Định giá bất động sản thương mại thu hút những người săn hàng giá rẻ

nguồn:

[1] Giá nhà Florida có thể giảm sâu hơn vào năm 2026 sau nhiều năm yếu kém - Realtor.com (https://www.realtor.com/news/trends/florida-h ...)[2] “Cuộc đại thiết lập nhà ở” năm 2026: Giá sẽ giảm ở Triangle. Xem ở đâu, giảm bao nhiêu - Raleigh News & Observer (https://www.newsobserver.com/news/business/re ...)[3] 22 thành phố giá nhà sẽ giảm ở Mỹ vào năm 2026 - MARCA (https://www.marca.com/en/lifestyle/us-news/pe ...)

Tin tức liên quan

Dec 13 2025, 06:24

Thỏa thuận điện của Microsoft mang về giải thưởng ngành cho Constellation

## Tóm tắt điều hành **Constellation Energy Corporation** (**CEG**) đã được trao giải thưởng "Thỏa thuận Năng lượng của Năm" tại Giải thưởng Năng lượng Toàn cầu Platts Thường niên lần thứ 27. Sự công nhận này dành cho thỏa thuận mua bán điện (PPA) 20 năm của họ với **Microsoft** (**MSFT**) để hỗ trợ khởi động lại Trung tâm Năng lượng Sạch Crane. Giải thưởng này nhấn mạnh một xu hướng phát triển quan trọng: nhu cầu ngày càng tăng của ngành công nghệ đối với năng lượng sạch, đáng tin cậy và quy mô lớn để cung cấp năng lượng cho sự mở rộng nhanh chóng của các trung tâm dữ liệu và cơ sở hạ tầng trí tuệ nhân tạo. ## Chi tiết sự kiện Giải thưởng, do **S&P Global Energy** trao tặng, làm nổi bật cấu trúc đổi mới của thỏa thuận dài hạn giữa **Constellation** và **Microsoft**. PPA này trực tiếp tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận hành lại Trung tâm Năng lượng Sạch Crane, đảm bảo nguồn cung cấp điện sạch chuyên dụng. Mặc dù bản thân giải thưởng mang lại giá trị danh tiếng, nhưng ý nghĩa chính của nó nằm ở việc xác nhận tầm quan trọng chiến lược của giao dịch cơ bản, đóng vai trò là nền tảng tài chính và vận hành cho cả hai thực thể. ## Phân tích cơ chế tài chính PPA 20 năm là một công cụ tài chính nền tảng cung cấp sự ổn định lâu dài đáng kể. Đối với **Constellation**, nó đảm bảo một luồng doanh thu có thể dự đoán được, kéo dài hàng thập kỷ, giảm thiểu rủi ro đầu tư cần thiết để đưa cơ sở Crane trở lại hoạt động. Đối với **Microsoft**, nó đảm bảo chi phí cố định cho một khối lượng đáng kể năng lượng sạch, phòng ngừa biến động thị trường điện trong tương lai. Việc tìm nguồn cung ứng chiến lược này rất quan trọng để quản lý các chi phí vận hành khổng lồ liên quan đến việc cung cấp năng lượng cho một mạng lưới trung tâm dữ liệu toàn cầu, đặc biệt khi công ty theo đuổi mục tiêu trở thành công ty carbon âm vào năm 2030. Thỏa thuận này đóng vai trò là một bản kế hoạch chức năng về cách các công ty công nghệ có thể bảo lãnh cho việc tạo ra năng lượng sạch mới. ## Ý nghĩa thị trường PPA này minh họa sự hội tụ ngày càng tăng của các ngành công nghệ và năng lượng. Nhu cầu năng lượng khổng lồ của các công ty như **Microsoft**, được thúc đẩy bởi nhu cầu tính toán của AI, đang tạo ra một loại người tiêu dùng năng lượng công nghiệp mới. Các nhà cung cấp năng lượng có thể cung cấp điện quy mô lớn, đáng tin cậy và không carbon được định vị để hưởng lợi đáng kể. Xu hướng này thiết lập một động lực nhu cầu mới, bền vững cho thị trường năng lượng. Đối với **Constellation**, thỏa thuận này củng cố vị thế của họ như một nhà cung cấp năng lượng hàng đầu cho ngành công nghệ tăng trưởng cao. Giao dịch từng đoạt giải thưởng này, cùng với các động thái chiến lược gần đây của họ – bao gồm thỏa thuận trị giá 26,6 tỷ USD để mua lại Calpine, đưa họ trở thành nhà cung cấp điện bán buôn lớn nhất tại Hoa Kỳ – báo hiệu một chiến lược mạnh mẽ để thống trị cảnh quan năng lượng đang phát triển. ## Bối cảnh rộng hơn Thỏa thuận của **Microsoft** với **Constellation** không phải là một sự kiện riêng lẻ mà là một phần của chiến lược năng lượng và bền vững lớn hơn, đa diện hơn nhiều. Gã khổng lồ công nghệ này gần đây đã tham gia vào một số giao dịch mua tín chỉ loại bỏ carbon lớn, bao gồm một thỏa thuận 3,6 triệu tấn với nhà máy năng lượng sinh học C2X và các thỏa thuận khác với Vaulted Deep và CO280. Những hành động này minh họa áp lực rất lớn đối với các công ty công nghệ trong việc đảm bảo năng lượng và bù đắp lượng khí thải khi dấu chân hoạt động của họ mở rộng. Sự bùng nổ AI đã kích hoạt một cuộc chạy đua vũ trang về năng lượng, biến các PPA dài hạn và đầu tư trực tiếp vào cơ sở hạ tầng năng lượng trở thành một nhu cầu chiến lược để duy trì tăng trưởng và đáp ứng các cam kết khí hậu đầy tham vọng của doanh nghiệp.

