Các ý chính:
Link REIT đã đồng ý bán 56% cổ phần tại bất động sản bán lẻ Swing By@Thomson Plaza ở Singapore với giá 250 triệu SGD, một thương vụ thể hiện mức giá cao hơn 45% so với giá mua mới chỉ năm ngoái.
BofA Securities cho biết trong một báo cáo nghiên cứu: "Chúng tôi dự đoán rằng phần lớn số tiền thu được sẽ được sử dụng để mua lại cổ phiếu sau khi thương vụ hoàn tất vào quý 2 năm 2026", đồng thời nhắc lại xếp hạng Mua đối với quỹ này.
Giao dịch này mang lại tỷ suất sinh lời ban đầu hấp dẫn là 3,7% và được định giá cao hơn 23% so với giá trị sổ sách của bất động sản, theo ước tính của nhà môi giới. Thương vụ dự kiến sẽ được hoàn tất vào quý 2 năm 2026.
Việc bán tài sản với mức chênh lệch đáng kể sẽ củng cố bảng cân đối kế toán của Link REIT và cho thấy khả năng tái chế vốn hiệu quả của ban quản lý. Việc dự kiến sử dụng số tiền thu được để mua lại cổ phiếu có thể làm tăng thu nhập trên mỗi đơn vị quỹ và hỗ trợ tăng giá cho đơn vị quỹ, phản ánh niềm tin vào mức định giá hiện tại của REIT.
BofA Securities duy trì mức giá mục tiêu là 44 USD, cho rằng những khó khăn trong lĩnh vực bán lẻ không thiết yếu của Hồng Kông phần lớn đã được phản ánh vào giá đơn vị quỹ. Ngân hàng lưu ý rằng doanh thu của khách thuê tại Link REIT đã cho thấy những dấu hiệu ổn định ban đầu vào quý 4 năm 2025, với xu hướng ngành ổn định trong hai tháng đầu năm 2026 mang lại sự khích lệ hơn nữa.
Dựa trên tỷ suất cổ tức dự phóng là 6,6% cho năm 2027, BofA Securities nhấn mạnh rằng Link REIT mang lại tỷ suất sinh lời cao nhất trong số các công ty bất động sản Hồng Kông mà họ theo dõi.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
