Tòa nhà văn phòng Chicago bán lỗ 94% giá trị

Edgen Stock·Feb 22 2026, 21:28

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Những điểm chính cần lưu ý

Một tòa nhà văn phòng lịch sử ở trung tâm Chicago đã được bán với giá chỉ 4.2 triệu USD, tương đương mức lỗ 94% so với giá trị năm 2016. Sự kiện này cho thấy một cuộc khủng hoảng nghiêm trọng và đang gia tăng trong thị trường bất động sản thương mại của thành phố, với những tác động rộng lớn hơn đối với các tổ chức cho vay và nhà đầu tư trên khắp Hoa Kỳ.

Sụp đổ giá lịch sử: Một tòa nhà văn phòng ở trung tâm Chicago tại số 401 S. State St. gần đây đã được bán với giá 4.2 triệu USD, giảm 94% so với định giá tám năm trước.
Khó khăn trên toàn thị trường: Việc bán này không phải là một sự kiện cá biệt, vì các tòa nhà văn phòng trên khắp Chicago hiện đang được giao dịch với mức chiết khấu lên tới 90%, báo hiệu một cuộc khủng hoảng định giá có hệ thống.
Nguy cơ lây lan toàn quốc: Sự sụt giảm mạnh này tại một thành phố lớn của Hoa Kỳ cho thấy cuộc khủng hoảng trong ngành bất động sản thương mại (CRE) quốc gia đang sâu sắc hơn, làm tăng nguy cơ vỡ nợ khoản vay và thua lỗ đáng kể đối với các ngân hàng và quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) bị ảnh hưởng.

Bán tòa nhà văn phòng Chicago tiết lộ giá trị sụt giảm 94%

Thị trường văn phòng trung tâm Chicago đang trải qua một sự điều chỉnh nghiêm trọng, được nhấn mạnh bởi việc bán gần đây tòa nhà lịch sử tại số 401 S. State St. Bất động sản này được giao dịch chỉ với 4.2 triệu USD, đánh dấu mức lỗ thảm khốc 94% giá trị so với giá bán năm 2016. Giao dịch đơn lẻ này cung cấp một thước đo rõ ràng về tình trạng khó khăn đang bao trùm lĩnh vực bất động sản thương mại của thành phố.

Sự giảm giá đáng kể này không phải là một sự cố riêng lẻ. Trên khắp khu vực trung tâm Chicago, các tòa nhà văn phòng đang được chào bán với mức chiết khấu lên tới 90%. Sự giảm giá trị rộng rãi này phản ánh sự thay đổi cơ bản trong nhu cầu về không gian văn phòng, gây áp lực rất lớn lên các chủ sở hữu bất động sản và các tổ chức cho vay của họ.

Thị trường suy thoái báo hiệu khủng hoảng CRE rộng lớn hơn

Sự sụt giảm nhanh chóng giá trị bất động sản văn phòng ở Chicago đóng vai trò là một chỉ báo quan trọng về sức khỏe của toàn bộ thị trường bất động sản thương mại (CRE) Hoa Kỳ. Mức chiết khấu sâu như vậy đe dọa gây ra một làn sóng vỡ nợ khoản vay khi doanh thu bất động sản không còn đủ để trang trải các nghĩa vụ trả nợ. Tình hình này đặt ra rủi ro đáng kể cho các tổ chức tài chính nắm giữ các khoản vay này, đặc biệt là các ngân hàng khu vực có mức độ tập trung nợ CRE cao.

Đối với các nhà đầu tư, sự suy thoái này báo hiệu khả năng thua lỗ đáng kể trong các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) và chứng khoán thế chấp thương mại (CMBS) tiếp xúc với lĩnh vực văn phòng. Các sự kiện ở Chicago chứng minh các hậu quả tài chính đang gia tăng của sự thay đổi trong thói quen làm việc sau đại dịch, cho thấy rằng các cuộc khủng hoảng định giá tương tự có thể diễn ra ở các khu vực đô thị lớn khác.