Dec 13 2025, 06:10

Các nhà phân tích nâng mục tiêu của Citigroup, Alphabet

## Tóm tắt điều hành Phố Wall đã đưa ra những phiếu tín nhiệm mạnh mẽ cho **Citigroup (C)** và **Alphabet (GOOG)**, với J.P. Morgan nâng cấp gã khổng lồ ngân hàng và TD Cowen tăng mục tiêu giá cho gã khổng lồ công nghệ. Các hành động của nhà phân tích phản ánh sự lạc quan vào chiến lược xoay chuyển tình thế đang diễn ra của **Citigroup** và việc **Alphabet** tích hợp thành công trí tuệ nhân tạo vào các sản phẩm cốt lõi của mình. Những sự ủng hộ này đã mang lại động lực hơn nữa cho cả hai cổ phiếu, vốn đã ghi nhận mức tăng đáng kể từ đầu năm đến nay. ## Chi tiết sự kiện ### Citigroup được nâng cấp nhờ động lực xoay chuyển tình thế J.P. Morgan đã nâng cấp cổ phiếu của **Citigroup** từ "Trung lập" lên "Tăng tỷ trọng", xác nhận những nỗ lực đơn giản hóa và tái cơ cấu chiến lược do CEO Jane Fraser dẫn dắt. Cổ phiếu của ngân hàng đã tăng khoảng 59% trong năm nay, vượt trội so với các đối thủ như **JPMorgan Chase (JPM)** và **Bank of America (BAC)**. Mặc dù tăng giá, cổ phiếu **Citigroup** vẫn giao dịch ở mức định giá thấp hơn, với tỷ lệ giá trên thu nhập dự phóng là 11,2, so với 15,04 của **JPM** và 12,5 của **BAC**. Các nhà phân tích tại J.P. Morgan lưu ý rằng "việc cải thiện khả năng sinh lời sẽ là động lực chính để tăng giá hơn nữa." ### Mục tiêu của Alphabet được nâng lên nhờ tăng trưởng AI TD Cowen đã nhắc lại xếp hạng "Mua" đối với **Alphabet** và nâng mục tiêu giá từ 335 USD lên 350 USD. Sự tự tin của công ty dựa trên sự chấp nhận mạnh mẽ của **Alphabet** Gemini AI và việc tích hợp nó vào Google Search. Theo dữ liệu khảo sát, việc sử dụng Tổng quan AI đang thúc đẩy sự tương tác của người dùng cao hơn. TD Cowen đã tăng dự báo tốc độ tăng trưởng kép hàng năm của Google Search lên 10,2% trong 5 năm tới và dự kiến Gemini có thể đạt 850 triệu người dùng trung bình hàng tháng vào cuối năm 2025. ## Tác động thị trường Sự ủng hộ kép từ các công ty phân tích lớn củng cố tâm lý nhà đầu tư tích cực đối với hai câu chuyện thị trường riêng biệt nhưng mạnh mẽ. Đối với **Citigroup**, việc nâng cấp cho thấy rằng quá trình xoay chuyển tình thế phức tạp, kéo dài nhiều năm của nó đang mang lại kết quả hữu hình và giành được sự tín nhiệm, có khả năng thu hẹp khoảng cách định giá với các đối thủ. Đối với **Alphabet**, mục tiêu sửa đổi nhấn mạnh việc kiếm tiền thành công và triển khai AI chiến lược để nâng cao hoạt động kinh doanh tìm kiếm thống trị của mình, định vị nó cạnh tranh trong cuộc chạy đua vũ trang AI đang diễn ra. ## Bình luận của chuyên gia Các nhà phân tích thị trường đã lên tiếng ủng hộ cả hai công ty. Về **Citigroup**, nhà phân tích Mike Mayo của Wells Fargo, một người ủng hộ lâu năm cổ phiếu này, cho biết: "Citi đã là lựa chọn hàng đầu của chúng tôi cho năm 2025... Nó tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của chúng tôi cho năm 2026." Ông trước đây đã dự báo rằng cổ phiếu có thể tăng gấp đôi trong ba năm. Các nhà phân tích của J.P. Morgan đã bổ sung ngữ cảnh cho việc nâng cấp: > "Những nỗ lực [xoay chuyển tình thế] này sẽ tiếp tục cải thiện khả năng sinh lời của Citi theo thời gian - RoTCE sẽ tăng nhiều hơn so với các đối thủ. Định giá đã được cải thiện so với mức thấp và việc cải thiện khả năng sinh lời sẽ là động lực chính để tăng giá hơn nữa." Về **Alphabet**, TD Cowen đã chi tiết các yếu tố thúc đẩy ước tính sửa đổi của mình: > "Chúng tôi đang nâng ước tính GOOG Search dựa trên dữ liệu khảo sát tích cực của Hoa Kỳ, cho thấy i) việc sử dụng chatbot Gemini đang tăng lên sau khi ra mắt Gemini 3, ii) sự gia tăng liên tục trong tương tác tìm kiếm được thúc đẩy bởi việc sử dụng Chế độ AI và Tổng quan AI, và iii) tỷ lệ người dùng ChatGPT ngày càng tăng cũng đang sử dụng Gemini." ## Bối cảnh rộng hơn Triển vọng tích cực cho **Citigroup** phù hợp với kỳ vọng của J.P. Morgan rằng lĩnh vực ngân hàng rộng lớn hơn sẽ được hưởng lợi từ "nền kinh tế vững chắc, thị trường mạnh mẽ và môi trường pháp lý thuận lợi vào năm 2026." Trong khi đó, thành công của **Alphabet** với Gemini nêu bật một xu hướng quan trọng trong lĩnh vực công nghệ, nơi các nhà lãnh đạo đã thành lập đang tận dụng quy mô và nền tảng hiện có của họ để triển khai AI tạo sinh. Chiến lược này không chỉ bảo vệ thị phần của họ mà còn tạo ra những con đường mới để tăng trưởng và tương tác của người dùng, thể hiện một con đường rõ ràng để kiếm tiền từ AI.

