Các điểm chính
Liên doanh giữa Sculptor Real Estate và Trinity Investments đã mua lại khu nghỉ dưỡng JW Marriott Marco Island Beach Resort với giá 835 triệu USD, cho thấy khẩu vị mạnh mẽ của các nhà đầu tư đối với các tài sản khách sạn cao cấp có dòng tiền ổn định.
"Các khu nghỉ dưỡng ven biển sang trọng tầm cỡ này vẫn nằm trong số những tài sản được săn đón nhất trong lĩnh vực khách sạn," Kevin Davis, Giám đốc điều hành khu vực Châu Mỹ của nhóm Khách sạn & Nghỉ dưỡng JLL, đại diện cho bên bán là Barings, cho biết. "Những bất động sản như JW Marriott Marco Island kết hợp quy mô, vị trí ven biển không thể thay thế, các tiện ích golf vô địch và thu nhập hội viên định kỳ... tạo ra dòng tiền ổn định và cung cấp khả năng bảo vệ trước sự biến động của thị trường."
Thương vụ cho bất động sản 809 phòng tại Tây Nam Florida này bao gồm khoản tài trợ lãi suất thả nổi kỳ hạn 5 năm trị giá 690 triệu USD do JLL sắp xếp và được cung cấp bởi Wells Fargo và JPMorgan Chase & Co. Khu nghỉ dưỡng nằm trên diện tích 26,7 mẫu Anh với 0,4 km bãi biển riêng, lần gần nhất đã trải qua đợt cải tạo trị giá 320 triệu USD vào năm 2018, bổ sung thêm một tháp 94 phòng dành riêng cho người lớn và đổi tên thương hiệu dưới lá cờ JW Marriott.
Việc mua lại cho thấy nhu cầu đối với các tài sản nghỉ dưỡng cao cấp, tạo ra dòng tiền vẫn rất mạnh mẽ. Các chủ sở hữu mới lên kế hoạch đầu tư thêm để nâng cao trải nghiệm của khách hàng, với việc cải tạo tập trung vào spa, hồ bơi, phòng nghỉ và hai sân golf vô địch 18 hố. Bất động sản này sẽ tiếp tục được vận hành bởi Marriott International.
Thương vụ bán này đánh dấu sự kết thúc của một giai đoạn nắm giữ dài hạn của MassMutual, đơn vị đã sở hữu khu nghỉ dưỡng trong hơn bốn thập kỷ thông qua công ty quản lý tài sản Barings. Bất động sản này mở cửa lần đầu vào năm 1971 và được Marriott mua lại vào năm 1979 trước khi bán cho MassMutual.
"JW Marriott Marco Island là cơ hội ngàn năm có một để sở hữu một trong những khu nghỉ dưỡng mang tính biểu tượng nhất tại Hoa Kỳ," Sean Hehir, Giám đốc điều hành của Trinity Investments nói. Trinity có sự hiện diện thiết lập tại Florida, với các khoản đầu tư vào The Diplomat Beach Resort và Grande Lakes Orlando Resort.
Theo hồ sơ SEC tháng 2 của Sculptor, các đợt cải tạo theo kế hoạch sẽ tập trung vào việc nâng cấp các tiện nghi và phòng khách, chủ yếu vào năm thứ hai sở hữu. Những khoản đầu tư này được kỳ vọng sẽ nâng cao vị thế của bất động sản như một điểm đến sang trọng hàng đầu. Thương vụ bán cũng được dự báo sẽ làm tăng đáng kể các đóng góp thuế cho thành phố Marco Island, với một quan chức ước tính hóa đơn thuế mới có thể tăng gấp ba lần lên khoảng 1 triệu USD mỗi năm sau khi định giá lại.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
