China Merchants Land nhận 174 triệu Nhân dân tệ cho dự án tại Tây An

China Merchants Land & Investment (00978.HK) đã đảm bảo khoản bơm vốn 174 triệu Nhân dân tệ (24 triệu USD) cho một dự án nhà ở tại Tây An, một động thái giúp giảm rủi ro tài chính khi các thành phố lớn khác của Trung Quốc bắt đầu nới lỏng các hạn chế mua nhà.

Công ty cho biết trong một hồ sơ: "Việc bơm vốn giúp giảm rủi ro cho quá trình phát triển dự án và củng cố bảng cân đối kế toán của chúng tôi".

Giao dịch bao gồm việc Thâm Quyến Haiyuejin mua lại 30% cổ phần trong công ty dự án, China Merchants Garden City, tương đương với tổng định giá khoảng 580 triệu Nhân dân tệ. Thỏa thuận được đưa ra khi các nhà hoạch định chính sách thực hiện các bước để ổn định lĩnh vực này, với việc thành phố phía nam Thâm Quyến gần đây đã nới lỏng các quy định về thế chấp và cho phép các hộ gia đình đủ điều kiện mua căn nhà thứ hai, theo thông báo của chính phủ vào ngày 29 tháng 4.

Động thái này làm nổi bật một chiến lược then chốt của các nhà phát triển: đưa các đối tác vào để chia sẻ chi phí và giảm rủi ro bảng cân đối kế toán trên cơ sở từng dự án. Đối với China Merchants Land, việc đảm bảo nguồn vốn hiện tại cho phép công ty thúc đẩy quá trình phát triển ở Tây An trong khi vẫn bảo toàn được vốn, một lợi thế quan trọng khi giá nhà mới trên toàn quốc vẫn đang chật vật tìm đáy bất chấp các chính sách hỗ trợ gần đây.

Chiến lược trên toàn ngành

Mô hình liên doanh đang ngày càng trở nên phổ biến trong lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn của Trung Quốc. Các nhà phát triển đang tìm cách giảm thiểu chi phí vốn cho bất kỳ dự án đơn lẻ nào, thay vào đó chọn đồng đầu tư với các công ty do nhà nước hỗ trợ hoặc vốn tư nhân để điều hướng trong môi trường thanh khoản thắt chặt. Giao dịch này làm giảm tỷ lệ nắm giữ của China Merchants Land tại dự án Tây An từ 100% xuống 70%, chia sẻ rủi ro và phần thưởng trong tương lai một cách hiệu quả.

Thỏa thuận này theo sau một xu hướng rộng lớn hơn về các biện pháp kích thích cục bộ. Mặc dù Tây An chưa công bố các biện pháp nới lỏng quy mô lớn tương tự như Thâm Quyến, nhưng động thái của chính quyền Thâm Quyến được coi là một khuôn mẫu tiềm năng cho các thành phố Cấp 1 và Cấp 2 khác. Theo báo cáo của Reuters, các biện pháp này nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu mua nhà của người dân và hỗ trợ thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.

Bối cảnh thị trường Tây An

Thủ phủ Tây An vốn có lịch sử là một thị trường kiên cường hơn so với các trung tâm ven biển, nhưng nó cũng không tránh khỏi sự suy thoái trên toàn quốc. Khoản đầu tư 174 triệu Nhân dân tệ từ Thâm Quyến Haiyuejin cung cấp một phiếu bầu tín nhiệm rất cần thiết vào triển vọng của thị trường địa phương. Số tiền này được dành cho một dự án phát triển nhà ở, mặc dù các chi tiết cụ thể về quy mô và lộ trình của dự án không được tiết lộ.

Giao dịch nhấn mạnh việc triển khai vốn thận trọng nhưng mang tính chiến lược trong môi trường hiện tại. Các nhà đầu tư đang ưu tiên quan hệ đối tác với các nhà phát triển lâu đời như China Merchants Land, một công ty con của tập đoàn nhà nước China Merchants Group, coi họ là những lựa chọn an toàn hơn so với các đối thủ tư nhân đang mắc nợ nặng nề.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.