Crest Nicholson giảm 40% sau cảnh báo lợi nhuận gây chấn động ngành nhà ở Vương quốc Anh

Áp lực lên thị trường nhà ở Vương quốc Anh ngày càng gia tăng khi cảnh báo lợi nhuận của Crest Nicholson kích hoạt làn sóng bán tháo trên toàn ngành và các đợt hạ xếp hạng mạnh tay từ giới phân tích.

Công ty xây dựng nhà ở Anh Quốc Crest Nicholson PLC (LSE:CRST) đã chứng kiến cổ phiếu lao dốc hơn 40% sau khi đưa ra cảnh báo lợi nhuận nghiêm trọng, dẫn lý do niềm tin người tiêu dùng suy giảm và môi trường lãi suất cao kéo dài đã làm giảm mạnh dự báo bán đất và hoàn thiện nhà trong năm.

"Trong ngắn hạn, hướng đi đúng đắn và thận trọng là thích nghi nhanh chóng với những thách thức do môi trường giao dịch hiện tại đặt ra và tập trung vào ưu tiên tạo tiền mặt cũng như tối ưu hóa vị thế bảng cân đối kế toán," Martyn Clark, Giám đốc điều hành tại Crest Nicholson, cho biết trong một bản cập nhật giao dịch.

Nhà phát triển này đã cắt giảm dự báo doanh thu bán đất xuống chỉ còn 40 triệu bảng Anh, một sự sụt giảm đáng kể so với mức 75 triệu đến 100 triệu bảng dự kiến trước đó. Doanh số bán nhà dự kiến cũng được điều chỉnh giảm xuống phạm vi từ 1.400 đến 1.500 căn, so với ước tính trước đó là lên đến 1.700 căn, phản ánh sự sụt giảm đáng kể trong các câu hỏi của người mua và mức độ khách tham quan.

Cảnh báo này nhấn mạnh sự kết hợp độc hại giữa chi phí vay cao và tâm lý thận trọng của người mua đang bao trùm thị trường bất động sản Anh, khiến công ty phải tìm cách nới lỏng tạm thời các điều khoản ngân hàng. Động thái này báo hiệu căng thẳng ngày càng sâu sắc không chỉ đối với Crest mà còn đối với toàn bộ lĩnh vực, khi cổ phiếu của các công ty cùng ngành như Barratt Redrow và Vistry Group cũng đã giảm khoảng 40% hoặc hơn trong năm qua.

Mục tiêu của các nhà phân tích bị cắt giảm

Sau thông báo này, Deutsche Bank đã hạ xếp hạng Crest Nicholson từ 'mua' xuống 'nắm giữ', cắt giảm giá mục tiêu tới 65% xuống còn 79 xu. RBC Capital Markets, trong khi vẫn duy trì xếp hạng 'outperform' (vượt trội), đã giảm mục tiêu từ 155 xu xuống 95 xu, với các nhà phân tích lưu ý rằng thị trường nhà ở Anh đã "hạ nhiệt nhanh chóng và đáng kể."

Sự sụt giảm trên toàn ngành

Những áp lực mà Crest Nicholson đang đối mặt là triệu chứng của một tình trạng bất ổn chung trong ngành. Căng thẳng địa chính trị leo thang ở Trung Đông đã thúc đẩy lạm phát và củng cố kỳ vọng rằng Ngân hàng Trung ương Anh sẽ giữ lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn. Điều này đã bóp nghẹt khả năng chi trả của những người mua nhà tiềm năng và thắt chặt tài chính cho các nhà phát triển. Một khảo sát dân cư của RICS gần đây đã xác nhận rằng nhu cầu từ những người mua tiềm năng đã suy yếu rõ rệt kể từ tháng 3 năm 2025. Sự sụt giảm này đã được phản ánh trên thị trường chứng khoán, với 5 nhà xây dựng nhà lớn nhất Vương quốc Anh đều trải qua sự sụt giảm giá cổ phiếu mạnh trong 12 tháng qua, bao gồm Vistry Group (giảm 42%) và Taylor Wimpey (giảm 23%). Crest hiện dự kiến kết thúc năm tài chính với nợ ròng lên tới 120 triệu bảng Anh so với thu nhập dự kiến trước lãi vay và thuế chỉ từ 5 triệu đến 15 triệu bảng Anh.

Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.