Americold Realty Trust Khai Trương Cơ Sở Lưu Trữ Lạnh Lớn Nhất Trung Đông tại Dubai

Americold Khai Trương Trung Tâm Lưu Trữ Lạnh Lớn tại Dubai

Americold Realty Trust Inc. (NYSE: COLD), một nhà lãnh đạo toàn cầu trong lĩnh vực logistics kiểm soát nhiệt độ và bất động sản, đã công bố khai trương cơ sở lưu trữ lạnh hiện đại mới của mình tại Dubai vào ngày 25 tháng 9 năm 2025. Cơ sở này, đại diện cho địa điểm hoạt động lớn nhất của Americold ở Trung Đông, là một bước quan trọng trong việc tối ưu hóa chuỗi cung ứng thực phẩm toàn cầu.

Cơ Sở Dubai: Một Trung Tâm Khu Vực Chiến Lược

Cơ sở Dubai, được phát triển thông qua một liên doanh với RSA Cold Chain và hợp tác chiến lược với DP World, nằm trong Khu tự do Jebel Ali (JAFZA). Nó có 40.000 vị trí pallet, khả năng đa nhiệt độ và các tùy chọn lưu trữ có thuế và không thuế. Khoản đầu tư 35 triệu USD này được trang bị 27 bến, hệ thống giám sát thông minh và tấm pin mặt trời trên mái nhà để tăng cường hiệu quả năng lượng. Hơn nữa, nó còn đạt chứng nhận ISO 22000 và HACCP, nhấn mạnh cam kết về các tiêu chuẩn an toàn thực phẩm cao.

Được thiết kế như một trung tâm xuất nhập khẩu quan trọng, cơ sở này nhằm mục đích kết nối các nhà sản xuất thực phẩm toàn cầu với các thị trường Hội đồng Hợp tác Vùng Vịnh (GCC) thông qua vận tải biển, tận dụng cơ sở hạ tầng logistics rộng lớn của DP World. CEO của Americold, Rob Chambers, nhấn mạnh ý định chiến lược đằng sau việc mở rộng, nói rằng cơ sở này là

"một bước nữa trong hành trình đó, kết nối các nhà sản xuất và người tiêu dùng hiệu quả hơn thông qua cơ sở hạ tầng chiến lược với các đối tác đáng tin cậy," và nhằm giải quyết "những bất hiệu quả thực sự trong chuỗi cung ứng thực phẩm của khu vực và tạo ra giá trị lâu dài cho khách hàng của chúng tôi."

Cơ Hội Thị Trường và Tầm Quan Trọng Khu Vực

Việc mở rộng này phù hợp với nỗ lực rộng lớn hơn của các quốc gia vùng Vịnh nhằm tăng cường an ninh lương thực trong bối cảnh bất ổn địa chính trị và gián đoạn liên quan đến khí hậu. Thị trường chuỗi lạnh Trung Đông và Bắc Phi (MENA) được dự đoán sẽ trải qua sự tăng trưởng đáng kể, với Tốc độ Tăng Trưởng Kép Hàng Năm (CAGR) ước tính 8,8% để đạt 41,1 tỷ USD vào năm 2030. Thị trường lưu trữ lạnh tổng thể cũng được dự báo sẽ tăng trưởng với CAGR 8,51% đến năm 2034. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi các yếu tố như đô thị hóa, sự trỗi dậy của thương mại điện tử và các quy định an toàn thực phẩm ngày càng nghiêm ngặt. Cụ thể, Ả Rập Xê Út dự kiến sẽ dẫn đầu tăng trưởng khu vực với CAGR 10,6% về nhu cầu lưu trữ lạnh vào năm 2030.

Americold, với tư cách là chủ sở hữu và nhà điều hành kho lạnh lớn thứ hai thế giới, tìm cách tận dụng những động lực này bằng cách cung cấp hỗ trợ phân phối khu vực và trong nước được sắp xếp hợp lý cho các nhà hàng phục vụ nhanh (QSRs), nhà bán lẻ tạp hóa và các nền tảng thương mại nhanh.

Bối Cảnh Tài Chính Rộng Lớn Hơn và Thách Thức cho Americold

Mặc dù có tiềm năng chiến lược từ việc mở rộng Dubai, Americold (COLD) đã phải đối mặt với một bối cảnh tài chính đầy thách thức. Tính đến ngày 25 tháng 9 năm 2025, cổ phiếu của công ty đã giảm khoảng 40% từ đầu năm đến nay. Một số nhà phân tích xem COLD là cơ hội "mua khi giảm giá", với tiềm năng tăng giá ước tính 44,85% so với giá cổ phiếu 12,49 USD vào ngày 2 tháng 10 năm 2025, trong phạm vi 52 tuần là 11,96 USD – 28,60 USD.

Tuy nhiên, công ty cũng được chú ý vì "doanh thu giảm và đòn bẩy cao". Trong quý 2 năm 2025, Americold báo cáo doanh thu tăng trưởng giảm 1,5% so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ lấp đầy giảm xuống 73,8%. Quỹ từ hoạt động điều chỉnh (FFO) trên mỗi cổ phiếu giảm 5,3% so với cùng kỳ năm trước xuống 0,36 USD trong cùng quý. Mức nợ cũng tăng lên, với nợ ròng trên EBITDA cốt lõi tăng lên 6,3 lần trong quý 2 năm 2025, so với 5,3 lần trong quý 2 năm 2024. Do đó, công ty đã điều chỉnh triển vọng năm 2025 xuống do tỷ lệ lấp đầy thấp hơn và đòn bẩy tăng.

Các ước tính của nhà phân tích cho Americold dự kiến tăng trưởng doanh thu trung bình hàng năm là 5,6% trong ba năm tới, với biên lợi nhuận dự kiến sẽ cải thiện từ -2,1% lên 3,0% trong khoảng thời gian đó. Khả năng sinh lời dài hạn của cơ sở Dubai sẽ phụ thuộc vào sự tích hợp liền mạch của nó vào mạng lưới hiện có của Americold, nhu cầu khách hàng mạnh mẽ ở GCC và khả năng quản lý chi phí và đòn bẩy hiệu quả của công ty.

Nhìn về Tương lai

Việc khai trương cơ sở Dubai của Americold đánh dấu một bước đi chiến lược quan trọng nhằm tăng cường sự hiện diện trên thị trường và đa dạng hóa nguồn doanh thu trong một khu vực tăng trưởng cao. Mặc dù việc mở rộng này định vị Americold để hưởng lợi từ nhu cầu ngày càng tăng đối với logistics kiểm soát nhiệt độ và các sáng kiến an ninh lương thực ở Trung Đông, các nhà đầu tư sẽ theo dõi chặt chẽ một số yếu tố.

Các lĩnh vực quan sát chính bao gồm tỷ lệ lấp đầy của cơ sở, khả năng quản lý mức nợ của công ty và việc khách hàng ở các thị trường GCC áp dụng các dịch vụ của nó. Thành công của việc tích hợp trung tâm mới này vào hoạt động toàn cầu của Americold sẽ rất quan trọng trong việc xác định đóng góp của nó vào quỹ đạo tăng trưởng và khả năng sinh lời dài hạn của công ty, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh bao gồm các đối thủ như Lineage Logistics và Penske Logistics.