Dec 13 2025, 06:09

Baidu tăng tốc triển khai Robotaxi toàn cầu

## Tóm tắt điều hành **Baidu** đang đẩy mạnh nỗ lực trong lĩnh vực xe tự hành với việc mở rộng quốc tế dịch vụ robotaxi **Apollo Go** của mình. Đơn vị này gần đây đã vượt mốc 17 triệu chuyến đi tích lũy vào tháng 11 năm 2025 và đã bắt đầu hoạt động tại Thụy Sĩ và Abu Dhabi. Động thái toàn cầu này đặt Baidu vào một môi trường cạnh tranh khốc liệt do các đối thủ như **Waymo của Google** và **Uber** thống trị, những công ty đang theo đuổi các chiến lược tăng trưởng mạnh mẽ, tập trung vào đối tác. Mặc dù tác động tài chính tức thì đối với cổ phiếu **Baidu** vẫn còn chậm, nhưng vị thế chiến lược trong thị trường vận tải tự hành trị giá hàng nghìn tỷ đô la đang phát triển là rất quan trọng đối với định giá dài hạn. ## Chi tiết sự kiện **Apollo Go của Baidu** đã đạt được quy mô hoạt động đáng kể, với dịch vụ hiện đang hoạt động tại 22 thành phố. Việc công ty gần đây thâm nhập thị trường quốc tế bao gồm hợp tác với **PostBus** ở Thụy Sĩ và việc mua lại giấy phép thương mại ở Abu Dhabi. Việc mở rộng này được hỗ trợ thêm bởi một quan hệ đối tác chiến lược, kéo dài nhiều năm được công bố vào tháng 7 với **Uber**. Sự hợp tác được thiết kế để tích hợp các phương tiện tự hành của **Apollo Go** vào nền tảng **Uber** tại các thị trường khác nhau trên khắp Trung Đông và Châu Á, loại trừ rõ ràng Hoa Kỳ và Trung Quốc đại lục. Động thái này tận dụng mạng lưới gọi xe đã được thiết lập của **Uber** để tăng tốc việc **Apollo Go** thâm nhập vào các khu vực mới. ## Tác động thị trường Thị trường robotaxi toàn cầu đang nhanh chóng phát triển từ các thử nghiệm cục bộ sang các triển khai thương mại quy mô lớn. Chiến lược mở rộng của **Baidu** đối lập với cách tiếp cận của các đối thủ cạnh tranh chính. * **Uber** đang theo đuổi mô hình lấy nền tảng làm trung tâm, hình thành một mạng lưới rộng lớn gồm hơn 20 quan hệ đối tác với các công ty xe tự hành, bao gồm **WeRide**, **Avride** và **Baidu**. Công ty đã cam kết hàng trăm triệu đô la đầu tư chiến lược, chẳng hạn như cam kết 375 triệu đô la trong quan hệ đối tác với **Avride** để triển khai tại Dallas. Chiến lược này định vị **Uber** là một nhà tổng hợp, nhằm mục đích trở thành giao diện thống trị cho dịch vụ gọi xe tự hành bất kể công nghệ xe cơ bản là gì. * **Waymo** đang mở rộng dịch vụ tích hợp theo chiều dọc của mình với tốc độ nhanh chóng. Hãng đã phục vụ hơn 14 triệu chuyến đi chỉ riêng trong năm 2025 và đặt mục tiêu đạt 1 triệu chuyến đi mỗi tuần vào cuối năm 2026. Với kế hoạch thâm