Các điểm chính
Sự gia tăng mạnh mẽ của phí hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) đang tạo thêm một lớp áp lực tài chính khác lên các chủ sở hữu nhà tại Mỹ, với phí căn hộ chung cư trung bình tăng 29% kể từ năm 2019 lên 420 USD một tháng. Sự gia tăng này làm trầm trọng thêm thị trường nhà ở vốn đã đầy thách thức bởi lãi suất thế chấp và thuế bất động sản cao.
Joel Berner, kinh tế gia trưởng tại Realtor.com, nói với tờ The Wall Street Journal: “Tất cả những điều này đang đẩy một số người ra khỏi khả năng sở hữu nhà”.
Phân tích của Realtor.com cho thấy bên cạnh sự tăng vọt của phí căn hộ chung cư, phí HOA trung bình cho nhà ở riêng lẻ đã tăng 26% lên 63 USD trong cùng kỳ. Vào năm 2024, khoảng 21,6 triệu hộ gia đình Mỹ đã trả các khoản phí này, với khoảng ba triệu hộ trong số đó trả hơn 500 USD mỗi tháng.
Trong khi lãi suất thế chấp cuối cùng có thể giảm, các chi phí cơ bản thúc đẩy phí HOA cao hơn — chẳng hạn như bảo hiểm tài sản, nhân công và vật liệu — được dự báo sẽ tiếp tục tăng. Xu hướng này đe dọa sẽ thắt chặt hơn nữa ngân sách hộ gia đình và có thể kìm hãm nhu cầu trong một thị trường căn hộ vốn đã được mô tả là yếu nhất trong một thập kỷ.
Phí leo thang không chỉ là rào cản đối với những người mua tiềm năng mà còn là gánh nặng ngày càng tăng đối với các chủ sở hữu nhà hiện tại. Tại Walnut Creek, California, chủ sở hữu nhà Donald DeFesi đã chứng kiến phí hiệp hội căn hộ hàng tháng của mình tăng hơn gấp đôi kể từ năm 2015 lên 1.500 USD. Ông cho biết tổng các khoản thanh toán cho phí hiệp hội, bảo hiểm căn hộ và thuế bất động sản hiện đã vượt quá chi phí gốc và lãi của khoản thế chấp.
Hiện tượng này đang diễn ra trên diện rộng, với chi phí nâng cấp cơ sở hạ tầng tòa nhà và các tiện ích khu lân cận được chuyển trực tiếp cho cư dân. Các động lực chính là sự tăng giá đáng kể của bảo hiểm tài sản, nhân công và vật liệu. Đối với nhiều người, những đợt tăng phí này là bất ngờ và không bền vững.
Tác động đặc biệt nghiêm trọng trong thị trường chung cư. Rebecca Lotsoff, một người mua tiềm năng ở Chicago, nói với Journal rằng quá trình tìm kiếm của cô đã bị đình trệ do cô từ chối trả phí hàng tháng trên 500 USD, một mức ngân sách hạn chế nghiêm trọng các lựa chọn của cô trong một thị trường cạnh tranh.
Để ứng phó, một số hiệp hội chủ sở hữu nhà đang cân nhắc cắt giảm dịch vụ để giảm bớt gánh nặng tăng phí. Cindy Kielty, chủ tịch hội đồng HOA tại St. Charles, Missouri, lưu ý rằng hiệp hội của bà có thể giảm các dịch vụ như tưới cỏ. Phí của chính bà đã tăng từ 125 USD một tháng vào năm 2009 lên 350 USD. Bà nói: “Mọi người sẽ phải thay đổi kỳ vọng về những gì sẽ được chi trả. Họ có một lựa chọn: Tự làm nhiều hơn hoặc trả thêm tiền cho HOA”.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
