Close-Up International mua lại MobileDotRep, làm gia tăng cạnh tranh CRM dược phẩm

Close-Up International, một nhà cung cấp toàn cầu các giải pháp CRM ứng dụng AI, phân tích dữ liệu và thông tin kinh doanh cho ngành khoa học đời sống, đã công bố vào ngày 16 tháng 9 năm 2025, về việc mua lại MobileDotRep, một nhà cung cấp CRM dược phẩm đổi mới, thuộc sở hữu tư nhân. Động thái chiến lược này nhằm mục đích mở rộng đáng kể sự hiện diện của Close-Up International trên thị trường CRM dược phẩm Hoa Kỳ và trực tiếp đối đầu với các đối thủ đã có tên tuổi như Veeva Systems (VEEV) và Salesforce (CRM). Các điều khoản tài chính của thương vụ mua lại không được tiết lộ.

Mở rộng chiến lược trong thị trường đang thay đổi

Việc mua lại MobileDotRep, có trụ sở tại Thousand Oaks, CA, đại diện cho một động thái có tính toán của Close-Up International nhằm tận dụng động lực phát triển trong bối cảnh CRM dược phẩm. Với hơn 55 năm trên thị trường, Close-Up International phục vụ hơn 650 khách hàng chăm sóc sức khỏe trên 50 quốc gia và duy trì 47.000 người dùng CRM đang hoạt động, xếp hạng trong số ba nhà cung cấp CRM dược phẩm hàng đầu toàn cầu. MobileDotRep đóng góp chuyên môn về phân tích dự đoán, thông tin chi tiết có thể hành động và tương tác cá nhân hóa, đặc biệt có lợi cho các công ty dược phẩm chuyên khoa và bệnh hiếm.

Cơ sở chiến lược được củng cố bởi "sự chia tách sắp tới của Veeva và Salesforce", nơi Veeva Systems sẽ chuyển các hoạt động CRM của mình sang nền tảng Vault độc quyền vào tháng 9 năm 2025, chấm dứt thỏa thuận OEM với Salesforce. Sự thay đổi này tạo ra một cơ hội đáng kể cho các bên tham gia thị trường khác. Robert Thomas, Giám đốc Thương mại của Close-Up International, tuyên bố: "Việc mua lại mang đến cơ hội to lớn cho Close-Up để mở rộng thành công trong việc chuyển đổi khách hàng CRM tại Hoa Kỳ, đặc biệt trong bối cảnh Veeva và Salesforce chia tách." Kosta Tzavaras, Tổng Giám đốc của MobileDotRep, bày tỏ sự nhiệt tình trong việc kết hợp các nền tảng công nghệ và các phương pháp hay nhất trong ngành của họ.

Tái cấu trúc cạnh tranh và tác động thị trường

Việc mua lại này được dự đoán sẽ làm tăng cường cạnh tranh trên thị trường CRM dược phẩm Hoa Kỳ. Close-Up International đặt mục tiêu trở thành một "lựa chọn hấp dẫn và đột phá" đối với Veeva và Salesforce bằng cách tận dụng nền tảng CRM được hỗ trợ bởi AI độc quyền của mình, cung cấp chức năng tiên tiến, trí tuệ AI, cái nhìn 360 độ về Chuyên gia Chăm sóc Sức khỏe (HCP) và sự linh hoạt vô song để thích ứng với các chiến lược kinh doanh cụ thể. Việc tích hợp với MobileDotRep dự kiến sẽ đẩy nhanh việc cung cấp các chức năng AI mới, bao gồm các tính năng "Hành động Tốt nhất Tiếp theo" được nâng cao để phân tích hành vi kê đơn và dữ liệu tiếp cận thị trường.

Các tác động thị trường rộng lớn hơn bắt nguồn từ sự phân kỳ chiến lược của Veeva và Salesforce. Chiến lược của Veeva nhấn mạnh sự tích hợp sâu rộng theo chiều dọc và chuyên môn hóa trong khoa học đời sống. Vault CRM của họ chiếm khoảng 80% thị trường CRM khoa học đời sống và được thiết kế cho các nhu cầu quy định và vận hành phức tạp. Ngược lại, Salesforce đang theo đuổi phương pháp "hệ sinh thái mở" với Life Sciences Cloud, dự kiến sẽ được cung cấp rộng rãi vào tháng 10 năm 2025, và mối quan hệ đối tác mở rộng với IQVIA để tích hợp dữ liệu và thông tin chi tiết. Môi trường này thúc đẩy cạnh tranh trực tiếp giữa hai tầm nhìn khác biệt: trọng tâm chuyên biệt theo chiều dọc của Veeva so với chiến lược doanh nghiệp rộng lớn và nền tảng mở của Salesforce.

Sự cạnh tranh gia tăng dự kiến sẽ thúc đẩy hơn nữa sự đổi mới, có khả năng dẫn đến các giải pháp CRM tiên tiến và hiệu quả hơn về chi phí cho các công ty dược phẩm. Sự phát triển này cũng làm nổi bật một xu hướng rộng hơn hướng tới các công cụ tinh vi hơn, dựa trên dữ liệu và được hỗ trợ bởi AI để các công ty dược phẩm tương tác với HCP.

Bối cảnh tài chính của các nhà cung cấp thị trường chủ chốt

Trong khi các chi tiết tài chính cụ thể của thương vụ Close-Up International mua lại MobileDotRep không được tiết lộ, việc xem xét các đối thủ cạnh tranh được giao dịch công khai, Veeva Systems (VEEV) và Salesforce (CRM), cung cấp bối cảnh thị trường.

Veeva Systems (VEEV):

Doanh thu quý 2 năm tài chính 2026 được báo cáo là 789 triệu USD.
Duy trì kế hoạch doanh thu dài hạn 6 tỷ USD.
EPS phi GAAP quý 1 năm tài chính 2026 tăng vọt 31,3% so với cùng kỳ năm trước trên doanh thu cao hơn 16,7%.
Biên độ hoạt động 46,1% trong quý 1 năm tài chính 2026.
Giao dịch ở mức 35,92 lần thu nhập dự phóng và tỷ lệ Giá trên Sổ sách là 7,50X.

Salesforce (CRM):

Doanh thu mười hai tháng gần nhất là 38,59 tỷ USD.
Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu một năm là 9,5% và tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) năm năm là 14,6%.
Biên độ hoạt động 20,54% và biên độ ròng 16,08%.
Giao dịch ở mức 22,98 lần thu nhập dự phóng và tỷ lệ Giá trên Sổ sách là 4,15X.

Các tác động tài chính của sự chia tách Veeva-Salesforce là đáng kể, với việc Veeva nhằm mục đích loại bỏ phí cấp phép và giành quyền kiểm soát lộ trình sản phẩm của mình, trong khi Salesforce tìm cách thay thế doanh thu bản quyền bị mất. Sự tái điều chỉnh chiến lược này được xem là cuộc di cư nền tảng lớn nhất trong ngành, thúc đẩy hàng nghìn đội khoa học đời sống đánh giá lại các ngăn xếp công nghệ của họ.

Triển vọng

Việc mua lại này định vị Close-Up International trở thành một đối thủ đáng gờm hơn trong lĩnh vực CRM dược phẩm, đặc biệt là tại thị trường Hoa Kỳ. Động lực cạnh tranh đang diễn ra sau sự chia tách Veeva-Salesforce có khả năng sẽ thúc đẩy đổi mới trong các giải pháp CRM ứng dụng AI. Các bên tham gia thị trường sẽ theo dõi sát sao cách các công ty dược phẩm thích nghi với những nền tảng đang thay đổi này, tốc độ di chuyển sang các hệ thống mới và tác động tổng thể đến việc phân bổ thị phần giữa Close-Up International, Veeva Systems và Salesforce. Sự tập trung vào các giải pháp chuyên biệt cho các công ty dược phẩm về bệnh hiếm và chuyên khoa, được thúc đẩy bởi khả năng AI tiên tiến, cho thấy một xu hướng tiếp tục hướng tới các phương pháp tiếp cận tùy chỉnh hơn là tiếp cận thị trường rộng lớn trong lĩnh vực khoa học đời sống được quản lý chặt chẽ.

