Các điểm chính
Nhu cầu nhà ở tại Mỹ cho thấy khả năng phục hồi đáng ngạc nhiên trong tháng 3, khi doanh số bán nhà chờ xử lý tăng lên bất chấp lãi suất thế chấp tăng mạnh, cho thấy mùa mua sắm mùa xuân có thể mạnh mẽ hơn dự kiến.
"Ít nhất cho đến nay, có vẻ như đà tăng trưởng vẫn được duy trì qua đợt công bố dữ liệu ban đầu này", Mischa Fisher, nhà kinh tế trưởng tại Zillow cho biết. Fisher lưu ý rằng những người mua đã chốt được lãi suất gần với mức thấp của tháng 2 và nhu cầu bị dồn nén từ những năm trước có thể đã góp phần vào sức mạnh đáng ngạc nhiên này.
Dữ liệu từ Zillow Group vào thứ Hai cho thấy doanh số bán nhà chờ xử lý, theo dõi những ngôi nhà đã ký hợp đồng nhưng chưa được bán, đã tăng 4,6% trong tháng 3 so với năm trước. Một báo cáo riêng biệt từ Realtor.com cho thấy mức tăng 3,9% tương tự so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này xảy ra khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm tăng khoảng 0,5 điểm phần trăm từ cuối tháng 2 đến tháng 3, dao động quanh mức 6,5%, theo Mortgage News Daily. Sự gia tăng lãi suất trước đó đã gây áp lực lên tâm lý thị trường, với quỹ iShares U.S. Construction ETF giảm gần 16% trong cùng kỳ.
Khả năng chịu đựng của thị trường hiện đang đối mặt với một bài kiểm tra quan trọng. Câu hỏi then chốt là liệu đà mua này có thể được duy trì trong suốt phần còn lại của mùa xuân và mùa hè hay không, một giai đoạn sẽ phụ thuộc nhiều vào quỹ đạo của lãi suất thế chấp. Fisher nói: "Điều đó thực sự phụ thuộc vào việc lãi suất cao kéo dài bao lâu, điều mà không ai trên hành tinh này có thể khẳng định chắc chắn". Các chỉ số khác, chẳng hạn như lượt xem trang trung bình hàng ngày trên mỗi tin đăng trên Zillow tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sự quan tâm của người mua vẫn ở mức cao, mặc dù việc chuyển đổi thành doanh số bán hàng thực tế sẽ là yếu tố quyết định.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
