Chuyển giao lãnh đạo tại Blackstone Real Estate Income Trust

Blackstone (NYSE: BX), một công ty hàng đầu toàn cầu về đầu tư bất động sản, đã công bố những thay đổi lãnh đạo quan trọng trong mảng kinh doanh Bất động sản của mình vào ngày 19 tháng 9 năm 2025. Công ty đã bổ nhiệm Katie Keenan làm Giám đốc điều hành mới và Thành viên Hội đồng quản trị của Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. (BREIT), cũng như Trưởng bộ phận Bất động sản Core+ Toàn cầu. Quyết định bổ nhiệm này được đưa ra sau sự ra đi bi thảm của Wesley M. LePatner, người trước đây nắm giữ cả hai vai trò, vào ngày 28 tháng 7 năm 2025.

Các bổ nhiệm quan trọng và sự liên tục chiến lược

Bà Keenan, một giám đốc điều hành kỳ cựu của Blackstone từ năm 2012, mang đến kinh nghiệm sâu rộng cho vai trò mới của mình. Bà trước đây từng là Đồng Giám đốc Đầu tư Toàn cầu của Blackstone Real Estate Debt Strategies (BREDS) và Giám đốc điều hành của Blackstone Mortgage Trust, Inc. (BXMT). Trong nhiệm kỳ của bà, nền tảng BREDS đã phát triển lên 77 tỷ USD. Trong một động thái liên quan, Tim Johnson đã được bổ nhiệm làm Giám đốc điều hành của BXMT, kế nhiệm bà Keenan. Ông Johnson, người đã làm việc tại Blackstone từ năm 2011 và là Chủ tịch Hội đồng quản trị của BXMT, sẽ tiếp tục giữ chức Trưởng bộ phận BREDS Toàn cầu.

Các cập nhật lãnh đạo tiếp theo bao gồm việc Zaneta Koplewicz được bổ nhiệm làm Đồng Chủ tịch và Thành viên Hội đồng quản trị của BREIT cùng với cựu chiến binh A.J. Agarwal, trong khi CEO tạm thời Rob Harper sẽ trở lại vai trò Trưởng bộ phận Quản lý Tài sản của BREIT. Hầu hết các thay đổi lãnh đạo sẽ có hiệu lực vào ngày 10 tháng 11 năm 2025, với việc bổ nhiệm bà Keenan làm Trưởng bộ phận Bất động sản Core+ Toàn cầu có hiệu lực ngay lập tức. Chiến lược kế nhiệm nhanh chóng này nhấn mạnh cam kết của Blackstone trong việc duy trì sự liên tục hoạt động và niềm tin của nhà đầu tư.

Định vị thị trường và Phân tích hiệu suất

Chiến lược của bà Keenan cho BREIT phù hợp với trọng tâm đã được thiết lập của quỹ về bất động sản "Core+". Phương pháp này nhấn mạnh các dự án đầu tư rủi ro thấp hơn và chiến lược đòn bẩy thấp, trái ngược với các phương pháp tăng giá trị trước đây. Khoảng 90% danh mục đầu tư 53 tỷ USD của BREIT tập trung vào các lĩnh vực hưởng lợi từ các siêu xu hướng dài hạn, đặc biệt là trung tâm dữ liệu và logistics công nghiệp, vốn đã cho thấy khả năng phục hồi trong bối cảnh biến động lãi suất. Các lĩnh vực quan trọng khác bao gồm logistics và tài sản bất động sản ổn định.

Trong lịch sử, BREIT đã mang lại lợi nhuận ròng hàng năm mạnh mẽ 9,2% cho cổ phiếu Loại I kể từ khi thành lập cách đây hơn 8,5 năm, vượt trội hơn chỉ số REIT công cộng hơn 60% trên cơ sở tích lũy. Tuy nhiên, quỹ đã trải qua một giai đoạn đầy thách thức với lợi nhuận hàng năm 1,7% trong ba năm qua do lãi suất tăng và giá trị bất động sản giảm. Điều này đã dẫn đến những thách thức về việc mua lại cổ phiếu vào năm 2022-2023, khi Blackstone tạm thời dừng mua lại và áp đặt giới hạn. Đến đầu năm 2024, các yêu cầu mua lại đã ổn định và BREIT đã nối lại việc thực hiện đầy đủ các yêu cầu rút tiền, báo hiệu việc quản lý thanh khoản được cải thiện. Quỹ kể từ đó đã cho thấy động lực tích cực, ghi nhận tám tháng liên tiếp hoạt động tích cực và huy động được 1,1 tỷ USD trong Quý 2, đánh dấu quý huy động vốn tốt nhất trong hơn hai năm.

Bình luận của chuyên gia và Triển vọng tương lai

Bà Keenan bày tỏ sự lạc quan về vị thế của BREIT:

"Nhờ sự cống hiến của Wesley và nhiều người khác, BREIT đại diện cho một số công việc tốt nhất của Blackstone. Hiệu suất mạnh mẽ của nó được thúc đẩy bởi một danh mục đầu tư tập trung khoảng 90% vào các lĩnh vực đang hưởng lợi từ các siêu xu hướng dài hạn, đặc biệt là trung tâm dữ liệu. BREIT có vị thế cực kỳ tốt và tôi mong muốn được làm việc với đội ngũ để tận dụng sự phục hồi đang diễn ra của thị trường bất động sản, với nguồn cung mới giảm mạnh, chi phí vốn nợ giảm và hoạt động giao dịch tăng lên."

Nadeem Meghji và Kathleen McCarthy, Đồng Trưởng bộ phận Bất động sản Toàn cầu của Blackstone, đã nhấn mạnh khả năng phục hồi và tài năng của đội ngũ:

"Sự kiên cường mà đội ngũ của chúng tôi thể hiện trong những tuần gần đây thật phi thường. Chúng tôi may mắn có một đội ngũ đồng nghiệp tài năng, luôn tập trung vào việc mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư. Katie và Tim đều có kinh nghiệm lãnh đạo và đầu tư quý báu mà chúng tôi tin rằng sẽ tiếp tục thúc đẩy hiệu suất mạnh mẽ trên cả hai mảng kinh doanh."

Các nhà phân tích ghi nhận sự kế nhiệm nội bộ đã giúp duy trì niềm tin của nhà đầu tư trong các giai đoạn chuyển đổi. Việc bổ nhiệm bà Keenan trùng hợp với sự phục hồi rộng rãi hơn của thị trường bất động sản, với dự báo tăng trưởng lợi nhuận REIT vào năm 2025. Các giám đốc điều hành của Blackstone lạc quan về sự phục hồi của thị trường, với lý do nguồn cung hạn chế và thị trường nợ mở cửa trở lại. Các nhà đầu tư sẽ theo dõi chặt chẽ việc bà Keenan thực hiện chiến lược Core+ của BREIT, tập trung vào sự phục hồi thị trường tiếp tục, xu hướng lãi suất và khả năng của quỹ trong việc duy trì hiệu suất tích cực và quản lý thanh khoản hiệu quả trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển.