Đầu tư bất động sản Trung Quốc giảm 11.1%, gây ra tổn thất cho Singapore

Đầu tư bất động sản sụt giảm 11.1% vào đầu năm 2026

Cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản Trung Quốc không có dấu hiệu suy giảm, với đầu tư phát triển bất động sản quốc gia giảm mạnh 11.1% trong giai đoạn tháng 1-2 năm 2026. Sự sụt giảm mạnh này làm nổi bật sự yếu kém dai dẳng trong một lĩnh vực từng là động lực chính của nền kinh tế quốc gia. Sự suy giảm cho thấy các biện pháp hỗ trợ của chính phủ cho đến nay đã không thể kích thích xây dựng mới hoặc khôi phục niềm tin của các nhà phát triển, làm sâu sắc thêm lo ngại về tăng trưởng GDP tổng thể của Trung Quốc và sự ổn định của hệ thống tài chính của nước này.

Các gã khổng lồ Singapore chịu thua lỗ hàng trăm triệu SGD

Hậu quả của sự suy thoái bất động sản Trung Quốc đang lan rộng khắp châu Á, tác động đặc biệt nặng nề đến các nhà đầu tư bất động sản lớn của Singapore. CapitaLand Investment, một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất tại quốc đảo này, đã báo cáo khoản lỗ ròng 142 triệu SGD trong nửa cuối năm 2025, do khoản ghi giảm giá trị đáng kinh ngạc 545 triệu SGD đối với các tài sản Trung Quốc của mình. Tương tự, City Developments Limited (CDL) tiết lộ rằng tỷ lệ lấp đầy cam kết đối với danh mục văn phòng Trung Quốc của họ đã giảm mạnh xuống chỉ còn 27.6% vào năm 2025, từ mức 58.6% của năm trước. Những số liệu này minh họa thiệt hại tài chính trực tiếp do giá thuê giảm, tỷ lệ trống tăng và giá trị tài sản giảm trên thị trường Trung Quốc gây ra.

Nới lỏng chính sách không khôi phục được niềm tin thị trường

Bắc Kinh đã cố gắng ổn định thị trường bằng cách nới lỏng các giới hạn vay của nhà phát triển, được gọi là “ba lằn ranh đỏ”, và mở rộng các kênh tiền tệ hóa tài sản như C-REITs. Tuy nhiên, những điều chỉnh chính sách này vẫn chưa chuyển thành sự phục hồi của thị trường. Các nhà phân tích vẫn thận trọng, chỉ ra nhu cầu mua nhà yếu và lượng lớn bất động sản chưa bán được là những ràng buộc cơ bản. Mặc dù các nhà đầu tư không hoàn toàn rời bỏ thị trường, nhưng họ đã áp dụng một cách tiếp cận rất chọn lọc và thận trọng, chờ đợi những dấu hiệu ổn định rõ ràng hơn trước khi cam kết vốn mới. Sự đồng thuận là bất kỳ sự cải thiện đáng kể nào cũng sẽ đòi hỏi sự phục hồi đáng kể niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư, điều này có thể mất vài tháng hoặc lâu hơn để hiện thực hóa.