Key Takeaways:
(Bloomberg) -- Các nhà xây dựng nhà ở Mỹ đang ráo riết cắt giảm chất lượng xây dựng và quy mô nhà ở để lèo lái qua một thị trường nhà đất đang bị căng thẳng bởi lãi suất cao, một động thái đang định hình lại diện mạo của những ngôi nhà Mỹ mới.
“Mục tiêu là mang đến những ngôi nhà mang lại cảm giác cởi mở và đầy đủ chức năng mà không phải gánh chịu chi phí có thể tránh được”, Giám đốc điều hành KB Home Rob McGibney cho biết. Công ty nằm trong số các nhà xây dựng lớn, bao gồm D.R. Horton và Lennar, hiện đang cung cấp các sơ đồ mặt bằng nhỏ hơn và sử dụng vật liệu ít tốn kém hơn để bảo vệ biên lợi nhuận và đưa ra các mức giá thấp hơn.
Sự thay đổi này là hữu hình. Diện tích trung bình của các ngôi nhà đơn lập mới đã giảm xuống còn 2.153 foot vuông vào năm 2025 từ mức 2.466 vào năm 2015, trong khi số lượng cửa sổ trung bình dự kiến sẽ giảm xuống còn 18 vào năm 2027 từ mức 21 vào năm 2015. Các nhà xây dựng đang thay thế gỗ cứng bằng ván dăm, lắp đặt mặt bàn mỏng hơn và chọn cửa lõi rỗng để giảm chi phí ở những nơi người mua có thể không nhận thấy ngay lập tức.
Chiến lược này là một phản ứng đối với các thách thức về khả năng chi trả dai dẳng, nhưng nó mang lại rủi ro. Mặc dù giá thấp hơn có thể thu hút những người mua nhà lần đầu, nhưng sự sụt giảm về chất lượng có thể gây hại cho uy tín thương hiệu lâu dài của các nhà xây dựng và giá trị bán lại của các ngôi nhà. Xu hướng này báo hiệu sự căng thẳng tiềm ẩn trong lĩnh vực nhà ở, nơi lãi suất thế chấp tăng cao tiếp tục làm giảm nhu cầu và áp lực lên khả năng sinh lời của các nhà xây dựng.
Việc cắt giảm chi phí còn mở rộng ra ngoài các tính năng thẩm mỹ. Các nhà xây dựng đang đơn giản hóa các thiết kế với các đường mái ít phức tạp hơn và sử dụng vật liệu tổng hợp thay vì vật liệu tự nhiên. Ở Florida, vách ngăn đang ngày càng thay thế cho vữa stucco truyền thống, vốn tốn kém hơn khi lắp đặt. Ahmad Homidi, một đại lý bất động sản tại Austin, Texas cho biết: "Khi một nhà xây dựng tìm ra cách để tiết kiệm chi phí hơn, các nhà xây dựng khác sẽ làm theo".
Những thay đổi này không phải là không có hậu quả đối với chủ sở hữu nhà. Warren Bryan, người đã mua một căn nhà của D.R. Horton ở Tallahassee, Florida, lưu ý rằng ngôi nhà đi kèm với sàn nhựa vinyl và mặt bàn đá granite mỏng hơn bình thường. Trong khi nhà xây dựng đưa ra mức lãi suất thế chấp 3,99% sau khi giảm giá 14.000 USD, ngôi nhà lại thiếu các tính năng cơ bản như máng xối và giá treo khăn. Một người phát ngôn của D.R. Horton cho biết: “Khi khả năng chi trả ngày càng trở nên quan trọng đối với nhiều người mua, chúng tôi đã mở rộng tính sẵn có của các sơ đồ mặt bằng nhỏ hơn ở một số cộng đồng và khi thích hợp, đã đơn giản hóa các lựa chọn hoặc sử dụng các sản phẩm và vật liệu thay thế.”
Việc chuyển hướng sang các thiết kế sản xuất hàng loạt với ít tùy chọn tùy chỉnh hơn nhằm mục đích nâng cao hiệu quả. James Hardie, một công ty vách ngăn, hiện cung cấp cho các nhà xây dựng một bộ sưu tập gồm tám màu sắc, giảm từ hơn 700 màu, để hợp lý hóa quy trình xây dựng. Lou Rossi, phó chủ tịch dịch vụ tư vấn chiến lược tại Dodge Construction Network, cho biết: “Có một số nỗ lực nhằm thiết kế những ngôi nhà gần giống như các sản phẩm được sản xuất hàng loạt”.
Xu hướng này có thể dẫn đến sự phân kỳ trên thị trường nhà ở, với một số người mua, như Ana Wilkinson ở Durham, N.C., lựa chọn những ngôi nhà cũ hơn với các tính năng chắc chắn hơn. “Đó chỉ là kiểu cảm giác mà chúng tôi nhận thấy [rằng] mọi thứ không được xây dựng tốt như trước đây,” cô nói. Những tác động lâu dài đối với chất lượng quỹ nhà ở và khả năng chi phí bảo trì tăng cao đối với những người sở hữu những ngôi nhà mới, chất lượng thấp hơn này vẫn là một mối lo ngại lớn đối với thị trường.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
