Bất động sản Hồng Kông bất chấp suy thoái với mức đăng ký vượt 25 lần

Các nhà phát triển chứng kiến cuối tuần cháy hàng với doanh thu hơn 1 tỷ đô la Hồng Kông

Thị trường bất động sản Hồng Kông đã cho thấy nhu cầu mua đáng kể trong cuối tuần từ ngày 28-29 tháng 3, với các nhà phát triển lớn báo cáo doanh số bán nhanh chóng. Dự án CHESTER của Henderson Land tại Hung Hom đã bán hết 123 căn hộ được chào bán trong đợt đầu tiên chỉ trong vòng bốn giờ. Kết hợp với doanh số bán căn hộ đấu thầu, dự án đã tạo ra tổng cộng hơn 1 tỷ đô la Hồng Kông, báo hiệu nhu cầu mạnh mẽ trên thị trường sơ cấp.

Cơn sốt mua sắm diễn ra rộng khắp. Dự án LA MIRABELLE I, một liên doanh của các nhà phát triển bao gồm Sino Land và MTR Corporation, đã ghi nhận hơn 6.800 séc từ người mua tiềm năng tính đến ngày 29 tháng 3, đại diện cho mức đăng ký vượt 25 lần so với các căn hộ được chào bán. Riêng một dự án khác của Wheelock Properties và MTR, DEEP WATER SOUTH Giai đoạn 6A, đã bổ sung thêm 300 triệu đô la Hồng Kông vào doanh số trong đợt thứ hai, khẳng định tính thanh khoản sâu sắc của thị trường và sự tham gia tích cực của người mua.

Nhu cầu nhà ở Hồng Kông bất chấp suy thoái ở Đại lục

Sức mạnh của lĩnh vực nhà ở Hồng Kông tạo ra sự tương phản rõ rệt với điều kiện khó khăn trên khắp Trung Quốc đại lục. Theo kết quả năm 2025 từ nhà phát triển Shui On Land, môi trường hoạt động trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc vẫn đầy thách thức, với khối lượng và giá trị bán nhà ở trên toàn quốc giảm lần lượt 8,7% và 12,6% so với cùng kỳ năm trước. Sự phân kỳ này làm nổi bật động lực thị trường độc đáo và khả năng phục hồi của Hồng Kông.

Hiệu suất cháy hàng này phù hợp với xu hướng rộng lớn hơn là “chuyển sang chất lượng”, nơi những người mua sành điệu ở các thành phố hàng đầu ưu tiên các tài sản cao cấp. Sự thành công của Henderson Land và liên danh LA MIRABELLE I tái khẳng định rằng nhu cầu về các sản phẩm nhà ở chất lượng cao ở các vị trí đắc địa vẫn mạnh mẽ, ngay cả khi thị trường khu vực rộng lớn hơn đang đối mặt với những trở ngại. Sự ưu tiên của người mua này đã cho phép thị trường Hồng Kông vượt trội so với đối tác đại lục của nó.

Rủi ro địa chính trị gia tăng khi Hoa Kỳ phản đối luật dữ liệu mới

Trong khi doanh số bán bất động sản đang bùng nổ, các rủi ro chính trị mới đang xuất hiện. Căng thẳng giữa Bắc Kinh và Washington đã leo thang sau khi Bộ Ngoại giao Trung Quốc triệu tập Tổng Lãnh sự Hoa Kỳ tại Hồng Kông. Tranh chấp ngoại giao này xuất phát từ cảnh báo an ninh của Hoa Kỳ liên quan đến luật pháp địa phương mới, có hiệu lực từ ngày 23 tháng 3, trao quyền cho chính quyền yêu cầu mật khẩu và quyền truy cập giải mã các thiết bị điện tử trong các vụ án an ninh quốc gia.

Đối với các nhà đầu tư và các tập đoàn đa quốc gia, các quy tắc này đưa ra một lớp rủi ro hoạt động mới, làm dấy lên lo ngại về bảo mật dữ liệu và quyền riêng tư. Mặc dù tâm lý thị trường bất động sản tức thời là lạc quan, nhưng ma sát đang diễn ra về khuôn khổ pháp lý của Hồng Kông có thể ảnh hưởng đến vị thế dài hạn của thành phố như một trung tâm tài chính toàn cầu. Sự tương tác giữa các yếu tố cơ bản thị trường địa phương mạnh mẽ và rủi ro địa chính trị gia tăng sẽ là một yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư theo dõi.