Một người mua Trung Quốc đại lục đã chi 24,14 triệu HKD cho một căn hộ ba phòng ngủ tại The Pavilia Farm III, thiết lập mức kỷ lục cho các căn hộ tương tự.
Quay lại
Căn hộ The Pavilia Farm III được bán với giá 24,14 triệu HKD, mức kỷ lục cho các căn hộ tương tự
Một người mua Trung Quốc đại lục đã chi 24,14 triệu HKD cho một căn hộ ba phòng ngủ tại The Pavilia Farm III, thiết lập mức kỷ lục cho các căn hộ tương tự.
Một người mua Trung Quốc đại lục đã chi 24,14 triệu HKD cho một căn hộ ba phòng ngủ tại The Pavilia Farm III ở Tai Wai, thiết lập mức giá kỷ lục 28.501 HKD mỗi foot vuông cho các căn hộ tương tự trong dự án.
"Người mua đã so sánh nhiều dự án mới khác nhau trên các quận trước khi chọn căn này, với lý do vị trí đắc địa của dự án ngay trên ga Tai Wai MTR và kết nối giao thông rộng khắp," một đại diện bán hàng tại New World Development cho biết.
Căn hộ rộng 847 foot vuông, căn D trên tầng 32 của Tháp 8, có ba phòng ngủ với một phòng master riêng và một phòng kho, cùng tầm nhìn ra khu vườn nội khu mở. Kể từ khi dự án được tái khởi động, dòng sản phẩm Pavilia Farm đã bán được 375 căn, thu về hơn 6,1 tỷ HKD, theo chủ đầu tư.
Giao dịch kỷ lục này cho thấy nhu cầu bền vững từ người mua Trung Quốc đại lục đối với các bất động sản nhà ở cao cấp tại Hồng Kông có kết nối giao thông trực tiếp và trung tâm thương mại tích hợp. New World Development và MTR Corporation đã được hưởng lợi từ nhu cầu này, với dòng sản phẩm Pavilia Farm đứng trong số các dự án bán chạy nhất tại Tân Giới trong năm nay.
Thương vụ này diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà ở Hồng Kông cho thấy dấu hiệu phục hồi sau một thời gian suy thoái kéo dài. Giá bất động sản tại thành phố này đã ổn định trong những tháng gần đây, được hỗ trợ bởi việc dỡ bỏ tất cả các biện pháp hạn chế thuế trước bạ đối với người không thường trú vào tháng 2 và sự quan tâm trở lại từ người mua Trung Quốc đại lục tìm kiếm tài sản chất lượng tại các vị trí đắc địa. Vị trí của The Pavilia Farm III ngay phía trên ga Tai Wai MTR — một đầu mối giao thông lớn kết nối Tuyến Đông Rail và Tuyến Tuen Ma — là yếu tố khác biệt chính. Dự án cũng bao gồm một trung tâm thương mại lớn, gia tăng sức hấp dẫn đối với cả người mua ở và nhà đầu tư.
Dòng vốn Trung Quốc đại lục và Động lực thị trường
Giao dịch này cũng làm nổi bật tầm ảnh hưởng ngày càng tăng của dòng vốn Trung Quốc đại lục trong phân khúc nhà ở cao cấp tại Hồng Kông. Các thay đổi chính sách gần đây tại Trung Quốc ảnh hưởng đến đầu tư ra nước ngoài đã tạo thêm rào cản cho dòng vốn, theo UBS, khiến các giao dịch mua bất động sản giá trị cao của người mua Trung Quốc đại lục trở thành một chỉ số được theo dõi chặt chẽ về hướng đi của thị trường. Sự sẵn sàng trả mức giá kỷ lục cho một căn hộ tương tự của người mua cho thấy các bất động sân có vị trí tốt với kết nối giao thông vẫn tiếp tục thu hút mức định giá cao bất chấp những khó khăn kinh tế rộng lớn hơn.
Đối với New World Development, kết quả bán hàng mạnh mẽ mang lại sự thúc đẩy khi các nhà phát triển Hồng Kông đối mặt với môi trường đầy thách thức. Cổ phiếu của công ty đã giảm 2% trong ngày diễn ra giao dịch, trong khi cổ phiếu của MTR Corporation giảm 1,2%, theo dữ liệu sàn giao dịch. Chỉ số Hang Seng rộng hơn đã chịu áp lực trong năm nay từ những lo ngại về sự phục hồi kinh tế của Trung Quốc và căng thẳng địa chính trị, mặc dù cổ phiếu bất động sản cho thấy sức chịu đựng tương đối nhờ dữ liệu bán hàng được cải thiện.
Sức mạnh định giá của The Pavilia Farm III cũng phản ánh sự khan hiếm của các dự án nhà ở quy mô lớn nằm trên ga MTR tại Tân Giới. Với nguồn cung mới hạn chế tại các vị trí giao thông trọng điểm, các nhà phát triển đã có thể áp dụng mức giá cao cho các căn hộ có kết nối trực tiếp với mạng lưới đường sắt và các tiện ích trung tâm mua sắm tích hợp. Giao dịch kỷ lục của dự án có thể trở thành chuẩn mực cho các đợt ra mắt sắp tới tại các vị trí tương tự.
Nhìn về phía trước, sự thành công của dòng sản phẩm Pavilia Farm có thể khuyến khích các nhà phát triển khác đẩy nhanh việc ra mắt dự án mới tại các khu phát triển theo định hướng giao thông. Với 375 căn đã được bán và hơn 6,1 tỷ HKD tiền thu được kể từ khi tái khởi động, dự án đã chứng minh rằng các bất động sản có vị trí tốt với trung tâm thương mại tích hợp vẫn tiếp tục được định giá cao trên thị trường hiện tại. Giai đoạn bán hàng tiếp theo của dự án sẽ được theo dõi chặt chẽ để tìm thêm dấu hiệu về nhu cầu của người mua Trung Quốc đại lục, đặc biệt là khi các quy định về đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc tiếp tục thay đổi.
Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
