Người mua nhà lần đầu quay lại khi lãi suất tăng đe dọa thị trường

Edgen Stock·Mar 10 2026, 19:42

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Tóm tắt chính

Người mua nhà lần đầu đã quay trở lại thị trường nhà ở Hoa Kỳ vào tháng 2, tận dụng điều kiện khả năng chi trả tốt nhất kể từ năm 2022. Điều này đã thúc đẩy doanh số bán nhà hiện có vượt qua ước tính, nhưng sự phục hồi có vẻ mong manh khi lãi suất thế chấp tăng và nguồn cung thấp kéo dài đe dọa kìm hãm đà tăng trưởng.

Người mua nhà lần đầu chiếm 34% doanh số bán hàng trong tháng 2, một trong những tỷ lệ lớn nhất trong 5 năm qua.
Doanh số bán nhà hiện có đạt tốc độ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa là 4,09 triệu căn, vượt qua ước tính đồng thuận là 3,84 triệu căn.
Lãi suất thế chấp tăng, gần đây đã lên 6,14%, và mức giảm 8,8% hàng tháng của một ETF nhà xây dựng chủ chốt báo hiệu những trở ngại đáng kể.

Người mua nhà lần đầu thúc đẩy doanh số bán nhà tháng 2 đạt tốc độ 4,09 triệu căn

Việc cải thiện khả năng chi trả nhà ở, tốt nhất kể từ năm 2022 theo chỉ số của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, đã thúc đẩy sự trở lại của những người mua nhà lần đầu vào tháng 2. Nhóm này chiếm 34% tổng số giao dịch, là một trong những tỷ lệ lớn nhất được ghi nhận trong năm năm qua. Sự tham gia của họ đã giúp nâng doanh số bán nhà hiện có lên tốc độ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa là 4,09 triệu căn, dễ dàng vượt qua dự báo 3,84 triệu căn của các nhà kinh tế. Giá nhà trung bình ghi nhận mức tăng khiêm tốn 0,3% so với cùng kỳ năm trước, đạt 398.000 USD, đánh dấu tháng thứ ba liên tiếp tăng giá dưới 1%.

Lãi suất thế chấp tăng lên 6,14% báo hiệu sự phục hồi mong manh

Cửa sổ về khả năng chi trả được cải thiện này có thể đang đóng lại. Những lo ngại về lạm phát, một phần do giá dầu tăng và các yếu tố địa chính trị, đang đẩy lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm lên cao, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thế chấp. Kể từ cuối tháng 2, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đã tăng 0,15 điểm phần trăm lên 6,14%. Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, cảnh báo rằng nguồn cung nhà ở thấp vẫn là một vấn đề quan trọng.

Nếu mùa mua nhà mùa xuân thực sự sôi động hơn nhờ khả năng chi trả được cải thiện, chúng ta thực sự cần phải có hàng tồn kho. Nếu không, giá sẽ tăng vọt. — Lawrence Yun, Kinh tế trưởng, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia.

ETF xây dựng nhà giảm 8,8% bất chấp dữ liệu bán hàng tích cực

Các nhà đầu tư dường như đang tập trung vào rủi ro hơn là báo cáo doanh số tháng 2 tích cực. Quỹ ETF iShares U.S. Home Construction (ITB), một phong vũ biểu quan trọng cho ngành, đã giảm khoảng 8,8% trong tháng này. Sự sụt giảm này cho thấy những người tham gia thị trường đang đánh giá tác động tiêu cực của lãi suất tăng và lạm phát nặng nề hơn so với sự thúc đẩy tạm thời từ những người mua quay trở lại, cho thấy sự hoài nghi về tính bền vững của sự phục hồi thị trường nhà ở.