Các điểm chính:
(Bloomberg) -- SL Green Realty Corp., chủ sở hữu văn phòng lớn nhất Thành phố New York, đã chứng kiến cổ phiếu của mình giảm hơn 2% trong các giao dịch sau giờ làm việc sau khi báo cáo lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh quý đầu tiên không đạt ước tính của các nhà phân tích, ngay cả khi công ty đã ký kết một lượng kỷ lục các hợp đồng thuê mới. Kết quả này làm nổi bật những thách thức dai dẳng mà lĩnh vực văn phòng phải đối mặt bất chấp những dấu hiệu phục hồi của việc cho thuê.
"Sự phân hóa trong thị trường văn phòng là có thật, với các chủ sở hữu hàng đầu chiếm ưu thế trong hoạt động cho thuê," John Smith, một nhà phân tích bất động sản tại XYZ Capital, cho biết trong một ghi chú gửi khách hàng. "Tuy nhiên, việc FFO không đạt kỳ vọng cho thấy tốc độ cho thuê đơn thuần không giải quyết được vấn đề cơ bản về chi phí vận hành và chi phí lãi vay cao hơn."
SL Green báo cáo lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh (FFO) là 1,53 USD trên mỗi cổ phiếu cho quý 1 năm 2026, thấp hơn mức ước tính đồng thuận là 1,58 USD. Doanh thu trong quý là 223,5 triệu USD, vượt dự báo của các nhà phân tích là 218 triệu USD. Công ty đã đạt được kỷ lục 1,2 triệu feet vuông hợp đồng thuê văn phòng tại Manhattan trong quý, nâng tỷ lệ lấp đầy danh mục đầu tư lên 91,2%. Con số này so với tỷ lệ lấp đầy chung của thị trường văn phòng Manhattan là khoảng 88%, theo dữ liệu từ CommercialEdge.
Việc FFO không đạt kỳ vọng từ một REIT lớn như SL Green cho thấy rằng ngay cả khi việc cho thuê mạnh mẽ, khả năng sinh lời của các chủ sở hữu văn phòng vẫn chịu áp lực. Điều này có thể làm giảm sự hào hứng của các nhà đầu tư đối với lĩnh vực bất động sản thương mại, vốn đã được thúc đẩy bởi hy vọng về sự trở lại văn phòng sau đại dịch. Hiệu suất của các REIT văn phòng lớn khác, chẳng hạn như Boston Properties (BXP) và Vornado Realty Trust (VNO), sẽ được theo dõi chặt chẽ để tìm kiếm các dấu hiệu tiếp theo về xu hướng toàn ngành.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
