Key Takeaways:
Sự khởi sắc theo mùa của thị trường nhà ở Mỹ đã tạo ra mức tăng vọt 32% về doanh số bán nhà trong tháng 3 so với tháng trước, mức tăng lớn nhất trong ba năm qua, ngay cả khi những thách thức về khả năng chi trả kéo dài khiến nhiều người mua tiềm năng phải đứng ngoài cuộc.
"Thị trường nhà ở Florida đang cho thấy một hướng đi cân bằng và bền vững hơn, với mức tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước ở cả doanh số bán hàng và hoạt động chờ xử lý cho thấy người mua đang có động lực và tham gia tích cực," Chuck Bonfiglio, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Florida năm 2026, cho biết trong một tuyên bố.
Mức tăng mạnh theo tháng, được báo cáo bởi RE/MAX, trái ngược với các con số khiêm tốn hơn so với cùng kỳ năm trước. Tại Florida, một trong những thị trường trọng điểm của cả nước, doanh số bán nhà đơn lập hiện hữu trong tháng 3 đã tăng 5,9% so với một năm trước đó, trong khi doanh số bán căn hộ chung cư và nhà liền kề tăng 12%, theo Hiệp hội Môi giới Florida. Giá trung bình toàn tiểu bang cho một ngôi nhà đơn lập đạt 420.000 USD, tăng 1,8% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy mức tăng giá vẫn còn mờ nhạt.
Dữ liệu làm nổi bật một thị trường được thúc đẩy bởi nhu cầu và các mô hình theo mùa nhưng bị hạn chế bởi chi phí. Trong khi doanh số bán hàng đang tăng lên, khoảng cách giữa chi phí thuê và mua một ngôi nhà đầu tiên đã nới rộng lên khoảng 920 USD mỗi tháng, theo phân tích của Realtor.com. Động lực này đang trì hoãn việc mua hàng của nhiều người, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, và tạo ra một lượng lớn nhu cầu trong tương lai.
Trong khi hoạt động bán hàng tăng tốc, cuộc khủng hoảng khả năng chi trả tiềm ẩn vẫn tiếp tục định hình thị trường. Thuê nhà hiện có giá cả phải chăng hơn mua nhà tại tất cả 50 khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ, một báo cáo từ Realtor.com cho thấy. Sự chênh lệch chi phí này là yếu tố chính kìm hãm sự phục hồi mạnh mẽ hơn về khối lượng doanh số.
"Mặc dù thuê nhà vẫn là lựa chọn hợp túi tiền hơn trong thị trường hiện nay, nhưng khoản tiết kiệm có thể giúp người thuê nhà hướng tới việc sở hữu nhà," Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com cho biết.
Khoản tiết kiệm hàng tháng hơn 900 USD cho phép người mua tiềm năng tích lũy tiền cho khoản thanh toán trả trước, cải thiện tỷ lệ nợ trên thu nhập hoặc chờ đợi môi trường lãi suất thế chấp thuận lợi hơn. Nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Florida, Tiến sĩ Brad O’Connor lưu ý rằng mặc dù lãi suất thế chấp vào đầu năm 2026 thấp hơn so với năm 2025, nhưng chúng đã bắt đầu tăng trở lại vào tháng 3, làm tăng thêm áp lực chi phí đối với người mua. Lượng hàng tồn kho cho nhà đơn lập trong tiểu bang ở mức cung 4,8 tháng, cho thấy một thị trường đang chuyển hướng tới sự cân bằng nhưng vẫn phải đối mặt với những cơn gió ngược.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
