Các tổ chức rời bỏ thị trường nhà ở, bán ra 23% danh sách nhà chào bán tại Dallas

Các tổ chức bán tháo nhà ở Dallas với tỷ lệ gấp 2,5 lần sở hữu

Một sự thay đổi đáng kể đang diễn ra trên thị trường nhà ở đơn lẻ của Hoa Kỳ khi các nhà đầu tư tổ chức lớn đã trở thành những người bán ròng. Tại Dallas, một thị trường tăng trưởng quan trọng, các công ty này đang thanh lý tài sản với tốc độ vượt xa số lượng mà họ nắm giữ. Theo dữ liệu ngày 4 tháng 3 từ công ty phân tích Parcl Labs, các tổ chức sở hữu 9,2% tổng số nhà ở của thành phố hiện chịu trách nhiệm cho 22,8% các danh sách nhà chào bán mới. Hoạt động bán tháo không cân xứng này báo hiệu một động thái chiến lược nhằm chốt lời và giảm mức độ tiếp xúc với thị trường cho thuê nhà ở dân cư.

Xu hướng này đánh dấu sự đảo ngược so với việc tích lũy mạnh mẽ được thấy trong những năm trước. Trong quý 2 năm 2025, các nhà đầu tư chiếm tới 34% tổng số giao dịch mua nhà ở Hoa Kỳ. Việc bán tháo hiện tại của các nhà đầu tư lớn như Pretium Partners và Invitation Homes có thể tạo ra một làn sóng cung mới, có khả năng làm giảm tốc độ tăng giá nhanh chóng đã thấy trong vài năm qua và ảnh hưởng đến hiệu suất của các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) cho thuê nhà ở đơn lẻ.

Thâm hụt nhà ở toàn quốc vượt quá 4 triệu ngôi nhà

Việc bán tháo của các tổ chức đang diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà ở quốc gia bị hạn chế nghiêm trọng. Một báo cáo ngày 3 tháng 3 từ Realtor.com tiết lộ rằng thâm hụt nguồn cung nhà ở của Hoa Kỳ đã mở rộng lên 4,03 triệu ngôi nhà vào năm 2025, tăng từ 3,80 triệu vào năm 2024. Hơn một thập kỷ xây dựng dưới mức đã tạo ra những thách thức nghiêm trọng về khả năng chi trả, thực tế đã đẩy nhiều người mua nhà tiềm năng ra rìa. Báo cáo lưu ý rằng một hộ gia đình có thu nhập trung bình sẽ mất bảy năm để tiết kiệm đủ tiền đặt cọc điển hình là 30.400 đô la.

Sự mất cân bằng cơ bản giữa cung và cầu này là động lực chính của đầu tư tổ chức vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, các vấn đề về khả năng chi trả kéo dài và tốc độ hình thành hộ gia đình chậm lại tạo ra rủi ro dài hạn. Trong khi các tổ chức đã tận dụng nhu cầu cho thuê tăng cao, môi trường hiện tại với giá cao và sự không chắc chắn về kinh tế có thể đang thúc đẩy một sự rút lui chiến lược trước khi thị trường đảo chiều.

Sự giám sát chính trị đối với các chủ nhà doanh nghiệp ngày càng tăng

Áp lực chính trị và pháp lý ngày càng tăng đang tạo ra những trở ngại đáng kể cho các chủ nhà doanh nghiệp. Vào ngày 20 tháng 1, Tổng thống Trump đã ban hành một sắc lệnh hành pháp chỉ đạo các cơ quan liên bang kiềm chế việc mua nhà ở đơn lẻ quy mô lớn của các tổ chức. Đồng thời, một gói nhà ở lưỡng đảng đang được xem xét tại Quốc hội, bao gồm một đề xuất từ Thượng nghị sĩ California Adam Schiff nhằm cấm các nhà đầu tư sở hữu 75 căn nhà trở lên mua tài sản ở các khu vực thiên tai trong sáu tháng. Động thái lập pháp này phản ánh sự lo ngại ngày càng tăng của công chúng và chính trị về vai trò của các tập đoàn trong việc làm giảm tỷ lệ sở hữu nhà, thêm một lớp rủi ro có thể đang thúc đẩy sự rút lui của các tổ chức khỏi thị trường.