Giá nhà SF tăng 23% khi nguồn cung giảm mạnh
Sau một thời gian dài suy thoái, thị trường nhà ở San Francisco đang trải qua sự phục hồi giá đáng kể. Tính đến tháng 2, giá bán trung bình của nhà đơn lập tăng 23% so với cùng kỳ năm trước lên 1,96 triệu USD, vượt xa mức tăng trung bình quốc gia 0,3% do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia báo cáo. Thị trường căn hộ, vốn trì trệ từ lâu, cũng chứng kiến giá tăng 12% lên mức trung bình 1,23 triệu USD. Áp lực giá này cũng lan sang thị trường cho thuê, khi giá thuê trên toàn thành phố tăng 14% trong cùng kỳ, đánh dấu tỷ lệ tăng trưởng hàng năm nhanh nhất cả nước.
Nguồn cung đang thắt chặt đáng kể, làm trầm trọng thêm tình trạng tăng giá. Trong tuần đầu tiên của tháng 3, số lượng nhà ở trên thị trường giảm 35% so với năm trước và 50% so với hai năm trước. Tình trạng khan hiếm này tạo ra một nút thắt cổ chai, nơi nhu cầu tăng vọt gặp phải các lựa chọn cực kỳ hạn chế, một công thức kinh điển cho sự tăng giá tài sản nhanh chóng.
Tài sản AI kích hoạt các cuộc đấu giá hàng triệu đô la
Dòng vốn từ ngành trí tuệ nhân tạo là chất xúc tác chính cho sự sôi động trở lại của thị trường. Mức lương cao từ ngành công nghệ và các đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) dự kiến từ các công ty như Anthropic đang thúc đẩy một làn sóng người mua có nhiều tiền mặt. Động lực này đã châm ngòi cho các cuộc đấu giá gay gắt, đặc biệt là ở các khu phố đáng mơ ước như Pacific Heights và Noe Valley.
Các ví dụ về sự cạnh tranh khốc liệt rất nhiều. Vào tháng 1, một căn hộ đồng sở hữu hai phòng ngủ ở Pacific Heights đã nhận được 14 lời chào mua và được bán với giá 1,62 triệu USD, cao hơn 400.000 USD so với giá chào bán. Đáng kinh ngạc hơn, một căn hộ trên Phố Buchanan đã được chốt giá 3,4 triệu USD – cao hơn 1 triệu USD so với giá niêm yết – sau khi nhận được chín lời chào mua, bốn trong số đó là giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt. Trong một trường hợp khác được báo cáo vào cuối tháng 2, một ngôi nhà ở Noe Valley được niêm yết với giá 2,6 triệu USD đã nhanh chóng được bán với giá 4,6 triệu USD, cho thấy mức phí bảo hiểm cực cao mà người mua sẵn sàng trả để sở hữu tài sản.
Edgen Stock·Mar 16 2026, 06:45