nguồn:

[1] Close-Up International mua lại nhà cung cấp CRM Dược phẩm MobileDotRep để mở rộng sự hiện diện tại Hoa Kỳ và cạnh tranh với Veeva và Salesforce[2] Close-Up International mua lại nhà cung cấp CRM Dược phẩm MobileDotRep để mở rộng sự hiện diện tại Hoa Kỳ và cạnh tranh với Veeva và Salesforce - GlobeNewswire[3] Close-Up International mua lại MobileDotRep - citybiz

Related News

Sep 18 2025, 13:43

K36 Therapeutics Thúc đẩy Liệu pháp Đa u tủy xương với sự Hợp tác của Bristol Myers Squibb

K36 Therapeutics Bắt đầu Giai đoạn 1 Mở rộng Liều lượng cho KTX-1001 trong Đa u tủy xương K36 Therapeutics, một công ty công nghệ sinh học giai đoạn lâm sàng tư nhân, đã công bố một bản cập nhật lâm sàng quan trọng cho tài sản chủ chốt của mình, KTX-1001, trong điều trị đa u tủy xương. Công ty đã bắt đầu thử nghiệm trên bệnh nhân trong nhiều nhóm cho các nghiên cứu mở rộng liều lượng Giai đoạn 1, cho thấy sự tiến bộ trong việc giải quyết một dạng ung thư máu có nguy cơ cao. Chi tiết Tiến bộ Lâm sàng và Hợp tác Chiến lược Bản cập nhật lâm sàng từ K36 Therapeutics trình bày chi tiết việc bắt đầu thử nghiệm trên bệnh nhân trong các nhóm mở rộng cho KTX-1001. Điều này bao gồm một chế độ kết hợp với carfilzomib và dexamethasone (NCT05651932). Quan trọng hơn, K36 cũng đã bắt đầu thử nghiệm trên bệnh nhân trong một nhóm riêng biệt đánh giá KTX-1001 trong một liệu pháp ba thuốc mới cùng với mezigdomide và dexamethasone (EUCTR: 2022-500801-41-00). Nghiên cứu sau này được thực hiện nhờ một thỏa thuận cung cấp thử nghiệm lâm sàng với Bristol Myers Squibb (BMS), một công ty dược phẩm lớn. KTX-1001 được mô tả là một chất ức chế NSD2/MMSET đầu tiên trong loại, được thiết kế đặc biệt để nhắm mục tiêu đa u tủy xương t(4;14) có nguy cơ cao, một phân nhóm di truyền liên quan đến kết quả bệnh nhân đặc biệt khó khăn. Mezigdomide, được cung cấp bởi Bristol Myers Squibb, bản thân nó là một liệu pháp điều tra mới hiện đang hoàn tất việc tuyển chọn trong hai thử nghiệm giai đoạn cuối quan trọng. K36 Therapeutics giữ tất cả các quyền phát triển và thương mại đối với KTX-1001, với dữ liệu ban đầu từ các thử nghiệm đang diễn ra dự kiến vào giữa năm 2026. Cơ sở Chiến lược và Hàm ý Thị trường Tiến triển lâm sàng của KTX-1001 và thỏa thuận hợp tác với Bristol Myers Squibb mang lại những ý nghĩa đáng chú ý cho cả Ngành Công nghệ Sinh học và Dược phẩm, đặc biệt trong Ung thư học. Trong khi K36 Therapeutics hoạt động như một thực thể tư nhân, mối quan hệ đối tác chiến lược này đóng vai trò xác thực tiềm năng điều trị của KTX-1001. Nó cho phép K36 tiếp cận mezigdomide, một tác nhân điều tra giai đoạn cuối đầy hứa hẹn từ một công ty dược phẩm hàng đầu, có thể đẩy nhanh đáng kể con đường phát triển cho thuốc độc quyền của họ. Đối với Bristol Myers Squibb (NYSE: BMY), thỏa thuận cung cấp mezigdomide mang đến một con đường chiến lược để khám phá các liệu pháp kết hợp bổ sung và có khả năng mở rộng ứng dụng thị trường cho thuốc của họ mà không phải chịu toàn bộ chi phí hoạt động để quản lý toàn bộ thử nghiệm lâm sàng. Cách tiếp cận này giúp giảm thiểu rủi ro