Tòa án yêu cầu người bán nộp thuế đối với khoản lợi nhuận 255.281 USD không được báo cáo

Edgen Stock·Mar 09 2026, 01:45

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Tóm tắt chính

Một phán quyết của Tòa án Thuế Hoa Kỳ là một cảnh báo quan trọng đối với những người bán nhà, làm nổi bật hậu quả tài chính nghiêm trọng khi không đáp ứng các tiêu chuẩn tài liệu của IRS. Một nhà quản lý bất động sản đã bị buộc phải nộp thuế đối với 255.281 USD thu nhập không được báo cáo từ hai giao dịch bán tài sản sau khi tòa án bác bỏ yêu cầu miễn thuế thông thường của ông do thiếu hồ sơ đầy đủ.

Chỗ ở là tối quan trọng: Để yêu cầu miễn thuế nhà ở chính 250.000 USD (độc thân) hoặc 500.000 USD (chung), người bán phải cung cấp bằng chứng xác định về việc đã sống trong nhà trong hai trong năm năm trước khi bán.
Ghi lại mọi cải tiến: Để tăng cơ sở chi phí của tài sản và giảm lợi nhuận chịu thuế, mọi chi phí cải thiện vốn phải được ghi lại tỉ mỉ bằng biên lai rõ ràng, không chỉ là các bản sao kê thẻ tín dụng mơ hồ.
Hình phạt cho sự sơ suất rất nặng: Trong trường hợp này, người bán đã bị áp dụng mức phạt chính xác 20% ngoài số thuế và lãi suất phải trả do kê khai thấp đáng kể thu nhập của mình.

Tòa án phán quyết người bán phải nộp thuế đối với 255.281 USD thu nhập không được báo cáo

Một phán quyết của Tòa án Thuế Hoa Kỳ đã xác định ông Jeffrey Pesarik, một nhà quản lý bất động sản, phải chịu trách nhiệm về thuế đối với 255.281 USD thu nhập không được báo cáo từ việc bán hai tài sản vào năm 2020. Tòa án kết luận rằng ông Pesarik không đủ điều kiện hưởng các khoản giảm thuế lớn mà ông đã yêu cầu cho một ngôi nhà gần Boston và một ngôi nhà thứ hai ở New Hampshire. Hai tài sản này được bán với tổng giá trị 743.800 USD. Phán quyết này nhấn mạnh tầm quan trọng cực kỳ lớn của việc ghi chép tỉ mỉ đối với chủ sở hữu tài sản.

Thất bại trong việc chứng minh nơi cư trú và ghi chép đã khiến mất khoản miễn thuế 137.083 USD

Tòa án đã bác bỏ các yêu cầu của ông Pesarik trên hai phương diện. Thứ nhất, ông bị từ chối miễn thuế 250.000 USD cho người bán nhà đối với tài sản ở Hull, Massachusetts. Mặc dù ông sở hữu ngôi nhà từ tháng 7 năm 2018 đến tháng 10 năm 2020, đáp ứng mốc thời gian sở hữu, nhưng thẩm phán phán quyết rằng đây không phải là nơi cư trú chính của ông. Tòa án viện dẫn việc ông Pesarik đã sử dụng giấy phép lái xe Arizona khi hoàn tất giao dịch, các hóa đơn thẻ tín dụng được gửi đến một hộp thư bưu điện ở New Hampshire, và việc sử dụng tiện ích của ông không chứng minh rõ ràng việc cư trú. Thất bại này đã dẫn đến khoản lợi nhuận chịu thuế 137.083 USD chỉ riêng đối với tài sản đó.

Đối với tài sản thứ hai của ông ở Wakefield, New Hampshire, ông Pesarik đã không chứng minh được các yêu cầu về cải thiện vốn. Ông đã yêu cầu chi phí khoảng 82.000 USD để tăng cơ sở chi phí và giảm lợi nhuận chịu thuế của mình. Tuy nhiên, tòa án nhận thấy hồ sơ của ông, bao gồm bảng tính và bản sao kê thẻ tín dụng, mơ hồ và không đầy đủ. Kết quả là, lợi nhuận chịu thuế của ông trên ngôi nhà ở Wakefield được xác định là 118.198 USD, gấp hơn hai lần so với 55.799 USD mà ông đã kê khai.

Người bán phải đối mặt với khoản phạt 20% do sơ suất

Ngoài các khoản thuế và lãi suất phải trả trên thu nhập không được báo cáo, tòa án còn áp dụng mức phạt chính xác 20% do sơ suất và kê khai thấp đáng kể thuế. Ông Pesarik đã viện lý do rối loạn tăng động giảm chú ý để xin khoan hồng, nhưng thẩm phán phán quyết rằng ông đã không chứng minh được tình trạng này ảnh hưởng đến khả năng thực hiện nghĩa vụ thuế của mình. Vụ án này là một lời nhắc nhấm rõ ràng rằng IRS có thể đào sâu vào hồ sơ cá nhân của người bán, và việc không cung cấp bằng chứng đầy đủ có thể dẫn đến các hình phạt tài chính đáng kể.