Cuộc đối đầu giữa Citadel của tỷ phú Ken Griffin và Thị trưởng Thành phố New York về đề xuất thuế tài sản đang đe dọa làm dừng dự án tháp văn phòng trị giá 6 tỷ USD, khiến 21.000 việc làm tiềm năng gặp rủi ro.
Quỹ đầu cơ Citadel đang xem xét lại kế hoạch tái thiết 350 Park Avenue trị giá 6 tỷ USD sau khi Thị trưởng Thành phố New York Zohran Mamdani đưa hình ảnh căn hộ penthouse trị giá 238 triệu USD của người sáng lập Ken Griffin vào một video quảng bá loại thuế mới đánh vào các ngôi nhà thứ hai sang trọng, một động thái gây nguy hiểm cho hàng ngàn việc làm tiềm năng. Dự án này, một trong những dự án lớn nhất thành phố, hiện là điểm nóng trong cuộc tranh luận rộng lớn hơn về sự giàu có, thuế và phát triển kinh tế.
"Thật đáng xấu hổ khi ông ấy sử dụng tên của Ken làm ví dụ cho những người được cho là không gánh vác phần trách nhiệm công bằng của họ đối với các khoản chi tiêu thường tốn kém và lãng phí của Thành phố New York," Giám đốc Điều hành Citadel Gerald Beeson đã viết trong một email nội bộ công ty được The Wall Street Journal xem xét. Email của Beeson đã liên kết rõ ràng hành động của thị trưởng với tương lai của các khoản đầu tư của công ty tại New York.
Dự án tái thiết đề xuất tại 350 Park Avenue hứa hẹn một sự thúc đẩy kinh tế đáng kể, với kế hoạch chi tiêu hơn 6 tỷ USD, tạo ra 6.000 việc làm trong ngành xây dựng và hơn 15.000 vai trò lâu dài, theo Citadel. Cuộc tranh cãi xoay quanh một video trong đó Thị trưởng Mamdani, một người theo chủ nghĩa xã hội dân chủ, đã quảng bá thuế bất động sản thứ hai bên ngoài nơi ở của Griffin, căn hộ mà ông đã mua với giá 238 triệu USD vào năm 2019 — thương vụ mua bán nhà đắt nhất tại Hoa Kỳ vào thời điểm đó.
Cuộc tranh chấp làm nổi bật sự cân bằng mỏng manh mà các chính quyền thành phố phải đạt được giữa việc tăng doanh thu và duy trì môi trường kinh doanh cạnh tranh. Việc hủy bỏ tiềm năng dự án 350 Park Avenue có thể báo hiệu sự nguội lạnh trong đầu tư doanh nghiệp, tác động đến tăng trưởng việc làm dài hạn và doanh thu thuế vượt xa phạm vi của một dự án đơn lẻ.
Loại thuế nằm ở trung tâm của cuộc đối đầu
Thuế bất động sản thứ hai (pied-à-terre tax) được đề xuất sẽ áp dụng cho các ngôi nhà thứ hai có giá trị từ 5 triệu USD trở lên, nhắm vào những cá nhân giàu có không cư trú toàn thời gian tại thành phố. Những người ủng hộ lập luận rằng đây là một cách công bằng để tăng doanh thu từ những người có khả năng chi trả tốt nhất, đặc biệt khi Thành phố New York phải đối mặt với mức thâm hụt ngân sách dự kiến khoảng 7 tỷ USD vào năm 2028, theo Ủy ban Ngân sách Công dân.
Tuy nhiên, các nhà phê bình và một số nhà kinh tế cảnh báo rằng những loại thuế như vậy có thể là chất xúc tác cho sự tháo chạy của dòng vốn. Tax Foundation lưu ý rằng những cá nhân có thu nhập cao là nhóm cơ động nhất và có khả năng phản ứng với các thay đổi về thuế bằng cách chuyển chỗ ở hoặc chuyển dịch đầu tư. Đây không phải là rủi ro lý thuyết đối với New York, nơi đã mất hàng tỷ USD thu nhập vào tay các bang có mức thuế thấp hơn như Florida và Texas trong những năm gần đây, theo một phân tích của IRS được CNBC trích dẫn. Bản thân Griffin trước đó đã chuyển trụ sở chính của Citadel từ Chicago đến Miami vào năm 2022, viện dẫn những lo ngại về tội phạm và sự lãnh đạo chính trị.
Một cuộc đụng độ chính trị rủi ro cao
Quyết định của thị trưởng khi chỉ đích danh Griffin đã vấp phải sự chỉ trích gay gắt. Cựu Thống đốc New York David Paterson mô tả động thái này là một chiêu trò "nguy hiểm" gợi nhớ đến các chiến thuật của băng đảng. "Không có lý do gì để tấn công bất kỳ ai về khía cạnh đó," Paterson nói, lập luận rằng động thái này có thể làm nản lòng việc phát triển trên toàn thành phố.
Thị trưởng Mamdani vẫn giữ thái độ thách thức, tuyên bố rằng ông không hối tiếc về việc nhắm mục tiêu vào tài sản này. "Chúng tôi muốn làm rõ rằng đề xuất này áp dụng cho một nhóm bất động sản rất chọn lọc," ông nói với các phóng viên. Tuy nhiên, canh bạc chính trị này có thể đã phản tác dụng khi đặt một khoản đầu tư hữu hình trị giá nhiều tỷ USD vào tình thế nguy hiểm. Vụ việc nhấn mạnh xu hướng rộng lớn hơn của các thành phố cố gắng đánh thuế tài sản một cách quyết liệt hơn, với việc các nhà lập pháp California đề xuất thuế tài sản và Canada triển khai thuế liên bang đối với những ngôi nhà ít sử dụng.
Cốt lõi của cuộc tranh luận xoay quanh tính công bằng và tác động kinh tế. Trong khi các nhóm như Viện Chính sách Thuế và Kinh tế báo cáo rằng nhóm 1% hàng đầu thường trả thuế suất hiệu dụng tiểu bang và địa phương thấp hơn, thì những người phản đối như nhà đầu tư tỷ phú Bill Ackman lập luận rằng những chủ sở hữu không cư trú đóng góp đáng kể cho nền kinh tế thông qua chi tiêu cho bán lẻ, nhà hàng và nhà hát mà không gây gánh nặng cho các dịch vụ thành phố như trường học.
Cuối cùng, việc hủy bỏ một dự án có quy mô như 350 Park Avenue có thể gây ra hiệu ứng gợn sóng. Đại hội Xây dựng New York lưu ý rằng chỉ riêng lĩnh vực xây dựng đã hỗ trợ khoảng 140.000 việc làm trong thành phố. Sự chững lại trong phát triển có thể làm thắt chặt nguồn cung nhà ở vốn đã căng thẳng và giảm doanh thu thuế trong tương lai cần thiết để tài trợ cho chính các dịch vụ công mà loại thuế mới dự kiến hỗ trợ.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