khám phá kết hợp giai đoạn đầu một cách hiệu quả và có tiềm năng mở rộng hồ sơ điều trị và phạm vi tiếp cận thương mại của mezigdomide, một tài sản quan trọng trong đường ống của BMS. Bối cảnh Ngành rộng lớn hơn và Phát triển Đồng bộ Hợp tác này giữa K36 Therapeutics và Bristol Myers Squibb minh họa một mô hình chiến lược ngày càng phổ biến trong ngành dược phẩm: các công ty công nghệ sinh học nhỏ hơn, sáng tạo hợp tác với các công ty lớn hơn, đã thành lập để đẩy nhanh phát triển thuốc cho các chỉ định có nhu cầu y tế chưa được đáp ứng đáng kể. Sự sắp xếp, trong đó K36 tài trợ và quản lý thử nghiệm trong khi BMS cung cấp thuốc thử nghiệm, là một chiến lược cùng có lợi. Nó cho phép K36 duy trì quyền kiểm soát tài sản cốt lõi của mình, KTX-1001, đồng thời tận dụng các nguồn lực và ảnh hưởng thị trường rộng lớn hơn của một công ty như Bristol Myers Squibb. Đối với Ngành Công nghệ Sinh học rộng lớn hơn, các mối quan hệ đối tác như vậy nhấn mạnh việc theo đuổi liên tục các chiến lược điều trị mới cho các bệnh phức tạp như đa u tủy xương, mà mặc dù có những tiến bộ gần đây, vẫn chưa thể chữa khỏi. Dữ liệu tiền lâm sàng hỗ trợ KTX-1001 chứng minh khả năng giảm mức H3K36me2, ức chế sự phát triển của khối u và thể hiện hiệu quả hiệp đồng khi kết hợp với các loại thuốc điều hòa miễn dịch, cung cấp một nền tảng khoa học vững chắc cho cách tiếp cận kết hợp này. Quan điểm của Chuyên gia Terry Connolly, Tiến sĩ, Chủ tịch và Giám đốc điều hành của K36 Therapeutics, nhấn mạnh nhu cầu cấp thiết về các lựa chọn điều trị hiệu quả và tiện lợi cho bệnh nhân đa u tủy xương, đặc biệt là những người mắc các biến thể bệnh có nguy cơ cao. Ông bày tỏ sự nhiệt tình của công ty, nói rằng: > "Chúng tôi rất vui mừng khi thấy các nhóm mở rộng liều lượng được mở ở Hoa Kỳ và EU và thấy động lực tiếp tục cho KTX-1001, một liệu pháp uống mà chúng tôi tin rằng có tiềm năng lớn để thay đổi kết quả trong đa u tủy xương." Sự tham gia của Bristol Myers Squibb với tư cách là nhà đầu tư vào K36 Therapeutics và là đối tác trong thỏa thuận cung cấp này càng làm nổi bật tầm quan trọng chiến lược và tiềm năng của KTX-1001 trong bối cảnh ung thư cạnh tranh. Triển vọng: Dữ liệu Dự kiến và Hàm ý Tương lai Thị trường sẽ háo hức chờ đợi bản phát hành dữ liệu ban đầu dự kiến của KTX-1001 vào giữa năm 2026. Kết quả thuận lợi từ các nghiên cứu mở rộng liều lượng Giai đoạn 1 này có thể nâng cao đáng kể hồ sơ của KTX-1001, có khả năng thu hút thêm đầu tư hoặc thậm chí sự quan tâm mua lại đối với K36 Therapeutics. Đối với Bristol Myers Squibb (NYSE: BMY), dữ liệu lâm sàng tích cực có thể mở rộng tiềm năng thị trường cho mezigdomide và củng cố vị trí của họ trong lĩnh vực điều trị đa u tủy xương cạnh tranh gay gắt, từ đó đóng góp vào "Danh mục đầu tư tăng trưởng" đã được thiết lập của họ. Các nhà đầu tư sẽ theo dõi bất kỳ thông báo chiến lược hoặc cập nhật lâm sàng tiếp theo nào từ cả hai công ty khi sự phát triển của các liệu pháp mới này tiến triển, đặc biệt chú ý đến việc xác định liều lượng Giai đoạn 2 được khuyến nghị tạm thời (RP2D) và các đánh giá hiệu quả tiếp theo.

Sep 18 2025, 13:37

Bristol-Myers Squibb và BioNTech thúc đẩy đường ống điều trị ung thư trong bối cảnh liên doanh tự miễn mới

''' Tiến bộ lâm sàng trong ung thư thúc đẩy sự quan tâm của thị trường Công ty Bristol-Myers Squibb (NYSE: BMY) và BioNTech (NYSE: BNTX) gần đây đã công bố kết quả Giai đoạn II đầy hứa hẹn cho liệu pháp điều trị ung thư phổi tế bào nhỏ đang được nghiên cứu của họ, BNT327/pumitamig. Liệu pháp này đã đạt được tỷ lệ giảm khối u 76%, báo hiệu tiềm năng điều trị đáng kể và dẫn đến việc nó tiến vào các thử nghiệm Giai đoạn III. Sự hợp tác này, tập trung vào tài sản ung thư hàng đầu của BioNTech, được định giá lên tới 11,1 tỷ USD. Cấu trúc tài chính bao gồm 1,5 tỷ USD thanh toán trả trước cho BioNTech, thêm 2 tỷ USD thanh toán hàng năm không có điều kiện thông qua năm 2028, và lên tới 7,6 tỷ USD thanh toán theo cột mốc tùy thuộc vào thành công lâm sàng và thương mại. Các công ty sẽ chia sẻ chi phí phát triển toàn cầu, sản xuất, và lợi nhuận cũng như thua lỗ cuối cùng theo tỷ lệ 50:50. Cơ chế kép của BNT327, đồng thời chặn PD-L1 và trung hòa VEGF-A, được thiết kế để mang lại hiệu quả nâng cao và có khả năng giảm tác dụng phụ so với các liệu pháp đơn lẻ hiện có. Nếu được chấp thuận, BNT327 có tiềm năng chiếm lĩnh thị trường hàng năm từ 15–20 tỷ USD trên các loại khối u mục tiêu của nó, tác động đáng kể đến thị trường ung thư toàn cầu 200 tỷ USD. Các phát triển tiếp theo trong đường ống ung thư cho Bristol-Myers Squibb bao gồm dữ liệu Giai đoạn I tích cực cho chất ức chế PRMT5 BMS-986504 trong ung thư phổi không tế bào nhỏ, cho thấy tỷ lệ đáp ứng 29% ở bệnh nhân có đột biến gen MTAP, và việc bắt đầu thử nghiệm lâm sàng cho Iza-bren, một liệu pháp điều trị ung thư vú đang được nghiên cứu. Mở rộng chiến lược sang các bệnh tự miễn Trong một động thái chiến lược song song, Bristol-Myers Squibb đã hợp tác với Bain Capital để ra mắt một công ty dược phẩm sinh học độc lập mới chuyên phát triển các liệu pháp điều trị bệnh tự miễn. Thực thể mới này đã đảm bảo được cam kết tài chính 300 triệu USD, do Bain Capital dẫn đầu. Bristol-Myers Squibb sẽ giữ lại khoảng 20% cổ phần trong công ty mới, dự kiến mang lại lợi ích dài hạn thông qua các cột mốc và tiền bản quyền. Liên doanh này ban đầu sẽ tập trung vào năm tài sản miễn dịch được cấp phép từ BMS, bao gồm ba loại thuốc thử nghiệm giai đoạn lâm sàng và hai loại sẵn sàng cho Giai đoạn 1. Trong số đó, tiên tiến nhất là afimetoran, một chất ức chế TLR7/8 đường uống hiện đang trong các thử nghiệm lâm sàng Giai đoạn 2 cho bệnh lupus ban đỏ hệ thống. Sự tách ra này phù hợp với sự thay đổi chiến lược rộng lớn hơn của Bristol-Myers Squibb trong nghiên cứu miễn dịch học, nhấn mạnh các tài sản có tiềm năng thiết lập lại hệ thống miễn dịch và thúc đẩy sửa chữa mô, cũng như động lực cắt giảm chi phí đầy tham vọng của hãng, nhắm mục tiêu tiết kiệm hàng năm 2 tỷ USD vào năm 2027. Hiệu suất tài chính và tác động rộng lớn hơn Các sáng kiến chiến lược của Bristol-Myers Squibb được hỗ trợ bởi hiệu suất mạnh mẽ liên tục của danh mục sản phẩm đã có. Trong quý 2 năm 2025, doanh số bán thuốc làm loãng máu Eliquis tăng 8% lên 3,7 tỷ USD, trong khi doanh thu từ liệu pháp miễn dịch ung thư Opdivo tăng 7% lên 2,6 tỷ USD. Những con số này vượt qua kỳ vọng của các nhà phân tích, nhấn mạnh khả năng phục hồi của các thương hiệu lâu đời cùng với một đường ống mở rộng. Việc hỗ trợ tài chính đáng kể cho công ty công nghệ sinh học tự miễn mới và sự hợp tác ung thư với BioNTech chứng tỏ khả năng của BMS trong việc tài trợ cho nghiên cứu và phát triển đáng kể trong khi vẫn duy trì lợi nhuận cổ đông mạnh mẽ, được chứng minh bằng tỷ suất lợi nhuận gộp 74,7% và lợi suất cổ tức 5,1%. Đối với BioNTech, sự hợp tác này đại diện cho một bước ngoặt chiến lược quan trọng để đa dạng hóa các nguồn doanh thu sau khi doanh số bán vắc-xin COVID-19 dự kiến sẽ giảm từ 18 tỷ USD vào năm 2021 xuống còn ước tính 1,2 tỷ USD vào năm 2025. Các khoản thanh toán được đảm bảo từ BMS cung cấp nguồn tài chính quan trọng cho đường ống ung thư rộng lớn hơn của BioNTech, đảm bảo vị thế tài chính của hãng. Cả hai công ty cũng đang tận dụng trí tuệ nhân tạo để đẩy nhanh quá trình khám phá thuốc và cải thiện hiệu quả thử nghiệm lâm sàng, nâng cao sự đổi mới và hiệu quả chi phí trên toàn bộ danh mục của họ. Triển vọng và các yếu tố xúc tác trong tương lai Những tiến bộ trong các đường ống ung thư và miễn dịch học dự kiến sẽ thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư vào cả Bristol-Myers Squibb và BioNTech. Các yếu tố chính để các nhà đầu tư theo dõi trong các giai đoạn tới bao gồm sự tiến triển và các kết quả lâm sàng từ các thử nghiệm Giai đoạn III của BNT327/pumitamig, dự kiến vào cuối năm 2026. Các phát triển và cột mốc tiếp theo từ công ty công nghệ sinh học tự miễn mới thành lập cũng sẽ rất quan trọng. Những hợp tác chiến lược và mở rộng đường ống này định vị cả hai công ty để chiếm lĩnh thị phần đáng kể trong các lĩnh vực dược phẩm sinh học đang phát triển nhanh chóng. Chỉ riêng thị trường miễn dịch ung thư được dự báo sẽ đạt 277,7 tỷ USD vào năm 2030, cho thấy tiềm năng tăng trưởng dài hạn đáng kể cho các liệu pháp đổi mới như những gì đang được BMS và BioNTech thúc đẩy. Mặc dù cổ phiếu của BioNTech có thể trải qua sự biến động liên quan đến việc công bố dữ liệu lâm sàng, nhưng các nguồn doanh thu đa dạng và cấu trúc rủi ro được chia sẻ của mối quan hệ đối tác với BMS được coi là những lợi thế cấu trúc giúp giảm thiểu rủi ro tài chính trong tương lai và mang lại tiềm năng tăng giá đáng kể. '''

