Doanh số bán nhà tại Thượng Hải đạt mức cao kỷ lục trong 5 năm, báo hiệu sự phục hồi tạm thời

Sự gia tăng mạnh mẽ trên thị trường nhà cũ tại Thượng Hải đang đưa ra dấu hiệu phục hồi tạm thời cho lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn của Trung Quốc, ngay cả khi các chỉ số kinh tế khác chỉ ra sự suy yếu kéo dài. Thành phố đã ghi nhận 7.342 giao dịch bán nhà cũ trong tuần từ 6-12 tháng 4, với các giao dịch trong ngày đạt mức cao nhất trong 5 năm là 1.632 căn vào ngày 11 tháng 4, theo Trung tâm Giao dịch Bất động sản Thượng Hải.

"Việc xác lập đáy ở quy mô quốc gia đang mất một thời gian, vì sự phục hồi của thị trường bất động sản vẫn không đồng đều và diễn ra dần dần", Lynn Song, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc đại lục tại ING Economics, cho biết trong một báo cáo. Song lưu ý rằng tâm lý bi quan và không chắc chắn có thể đã khiến người mua đứng ngoài cuộc trong những tháng trước.

Sự gia tăng đột biến trong các giao dịch nhà ở trái ngược hoàn toàn với dữ liệu gần đây khác nhấn mạnh sự phục hồi kinh tế mong manh. Doanh số bán lẻ toàn quốc tăng 5,1% trong tháng 4, thấp hơn mức dự báo 6% của các nhà kinh tế, trong khi tăng trưởng sản xuất công nghiệp chậm lại ở mức 6,1% từ mức 7,7% trong tháng 3 [3]. Đầu tư bất động sản tổng thể tiếp tục giảm, giảm 10,3% so với cùng kỳ năm ngoái trong bốn tháng đầu năm [3].

Sự phục hồi bền vững của thị trường bất động sản, vốn chiếm một phần đáng kể trong tài sản hộ gia đình, là rất quan trọng để vực dậy niềm tin của người tiêu dùng và hỗ trợ nền kinh tế rộng lớn hơn. Bắc Kinh đã báo hiệu sự tập trung vào việc thúc đẩy nhu cầu trong nước và ổn định lĩnh vực bất động sản, mặc dù con đường dẫn đến sự phục hồi toàn quốc vẫn còn đầy thách thức trong bối cảnh áp lực giảm phát kéo dài.

Phục hồi không đồng đều

Khối lượng giao dịch kỷ lục tại Thượng Hải, một trong những thành phố hàng đầu của Trung Quốc, cho thấy các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu và khả năng chạm đáy của giá cả có thể đang thu hút một số người mua quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, tín hiệu tích cực từ Thượng Hải là một ngoại lệ so với bối cảnh của những cơn gió ngược kinh tế rộng lớn hơn.

Dữ liệu chính thức từ tháng 5 cho thấy chỉ số giá tiêu dùng của Trung Quốc đã giảm 0,1% trong tháng 4, một dấu hiệu cho thấy nhu cầu trong nước yếu gây áp lực lên lợi nhuận doanh nghiệp và việc làm [3]. Người phát ngôn Cục Thống kê Quốc gia Fu Linghui thừa nhận sự cần thiết phải thúc đẩy sự "phục hồi hợp lý của giá cả" và chỉ ra các "cú sốc bên ngoài" đang gia tăng cường độ.

Trong khi chính phủ đang thúc đẩy phát triển chất lượng cao do lĩnh vực dịch vụ dẫn dắt, hiện chiếm hơn 57% GDP [2, 4], sự suy thoái trong ngành bất động sản và xây dựng vẫn là lực cản đáng kể đối với tăng trưởng. Mức giảm 10,3% trong đầu tư bất động sản tính đến tháng 4 làm nổi bật sự miễn cưỡng sâu sắc của các nhà phát triển trong việc cam kết vốn mới.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.