Edgen Stock·Apr 01 2026, 09:22Các điểm chính:
Cổ phiếu của Berkeley Group đã giảm 17% xuống mức thấp nhất trong 9 năm sau khi nhà xây dựng nhà ở tại Anh bất ngờ đóng băng các khoản mua đất mới, viện dẫn triển vọng kinh tế u ám và chi phí quy định tăng cao khiến các dự án phát triển mới không còn sinh lời.
"Các sự kiện kinh tế vĩ mô gần đây đã làm giảm niềm tin vào sự phục hồi thị trường trong ngắn hạn," công ty cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Tư. Berkeley nói rằng họ khó có thể đạt được tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư cần thiết trong các thương vụ mua đất mới.
Cổ phiếu niêm yết tại London đã giảm xuống còn 2.846 pence, dẫn đầu đà giảm của chỉ số FTSE 100. Công ty cũng đưa ra dự báo lợi nhuận đáng thất vọng, kỳ vọng đạt lợi nhuận trước thuế hơn 1,4 tỷ bảng Anh cho đến năm 2030. Con số này thấp hơn 33% so với mức mà các nhà phân tích tại RBC Capital Markets đã ước tính và thấp hơn 29% so với mức đồng thuận từ Visible Alpha.
Động thái của một trong những nhà xây dựng nhà ở lớn nhất Vương quốc Anh báo hiệu sự mất niềm tin đáng kể vào thị trường nhà ở ngắn hạn, có khả năng báo trước một sự chậm lại rộng lớn hơn trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Mặc dù Berkeley có quỹ đất hiện tại cho hơn 50.000 ngôi nhà, việc đóng băng mua mới đặt ra câu hỏi về đường ống tăng trưởng dài hạn cho toàn ngành khi chi phí vay và sự không chắc chắn của thị trường vẫn tiếp diễn.
Quyết định này được đưa ra bất chấp tình trạng thiếu hụt nhà ở tại Vương quốc Anh và một thị trường nơi những người chủ sở hữu trên 60 tuổi nắm giữ 55% tài sản nhà ở của quốc gia, theo phân tích gần đây của Savills. Động thái của Berkeley làm nổi bật sự ngắt kết nối ngày càng tăng giữa tài sản nhà ở do các thế hệ cũ nắm giữ và khả năng xây dựng nhà mới cho những người mua trẻ tuổi của các nhà phát triển.
Công ty đặc biệt chỉ ra gánh nặng thuế và quy định ngày càng tăng đối với các dự án phát triển dân cư là một yếu tố chính. Điều này, kết hợp với cuộc xung đột ở Iran và dự báo kinh tế nói chung là bi quan, đã tạo ra một môi trường mà việc triển khai vốn vào đất mới không còn được coi là một khoản đầu tư khả thi cho công ty.
Berkeley nhắc lại mục tiêu năm 2035 là bổ sung 2 tỷ bảng Anh giá trị vào quỹ đất hiện có của mình, bao gồm một đường ống gồm hơn 10.000 ngôi nhà ở London và Đông Nam nước Anh. Tuy nhiên, trọng tâm hiện sẽ chuyển sang việc thực hiện đường ống hiện có này thay vì mở rộng quỹ đất.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.