Sep 18 2025, 13:37

Prologis nhận nâng cấp từ Bank of America nhờ hoạt động cho thuê được cải thiện

Bank of America Nâng cấp Prologis trong bối cảnh Động lực Bất động sản Công nghiệp đang cải thiện Bank of America đã nâng cấp Prologis (PLD), chủ sở hữu kho bãi lớn nhất thế giới, lên xếp hạng "Mua" từ "Trung lập", đặt mục tiêu giá mới là 130 USD. Điều chỉnh này phản ánh sự tăng tốc rõ rệt trong việc ra quyết định của người thuê và triển vọng thuận lợi hơn cho hoạt động cho thuê trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Chi tiết về việc nâng cấp Cơ sở lý luận của Bank of America cho việc nâng cấp xuất phát từ sự gia tăng đáng kể về tốc độ chuyển đổi các đề xuất thuê thành các thỏa thuận đã ký. Các nhà phân tích quan sát thấy tỷ lệ chuyển đổi này tăng đáng kể trong quý 3 so với quý 2, cho thấy sự giảm bớt bất ổn trong số những người thuê. Prologis đã báo cáo một đường ống cho thuê kỷ lục 130 triệu feet vuông trong cuộc họp công bố thu nhập quý 2 của mình. Ngân hàng đầu tư dự đoán rằng môi trường ra quyết định được cải thiện này sẽ cho phép Prologis tận dụng nhu cầu bị dồn nén này và chuyển nó thành số lượng hợp đồng thuê đã ký cao hơn. Mục tiêu giá mới là 130 USD đại diện cho sự tăng lên từ mục tiêu trước đó là 118 USD. Trong báo cáo thu nhập quý 2 năm 2025, Prologis đã báo cáo thu nhập pha loãng trên mỗi cổ phiếu là 1,46 USD, vượt qua ước tính đồng thuận là 1,41 USD. Doanh thu của công ty khớp với kỳ vọng của các nhà phân tích ở mức 2,03 tỷ USD. Phân tích phản ứng thị trường và động lực ngành Việc nâng cấp Prologis báo hiệu một sự thay đổi tích cực trong tâm lý đối với Lĩnh vực Bất động sản Công nghiệp rộng lớn hơn. Một yếu tố quan trọng góp phần vào sự lạc quan này là nguồn cung không gian kho bãi mới đang thắt chặt. Các dự báo chỉ ra rằng việc bàn giao nhà kho mới vào năm 2026 dự kiến sẽ giảm ít nhất 20% so với mức năm 2025 và giảm 65% so với mức đỉnh điểm vào năm 2023. Sự sụt giảm đáng kể này trong nguồn cung mới, cùng với nhu cầu liên tục của doanh nghiệp đối với các cơ sở logistics hiện đại, được cho là sẽ tạo ra một môi trường thị trường thuận lợi hơn cho chủ nhà, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy và giá thuê được cải thiện. Trong khi tỷ lệ trống công nghiệp quốc gia đã tăng lên 7,1% trong quý 2 năm 2025, tăng 10 điểm cơ bản so với mức trung bình lịch sử trước đại dịch, nhưng các yếu tố cơ bản của thị trường được kỳ vọng sẽ tăng cường. Nhu cầu của doanh nghiệp đang thúc đẩy hoạt động cho thuê kho bãi hiện đại, với sự gia tăng đáng chú ý trong hoạt động bắt đầu từ tháng 6 năm 2025. Nhu cầu này được thúc đẩy bởi các công ty ưu tiên sự linh hoạt và nhanh nhẹn trong chuỗi cung ứng của họ. Sự chậm lại trong xây dựng mới chủ yếu là do lãi suất cao làm tăng chi phí