Key Takeaways:
Tỷ phú Ken Griffin đã đặt tương lai của tòa tháp văn phòng trị giá 6 tỷ USD tại Manhattan vào tình thế nguy hiểm, tuyên bố rằng New York “không chào đón sự thành công” sau khi thị trưởng thành phố sử dụng nhà riêng của ông trong một video quảng bá loại thuế mới đối với bất động sản xa xỉ.
“Màn kịch video xấu xí, không cần thiết đó mang tính cá nhân đối với Ken, và cũng có phần cá nhân đối với tôi,” Steven Roth, CEO của Vornado và là đối tác của Griffin trong dự án, cho biết trong một cuộc gọi với các nhà phân tích, gọi hành động của thị trưởng là "vô trách nhiệm và nguy hiểm."
Tòa tháp 53 tầng được đề xuất tại 350 Đại lộ Park, một liên doanh mà Griffin nắm giữ 60% cổ phần, hiện đang được xem xét nội bộ tại Citadel. Quỹ đầu cơ này, dự kiến sẽ chiếm 850.000 foot vuông, đang đồng thời sửa đổi kế hoạch xây dựng một trụ sở lớn hơn tại Miami, nơi Griffin đã chuyển đến.
Điều đang bị đe dọa đối với New York là 6.000 việc làm trong ngành xây dựng và 15.000 việc làm lâu dài gắn liền với dự án phát triển này. Cuộc đụng độ công khai đe dọa làm nguội lạnh đầu tư doanh nghiệp và gửi đi một tín hiệu mạnh mẽ về rủi ro chính trị của thành phố, có khả năng tác động đến thị trường bất động sản thương mại khi các nhà tuyển dụng lớn cân nhắc các lựa chọn của họ.
Tranh cãi bắt đầu khi Thị trưởng Zohran Mamdani đăng một video vào ngày 15 tháng 4 để thông báo về "thuế căn hộ phụ" (pied-à-terre tax), một khoản phí hàng năm đối với những ngôi nhà trị giá hơn 5 triệu USD không phải là nơi cư trú chính. Video được quay trước tòa nhà 220 Central Park South, nơi Griffin đã mua một căn penthouse với giá kỷ lục 238 triệu USD vào năm 2019.
Griffin, phát biểu tại Hội nghị Toàn cầu của Viện Milken, đã gọi video này là "rùng rợn và kỳ quái" và cuối cùng là "đáng sợ", ám chỉ bạo lực gần đây nhắm vào các giám đốc điều hành doanh nghiệp. Ông nói rằng vụ việc đã "kích hoạt nỗi đau" mà ông từng trải qua ở Chicago, thành phố mà ông nổi tiếng là đã rời bỏ vì lý do tội phạm và sự lãnh đạo chính trị.
Đáp lại video, Giám đốc điều hành của Citadel, Gerald Beeson, đã gửi một bản ghi nhớ cho nhân viên gợi ý rằng công ty có thể cân nhắc lại dự án 350 Đại lộ Park. Trong khi việc phá dỡ tòa nhà hiện tại đã bắt đầu, Roth của Vornado xác nhận tình trạng của dự án hiện không chắc chắn. Vornado, đơn vị nắm giữ 36% cổ phần, có thời hạn đến tháng 7 để quyết định có tiếp tục tham gia liên doanh hay không, dự án mà Griffin đã cung cấp một khoản vay cầu nối trị giá 400 triệu USD.
Văn phòng Thị trưởng Mamdani đã bảo vệ đề xuất thuế, tuyên bố hệ thống thuế của thành phố đã "hỏng hóc về cơ bản" và phải được cải cách để đảm bảo những người dân New York giàu có nhất đóng góp "phần công bằng của họ." Tuy nhiên, động thái này đã vấp phải sự chỉ trích vì cá nhân hóa một cuộc tranh luận chính sách và có khả năng xua đuổi các nhà tuyển dụng lớn. Cựu Thị trưởng Eric Adams đã kêu gọi Mamdani xin lỗi, lập luận rằng video này đã "đánh đổi hàng ngàn công việc thực tế, trả lương cao trong thành phố để lấy những lượt thích trên mạng xã hội."
Mặc dù Griffin nói với CNBC rằng ông "có thể sẽ tiếp tục thực hiện" tòa nhà ở New York, ông nhấn mạnh rằng sự tăng trưởng trong tương lai của Citadel sẽ tập trung ở Florida. "Chúng tôi sẽ bổ sung thêm nhiều việc làm ở Miami trong thập kỷ tới như một hậu quả trực tiếp và ngay lập tức từ quyết định tồi tệ của thị trưởng," Griffin nói, xác nhận ông vừa sửa đổi kế hoạch xây dựng để thêm "vài trăm foot vuông" vào tòa tháp Miami của công ty.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