nhập hơn 20 thành phố mới, bao gồm Tokyo và London, **Waymo** đại diện cho một đối thủ cạnh tranh đáng gờm tập trung vào việc kiểm soát toàn bộ trải nghiệm người dùng. * **WeRide**, một đối thủ quan trọng khác, có sự hiện diện mạnh mẽ ở Trung Đông với gần 150 xe tự hành. Quan hệ đối tác của hãng với **Uber** tại Dubai, nhằm mục đích hoạt động thương mại hoàn toàn không người lái vào đầu năm 2026, nhấn mạnh tầm quan trọng chiến lược của khu vực này. ## Bình luận của chuyên gia Tầm quan trọng chiến lược của thị trường xe tự hành được các nhà lãnh đạo ngành công nhận rộng rãi. CEO Dara Khosrowshahi của **Uber** đã lưu ý rằng thị trường cuối cùng sẽ được định giá "ít nhất 1 nghìn tỷ đô la", nhấn mạnh rằng "công nghệ chắc chắn đang tiến tới đó." Tuy nhiên, con đường đạt được lợi nhuận rất phức tạp. Phân tích các dịch vụ giao thông vi mô, chẳng hạn như chương trình **Evolve Houston**, tiết lộ những thách thức kinh tế. Mặc dù được gia hạn tài trợ 4,1 triệu đô la, dịch vụ này đã thực hiện dưới 100.000 chuyến đi trong hơn một năm. Chuyên gia vận tải Jarrett Walker lưu ý rằng các dịch vụ như vậy thường là một chiến lược để cung cấp "phạm vi phủ sóng" xã hội hơn là đạt được "số lượng hành khách" cao. Ông cảnh báo chống lại một mô hình trong đó các dịch vụ kém hiệu quả cạnh tranh với giao thông tuyến cố định hiệu quả hơn về chi phí. > "Hiệu quả thấp đến mức cực đoan của số lượng hành khách có nghĩa là số lượng hành khách là điều tồi tệ nhất có thể xảy ra: Số lượng hành khách chỉ có nghĩa là phải thêm nhiều phương tiện hơn, làm tăng chi phí một cách bùng nổ." - Jarrett Walker, Tư vấn viên giao thông ## Bối cảnh rộng hơn Việc mở rộng toàn cầu của **Baidu** là một bước đi quan trọng, nhưng thành công của hãng sẽ phụ thuộc vào việc vượt qua các rào cản pháp lý, quản lý chi phí vận hành cao và chứng minh một con đường khả thi để đạt được lợi nhuận. Nghiên cứu điển hình **Houston** minh họa rằng việc cung cấp dịch vụ tự hành hoặc giao thông vi mô là thâm dụng vốn và không đảm bảo mức độ sử dụng cao. Đối với các công ty như **Baidu**, **Uber** và **Waymo**, thách thức trọng tâm là chuyển đổi từ mô hình dựa trên phạm vi phủ sóng, được trợ cấp sang một doanh nghiệp thương mại có số lượng hành khách cao và có lợi nhuận. Ngành công nghiệp đang theo dõi chặt chẽ xem liệu các công ty này có thể vượt qua những khó khăn về hoạt động và đạt được quy mô cần thiết để biện minh cho các khoản đầu tư khổng lồ của họ hay không, một mục tiêu vẫn là một mục tiêu chiến lược chứ không phải là một thực tế hiện tại.