ETF Xây dựng Nhà ở giảm mạnh 8.7% do lo ngại lãi suất
Niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường nhà ở đang suy yếu khi Quỹ ETF Xây dựng Nhà ở Mỹ iShares (ITB) đã giảm 8.7% kể từ ngày 13 tháng 2. Điều này đánh dấu mức giảm mạnh nhất trong mười ngày giao dịch sau cuối tuần Ngày Tổng thống, một khởi đầu không chính thức cho mùa mua nhà mùa xuân, kể từ năm 2020. Sự sụt giảm đã ảnh hưởng đến các khoản nắm giữ lớn nhất của quỹ, với D.R. Horton, Lennar và PulteGroup đóng cửa giảm lần lượt 1.2%, 2.0% và 1.3% trong một phiên, phản ánh mối lo ngại rộng rãi về sự phục hồi chậm trễ của thị trường nhà ở.
Lãi suất thế chấp chạm 6.13%, làm nguội nhu cầu người mua
Sự bán tháo cổ phiếu các nhà thầu xây dựng có liên quan trực tiếp đến những biến động bất lợi trên thị trường trái phiếu. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm tăng đã đẩy lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình lên 6.13%, tăng 0.14 điểm phần trăm so với mức thấp gần đây. Sự gia tăng chi phí vay này đã làm nguội những gì được kỳ vọng sẽ là một mùa xuân bận rộn. Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia cho tháng 1 đã cho thấy sự sụt giảm cả doanh số bán nhà đã hoàn tất và đang chờ xử lý. Khởi đầu chậm chạp này còn trầm trọng hơn bởi các yếu tố khác, bao gồm thời tiết khắc nghiệt và lượng hàng tồn kho thấp, với danh sách nhà mới ở hạt Morris, New Jersey giảm 6.7% so với năm trước.
Các nhà phân tích theo dõi sự phục hồi chậm trễ
Mặc dù khởi đầu mùa xuân yếu kém, một số dữ liệu cho thấy sự chậm lại có thể chỉ là một sự trì hoãn chứ không phải là một sự suy thoái kéo dài. Những tuần tới sẽ rất quan trọng trong việc xác định hướng đi của thị trường. Một số lạc quan vẫn còn, khi thu nhập tăng và giá nhà ổn định cải thiện khả năng chi trả. Dữ liệu của Zillow chỉ ra rằng sự phục hồi có thể diễn ra trong những tháng tới.
Sự kết hợp giữa lãi suất thấp hơn, thực tế là thu nhập đang tăng nhanh hơn giá cả — tất cả những điều đó thực sự đang giúp cải thiện khả năng chi trả.
— Orphe Divounguy, nhà kinh tế cấp cao của Zillow
Edgen Stock·Mar 04 2026, 07:35