Khởi công nhà ở tại Mỹ tăng 10,8% trong tháng 3, nhưng giấy phép xây dựng báo hiệu sự suy yếu

Khởi công nhà ở tại Hoa Kỳ đã tăng 10,8% trong tháng 3, vượt xa đáng kể dự báo của các nhà kinh tế và cho thấy những điểm sáng trong lĩnh vực xây dựng. Bộ Thương mại báo cáo hôm thứ Tư rằng hoạt động xây dựng nhà ở mới đã tăng lên tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 1,502 triệu căn, cao hơn nhiều so với mức 1,40 triệu căn mà các nhà kinh tế được tờ The Wall Street Journal khảo sát mong đợi.

Con số ấn tượng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng mạnh mẽ trong việc xây dựng nhà ở đơn lập, tăng 9,7% lên mức cao nhất trong 13 tháng. Tuy nhiên, sự sụt giảm mạnh trong các giấy phép xây dựng tương lai đang đặt ra câu hỏi về tính bền vững của sự phục hồi, cho thấy sự thận trọng tiếp tục của các nhà thầu khi đối mặt với chi phí và lãi suất cao hơn.

Dữ liệu này trình bày một bức tranh phức tạp cho nền kinh tế Hoa Kỳ. Trong khi khởi công nhà ở đơn lập tăng lên mức 1,032 triệu căn, giấy phép cho nhà ở đơn lập trong tương lai lại giảm 3,8% xuống mức 895.000 căn. Tổng số giấy phép xây dựng đã giảm 10,8%, bị kéo xuống bởi mức sụt giảm 23,5% trong phân khúc nhà ở đa gia đình vốn đầy biến động. Sự khác biệt này cho thấy rằng mặc dù các nhà thầu đang giải quyết các dự án tồn đọng hiện có, nhưng mong muốn bắt đầu các dự án mới của họ đang giảm dần.

Động lực này tạo ra một thách thức cho Cục Dự trữ Liên bang (Fed). Một thị trường nhà ở kiên cường có thể thúc đẩy hoạt động kinh tế nhưng cũng có thể góp phần vào áp lực lạm phát, có khả năng trì hoãn bất kỳ kế hoạch hạ lãi suất nào. Dữ liệu nhà ở được đưa ra chỉ một ngày trước khi chính phủ công bố ước tính ban đầu cho tổng sản phẩm quốc nội quý đầu tiên, nơi đầu tư vào nhà ở được kỳ vọng rộng rãi là sẽ giảm trong quý thứ năm liên tiếp.

Các nhà thầu đang phải đối mặt với một môi trường khó khăn. Một cuộc khảo sát gần đây từ Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia cho thấy niềm tin đã suy giảm trong tháng 4, với các thành viên báo cáo rằng các nhà cung cấp đã tăng chi phí vật liệu xây dựng do giá nhiên liệu cao hơn.

Hơn nữa, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã tăng từ dưới 6% vào cuối tháng 2 lên mức trung bình 6,23% vào tuần trước, theo dữ liệu từ Freddie Mac. Chi phí vay vốn cao hơn cho cả người mua và nhà thầu đóng vai trò là một rào cản đáng kể cho sự phục hồi của thị trường. Do đó, sự gia tăng khởi công trong tháng 3 có thể đại diện cho một sự tăng tốc tạm thời trước khi tác động đầy đủ của việc tăng lãi suất và chi phí được cảm nhận rõ rệt.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.