vay, sự không chắc chắn kinh tế chung ngăn cản việc phát triển đầu cơ, và một sự thay đổi chiến lược hướng tới các dự án xây dựng theo yêu cầu, hiện chiếm một phần đáng kể trong các phát triển mới. Bối cảnh rộng hơn và Định giá Cổ phiếu Prologis (PLD) hiện đang giao dịch ở mức khoảng 24 lần Quỹ hoạt động điều chỉnh (AFFO) dự kiến, thấp hơn mức bội số trung bình lịch sử là 26 lần. Cổ phiếu này cũng mang lại tỷ suất cổ tức vượt quá 3,5%. Công ty duy trì một vị thế tài chính mạnh mẽ, báo cáo 7,1 tỷ USD thanh khoản có sẵn tính đến quý 2 năm 2025. Điều này cho phép các khoản đầu tư chiến lược và quản lý bảng cân đối kế toán thận trọng, đặc biệt trong một thị trường nơi khối lượng giao dịch đã giảm 50% so với mức đỉnh năm 2021. Các chỉ số hoạt động chính của Prologis trong quý 2 năm 2025 bao gồm tỷ lệ lấp đầy trung bình là 94,9% và tỷ lệ lấp đầy cuối kỳ là 95,1%. Công ty báo cáo tăng trưởng thu nhập hoạt động thuần (NOI) tương đương cửa hàng bằng tiền mặt là 4,9%, với thay đổi tiền thuê thực tế ròng là 53,4% và thay đổi tiền thuê bằng tiền mặt là 34,8%. Vốn hóa thị trường của công ty đạt 105,78 tỷ USD, với tỷ lệ giá trên thu nhập (P/E) là 30,88, tỷ lệ PEG là 2,87 và tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu là 0,61. Bình luận của Chuyên gia Các nhà phân tích của Bank of America thừa nhận những thách thức hiện có, chẳng hạn như áp lực tái cấp vốn và những điểm yếu cục bộ ở các khu vực như Nam California. Tuy nhiên, họ tin rằng "phần lớn rủi ro giảm giá tiềm năng đã được tính vào giá cổ phiếu." Chủ tịch Prologis Daniel S. Letter nhấn mạnh vị thế mạnh mẽ của công ty, nói rằng: "Đường ống cho thuê của chúng tôi đã đạt mức cao lịch sử, và những gì chúng tôi nghe được từ khách hàng, đặc biệt là những khách hàng lớn hơn, rất rõ ràng: họ đang lên kế hoạch, tham gia và ngày càng sẵn sàng hành động." CFO Tim Arndt lưu ý chi phí nợ xấu tăng cao ở mức 35-40 điểm cơ bản, cao hơn mức trung bình lịch sử, và mức giảm giá thuê thị trường 1,4% trong quý 2 năm 2025, tuy nhiên ông nhấn mạnh rằng FFO cốt lõi đã vượt quá dự báo nội bộ. Triển vọng Thị trường bất động sản công nghiệp đang được kỳ vọng sẽ củng cố các yếu tố cơ bản khi nhu cầu dần cải thiện và nguồn cung tiếp tục cạn kiệt. Việc Cục Dự trữ Liên bang có khả năng cắt giảm lãi suất có thể tăng cường hơn nữa sức hấp dẫn của các cổ phiếu bất động sản blue-chip như Prologis, làm giảm chi phí vay và có thể kích thích đầu tư. Prologis đã dự kiến tăng trưởng Thu nhập hoạt động thuần (NOI) tương đương cửa hàng vào năm 2025 sẽ nằm trong khoảng từ 4,25% đến 4,75%. Các nhà đầu tư sẽ theo dõi chặt chẽ các báo cáo kinh tế sắp tới, thông báo của ngân hàng trung ương và các chỉ số cung cầu bất động sản công nghiệp cụ thể để có thêm cái nhìn sâu sắc về quỹ đạo của ngành.