Các GSE Can thiệp khi lãi suất thế chấp tăng trở lại trên 6%
Vào ngày 22 tháng 3, các doanh nghiệp được chính phủ Hoa Kỳ bảo trợ (GSEs) Fannie Mae và Freddie Mac đã khởi xướng việc mua lại quy mô lớn các chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp (MBS). Biện pháp can thiệp trực tiếp này được thiết kế để bơm thanh khoản đáng kể vào thị trường thế chấp, một động thái thường gây áp lực giảm lãi suất và hỗ trợ sự ổn định của ngành nhà ở. Hành động này đóng vai trò là một chỗ dựa quan trọng cho thị trường, nhằm tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và đảm bảo khả năng tiếp cận tín dụng cho những người mua nhà tiềm năng.
Lo ngại lạm phát xóa tan hy vọng cắt giảm lãi suất, đẩy lợi suất lên cao hơn
Sự can thiệp của các GSE diễn ra sau sự đảo ngược mạnh mẽ trong xu hướng lãi suất thế chấp. Cuối tháng 2, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đã giảm xuống 5.98%, lần đầu tiên dưới ngưỡng 6% sau hơn ba năm. Tuy nhiên, sự lạc quan chỉ tồn tại trong thời gian ngắn. Một cuộc xung đột ở Trung Đông bắt đầu vào ngày 27 tháng 2 đã khiến giá dầu vượt quá 101 USD mỗi thùng, làm bùng lên những lo ngại về lạm phát. Hậu quả là, lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm chuẩn đã tăng từ 3.94% lên 4.27% vào ngày 12 tháng 3, kéo lãi suất thế chấp trở lại mức 6.11%. Sự thay đổi này đã xóa bỏ hiệu quả kỳ vọng của thị trường về bất kỳ đợt cắt giảm lãi suất nào của Cục Dự trữ Liên bang vào năm 2026.
Chính sách tập trung vào việc giảm chi phí cho chủ nhà
Việc mua MBS là một phần của chiến lược rộng lớn hơn của các GSE và cơ quan quản lý của họ, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), nhằm giải quyết khả năng chi trả nhà ở. Các cơ quan này gần đây đã cập nhật các tiêu chuẩn bảo hiểm căn hộ, cho phép các lựa chọn bảo hiểm linh hoạt hơn và ít tốn kém hơn. Những thay đổi này nhằm mục đích giảm chi phí cho các chủ nhà hiện tại và mở rộng số lượng tài sản đủ điều kiện để tài trợ thông thường.
Những cập nhật này thể hiện tiến bộ có ý nghĩa và phản ánh sự cân nhắc kỹ lưỡng về những lo ngại mà các thành viên của chúng tôi liên tục nêu ra.
— Bob Broeksmit, Chủ tịch và Giám đốc điều hành của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA).
Edgen Stock·Mar 22 2026, 15:13
