Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục suy thoái, giá cả có sự phân hóa
Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục cho thấy những dấu hiệu suy thoái sâu trong tháng 3, với giá nhà cũ tại 100 thành phố giảm 8,55% so với cùng kỳ năm ngoái, ngay cả khi làn sóng triển khai các dự án cao cấp gây ra sự gia tăng mang tính thống kê đối với giá nhà mới. Sự phân hóa này làm nổi bật sự sụt giảm kéo dài trên thị trường đại chúng bất chấp những dấu hiệu ổn định mới chớm tại các thành phố hàng đầu.
Dữ liệu do Học viện Chỉ số Trung Quốc (China Index Academy) công bố cho thấy một bức tranh phức tạp đối với lĩnh vực bất động sản, vốn là trụ cột chính của nền kinh tế. Học viện này cho biết trong báo cáo của mình: "Vào tháng 3 năm 2026, xu hướng thị trường 'đầu xuân' đã xuất hiện tại các thành phố cốt lõi, kết hợp với kỳ vọng ổn định của các chủ sở hữu", chỉ ra một quá trình tạo đáy tiềm năng ở một số phân khúc.
Về các con số, giá trung bình của nhà cũ tại 100 thành phố đã giảm 0,34% so với tháng trước xuống còn 12.792 Nhân dân tệ/m2. Mặc dù đây là tháng thứ ba liên tiếp đà giảm thu hẹp, mức giảm 8,55% so với cùng kỳ năm ngoái nhấn mạnh áp lực nghiêm trọng đối với các chủ sở hữu nhà. Ngược lại, giá trung bình của nhà xây mới tăng 0,05% so với tháng trước lên 17.115 Nhân dân tệ/m2, điều mà báo cáo cho là do sự chuyển dịch cấu trúc từ các dự án hạng sang mới gia nhập thị trường tại các thành phố như Thượng Hải và Hàng Châu.
Sự ổn định nhẹ trên thị trường thứ cấp của Thượng Hải, nơi giá tăng so với tháng trước lần đầu tiên sau 33 tháng, mang lại tia hy vọng cho các nhà hoạch định chính sách. Tuy nhiên, sự yếu kém của thị trường rộng lớn hơn tiếp tục đè nặng lên niềm tin của người tiêu dùng và hệ thống tài chính. Thị trường cho thuê sau kỳ nghỉ lễ cũng chứng kiến mức tăng giá nhẹ 0,09% so với tháng trước, mặc dù giá thuê vẫn thấp hơn 3,65% so với một năm trước, báo hiệu nhu cầu cơ bản yếu. Sự suy thoái kéo dài cho thấy có thể cần thêm hỗ trợ chính sách để ngăn chặn sự chậm lại sâu hơn của nền kinh tế.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
Edgen Stock·Apr 01 2026, 01:23