Gã khổng lồ vận tải biển Nhật Bản Mitsui O.S.K. Lines có kế hoạch thành lập quỹ tín thác đầu tư bất động sản cho các tài sản của mình tại ít nhất bốn thành phố toàn cầu, một bước đi chiến lược nhằm giải phóng giá trị sau khi đối mặt với áp lực từ các nhà đầu tư tích cực.
"Thay vì chỉ đơn giản là từ bỏ, chúng tôi sẽ duy trì sự luân chuyển tài sản bằng cách sử dụng các kỹ thuật quản lý tài sản", Tổng giám đốc điều hành Jotaro Tamura cho biết trong một cuộc phỏng vấn với The Wall Street Journal.
Kế hoạch đóng gói và bán một số bất động sản thông qua cấu trúc REIT được đưa ra sau khi Elliott Investment Management yêu cầu công ty vận tải biển cải thiện lợi nhuận cho cổ đông. Các bất động sản nằm ở các thành phố đắc địa bao gồm London, Sydney, Osaka và Tokyo. Quy mô tiềm năng của REIT vẫn chưa được tiết lộ.
Chiến lược này cho phép Mitsui tiền tệ hóa danh mục bất động sản sâu rộng nhưng không phải là cốt lõi của mình, có tiềm năng tạo ra dòng doanh thu mới và đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư về hiệu quả vốn cao hơn. Động thái này cho thấy một xu hướng rộng lớn hơn, nơi các công ty lớn tìm cách tối ưu hóa bảng cân đối kế toán của họ, tương tự như các chiến lược được thấy trong các lĩnh vực khác. Ví dụ, vốn tổ chức tiếp tục chảy vào các chiến lược bất động sản và cơ sở hạ tầng chuyên biệt, với các công ty như Blackstone báo cáo việc ra mắt các phương tiện đầu tư mới để đáp ứng nhu cầu tài trợ toàn cầu khổng lồ.
Việc thành lập một REIT có thể phục vụ như một bản thiết kế cho các tập đoàn công nghiệp Nhật Bản khác có lượng nắm giữ bất động sản đáng kể. Các nhà đầu tư giờ đây sẽ theo dõi hồ sơ chính thức, hồ sơ này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về tổng giá trị và thành phần tài sản của REIT.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
