Lãi suất vượt 6,14% do lo ngại lạm phát tái bùng phát
Lãi suất trung bình đối với khoản thế chấp cố định 30 năm đã tăng lên 6,14%, xóa bỏ mức giảm ngắn hạn dưới 6% được thấy vào tuần trước. Mức tăng 0,15 điểm phần trăm này được thúc đẩy bởi lo ngại lạm phát liên quan đến giá dầu tăng. Mặc dù điều này chỉ thêm chưa đến 40 USD mỗi tháng vào một khoản vay 400.000 USD điển hình, việc lãi suất trở lại trên mốc 6% mang một sức nặng tâm lý đáng kể đối với những người mua nhà tiềm năng, ngay cả khi lãi suất vẫn thấp hơn so với một năm trước.
Lãi suất dưới 6% khó duy trì cho đến năm 2027
Trong khi lãi suất thế chấp có thể giảm xuống dưới 6% một lần nữa trong năm nay, sự giảm bớt bền vững cho người mua không được kỳ vọng trong ngắn hạn. Theo Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia, biến động liên tục và rủi ro tin tức có thể sẽ giữ lãi suất quanh mức 6%. Ông dự đoán rằng lãi suất sẽ không duy trì ổn định dưới 6% trong một thời gian dài cho đến năm 2027, làm giảm kỳ vọng về sự cải thiện nhanh chóng trong khả năng chi trả nhà ở.
Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm vẫn là chuẩn mực quyết định
Các nhà đầu tư muốn dự đoán biến động lãi suất thế chấp nên tập trung vào lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, chứ không phải các thông báo chính sách của Cục Dự trữ Liên bang. Lợi suất trái phiếu 10 năm là chuẩn mực chính cho lãi suất thế chấp và rất nhạy cảm với dữ liệu kinh tế, đặc biệt là báo cáo việc làm hàng tháng và Chỉ số giá tiêu dùng (CPI). Việc điều chỉnh lãi suất trước đây được hỗ trợ bởi việc Fannie Mae và Freddie Mac mua 200 tỷ USD trái phiếu thế chấp, điều này đã thắt chặt chênh lệch giữa lãi suất thế chấp và lợi suất trái phiếu Kho bạc. Mặc dù việc mua tích cực hơn có thể thu hẹp chênh lệch này hơn nữa, nhưng hướng đi cuối cùng của lãi suất sẽ được xác định bởi quỹ đạo của lợi suất trái phiếu 10 năm.
