Nhà triệu đô hiện chiếm 12% thị trường nhà ở Hoa Kỳ
Sự phổ biến của các danh sách nhà có giá trị hàng triệu đô la đã tăng đáng kể trên khắp Hoa Kỳ, báo hiệu lạm phát giá kéo dài trong lĩnh vực bất động sản. Theo dữ liệu tháng 1 từ Realtor.com, 12% số nhà rao bán hiện có giá từ 1 triệu đô la trở lên. Con số này đại diện cho mức tăng 3,6 điểm phần trăm so với tỷ lệ 8,4% được ghi nhận vào tháng 1 năm 2020. Sự leo thang này phản ánh một xu hướng thị trường rộng lớn hơn, nơi giá nhà toàn quốc đã tăng hơn 50% kể từ trước đại dịch, theo chỉ số S&P Case-Shiller, làm thay đổi cơ bản khả năng chi trả và tính toán tài sản cho các chủ nhà.
Di cư thúc đẩy tăng trưởng bùng nổ ở các đô thị mới nổi
Một số khu vực đô thị đã trở thành tâm điểm của sự tăng giá này, được thúc đẩy bởi các mô hình di cư mới được thiết lập trong đại dịch. Tại Boise, Idaho, tỷ lệ nhà được niêm yết giá trên 1 triệu đô la đã tăng gấp bốn lần, từ chỉ một trên hai mươi bất động sản vào năm 2020 lên một trên năm hiện nay. Một câu chuyện tương tự đã diễn ra ở Nashville, Tennessee, nơi tỷ lệ nhà niêm yết giá triệu đô đã tăng hơn gấp đôi từ 8,1% lên gần 18%. Sự tăng trưởng này phần lớn được quy cho những người làm việc từ xa và những người mua khác có tài sản đáng kể từ các bang đắt đỏ hơn chuyển đến các khu vực cung cấp một lối sống khác. Ngược lại, các thị trường chi phí cao đã được thiết lập như San Francisco chứng kiến tỷ lệ nhà niêm yết giá triệu đô giảm 5,8 điểm phần trăm, cho thấy sự tái cân bằng của tài sản bất động sản trên khắp cả nước.
Thiếu hụt nguồn cung cho thấy áp lực giá tiếp tục
Yếu tố chính quyết định biến động giá trong tương lai là nguồn cung nhà ở địa phương. Với lãi suất thế chấp cao hơn không thể đảo ngược những khoản tăng giá đáng kể trong bốn năm qua, thị trường vẫn nghiêng về phía người bán ở nhiều khu vực. Hàng tồn kho hạn chế tạo ra một nút thắt có thể làm gia tăng cạnh tranh khi nhiều người mua tham gia thị trường. Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, cảnh báo rằng động lực thị trường rất đơn giản.
Trừ khi nguồn cung nhà ở tăng lên, những người mua tiềm năng bổ sung này trở nên tích cực trên thị trường có thể chỉ đơn giản là đẩy giá nhà lên cao hơn.
Đối với các nhà đầu tư và người mua tiềm năng, điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giám sát mức tồn kho địa phương, vì nguồn cung eo hẹp có khả năng duy trì áp lực tăng giá đối với các định giá nhà ở, đặc biệt là ở các khu vực có nhu cầu cao.
Edgen Stock·Feb 22 2026, 09:17