Các điểm chính:
Sự lão hóa của kho nhà ở tại Mỹ đang tạo ra gánh nặng tài chính đáng kể và ngày càng tăng đối với các chủ sở hữu nhà, với độ tuổi trung bình của một ngôi nhà hiện đạt kỷ lục 44 năm, theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên kết của Harvard. Lượng nhà cũ kỹ này đang thúc đẩy sự gia tăng chi phí sửa chữa không bắt buộc, trong đó chi phí thực tế cho riêng hệ thống ống nước đã tăng 23,6% trong khoảng thời gian từ 2022 đến 2024.
“Bạn không chỉ mua một ngôi nhà cũ, bạn đang mua một lịch trình bảo trì,” Angie Hicks, đồng sáng lập công ty dịch vụ gia đình Angi cho biết. Hicks lưu ý rằng trong khi 1% giá trị ngôi nhà có thể chi trả cho việc bảo trì định kỳ, thì mức 2% đến 3% sẽ mang lại một khoản đệm thực tế hơn cho việc bảo trì dự kiến, các dự án và sửa chữa bất ngờ, đặc biệt là đối với những ngôi nhà cũ.
Chi phí gia tăng không chỉ dừng lại ở hệ thống ống nước. Chi phí sửa chữa kết cấu đã tăng 14,1% về giá trị thực trong cùng kỳ hai năm, theo Ngân hàng Dự trữ Liên bang Philadelphia. Điều này phản ánh giá linh kiện và nhân công đắt đỏ hơn cũng như quy mô ngày càng tăng của các công việc cần thiết. Gần một nửa tổng số chi tiêu cải thiện nhà cửa, tương đương 49%, hiện dành cho các thay thế cần thiết như hệ thống HVAC không thể trì hoãn, Rachel Drew, giám đốc Chương trình Tương lai Cải tạo của Harvard cho biết. Dữ liệu cho thấy các chủ nhà tại Mỹ đã chi trung bình 9.030 USD cho các dự án như vậy vào năm 2023, tăng 59% so với năm 2009 sau khi điều chỉnh lạm phát.
Xu hướng chi tiêu bắt buộc ngày càng leo thang này có ý nghĩa quan trọng đối với nền kinh tế rộng lớn hơn. Nó gợi ý một trở ngại tiềm tàng cho các lĩnh vực tiêu dùng không thiết yếu khi quỹ của các hộ gia đình bị chuyển hướng sang bảo trì nhà cửa thiết yếu. Ngược lại, nó tạo ra nhu cầu bền vững cho các nhà bán lẻ cải thiện nhà cửa như Home Depot và Lowe's. Gánh nặng tài chính cũng đặt ra rủi ro ngày càng tăng cho ngành bảo hiểm và thế chấp, vì việc trì hoãn bảo trì có thể dẫn đến phí bảo hiểm cao hơn, mất bảo hiểm hoặc thậm chí vỡ nợ thế chấp nếu chủ nhà không thể đáp ứng các yêu cầu bảo hiểm của người cho vay.
Đối với những chủ nhà như gia đình Mevorah ở Sands Point, New York, các chi phí là rất rõ ràng. Họ dự kiến sẽ chi khoảng 25.000 USD để bảo trì ngôi nhà kiểu thuộc địa 88 tuổi của mình chỉ riêng trong năm nay. Joseph Mevorah, 66 tuổi, cho biết chi tiêu hàng năm của họ dao động từ mức thấp nhất là 10.000 USD đến cao nhất là 100.000 USD. “Khi bạn bắt đầu một dự án trong một ngôi nhà cũ, bạn chỉ cần chuẩn bị tâm lý cho việc chi phí vượt mức,” ông nói, nhớ lại một lần cải tạo phòng tắm, nơi bê tông bất ngờ trong khung đã khiến chi phí dự án tăng vọt.
Để giảm thiểu những bất ngờ như vậy, gia đình đầu tư khoảng 2.500 USD mỗi năm vào việc bảo trì phòng ngừa cho mái ngói đá phiến của họ. Quan điểm dài hạn này là một chủ đề phổ biến, với nhiều chủ sở hữu nhà cũ ưu tiên độ bền hơn là cách khắc phục rẻ nhất. Khi thay thế máng xối bằng đồng, gia đình Mevorah đã cân nhắc chuyển sang nhôm rẻ hơn nhưng cuối cùng vẫn giữ lại đồng để bảo tồn tính toàn vẹn của ngôi nhà, một quyết định phản ánh kỳ vọng của họ sẽ ở lại ngôi nhà trong nhiều năm tới.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
