Biệt thự Bel-Air chào bán giá 400 triệu USD, phép thử cho thị trường siêu sang

Một khu biệt thự rộng 8 mẫu Anh tại Bel-Air, thuộc sở hữu của một đơn vị liên quan đến hoàng gia Al-Thani của Qatar, đang được tung ra thị trường với giá 400 triệu USD. Đây là mức giá niêm yết nhà ở đắt nhất tại Mỹ và là một bài kiểm tra quan trọng cho phân khúc cao cấp nhất của thị trường bất động sản.

"Đây thực sự là khoản đầu tư nửa tỷ USD mà gia đình đã đổ vào khu biệt thự này," Michael Fahimian từ Beverly Hills Estates, người đồng niêm yết tài sản cùng với Jack Harris, cho biết. Ông lưu ý rằng chủ sở hữu đã chi hơn 350 triệu USD cho việc xây dựng.

Mức giá chào bán táo bạo này vượt xa các niêm yết chín con số khác, bao gồm cả biệt thự tại Aspen trị giá 300 triệu USD, và cao hơn 100 triệu USD so với kỷ lục hiện tại của Mỹ do Ken Griffin nắm giữ với thương vụ mua căn hộ tại New York trị giá 240 triệu USD vào năm 2019. Bản thân bất động sản bao gồm khoảng 70.000 feet vuông không gian sống giữa nhà chính và nhà khách, với 39 phòng ngủ, nhiều nhà bếp, một phòng tắm hơi hammam và ba hồ bơi.

Việc niêm yết diễn ra khi thị trường siêu sang chứng kiến sự gia tăng của các thương vụ chín con số, với khoảng 12 giao dịch trên 100 triệu USD chỉ riêng trong năm 2025. Một thương vụ thành công gần mức giá chào bán sẽ thiết lập một tiêu chuẩn mới cho bất động sản Mỹ, mặc dù nó phải đối mặt với những trở ngại từ các niêm yết đầy tham vọng khác, như siêu biệt thự "The One", từng chào giá 500 triệu USD nhưng chỉ bán được với giá 126 triệu USD tại buổi đấu giá.

Khu phức hợp do kiến trúc sư Peter Marino thiết kế, là một dự án kéo dài một thập kỷ được hoàn thành vào khoảng năm 2018. Tòa nhà chính rộng khoảng 50.000 feet vuông với 10 phòng ngủ cho gia đình và 13 phòng cho nhân viên. Khuôn viên nằm trên một mỏm đá nhìn ra Câu lạc bộ Gôn Bel-Air, bao gồm nhà hồ bơi, sân tennis và nhà亭. Khu biệt thự được thiết kế để tự cung tự cấp, có spa kiểu nghỉ dưỡng, rạp chiếu phim, kho lưu trữ nghệ thuật và thậm chí cả máy X-quang cho các cuộc hẹn y tế riêng tư. "Nó được thiết kế để bạn không bao giờ phải rời đi nếu không muốn," Fahimian nói.

Lịch sử của bất động sản này có sự tham gia của Tom Barrack, cựu chủ tịch điều hành của Colony Capital, người đóng vai trò liên lạc cho gia đình Al-Thani, hỗ trợ việc xây dựng sau khi khu đất rộng 7,8 mẫu được mua với giá 35 triệu USD vào năm 2010. Các đại lý không tiết lộ lý do tại sao gia đình này, vốn sở hữu một danh mục biệt thự sang trọng toàn cầu, hiện đang bán bất động sản tại Bel-Air.

Mặc dù các đại lý bác bỏ ý kiến cho rằng mức giá này là viển vông, nhưng thành công là điều không hề được đảm bảo. Siêu biệt thự rộng 105.000 feet vuông gần đó được gọi là "The One" từng được rao bán với giá 500 triệu USD trước khi được bán tại một cuộc đấu giá phá sản năm 2022 với giá chỉ bằng một phần nhỏ. Tuy nhiên, thị trường đã chứng kiến các giao dịch lớn khác, bao gồm thương vụ mua biệt thự tại Malibu trị giá 190 triệu USD của Beyoncé và Jay-Z vào năm 2023, cho thấy nhu cầu đối với các tài sản mang tính biểu tượng. "Hàng hóa quý giá nhất trên thế giới là thời gian," Kurt Rappaport của Westside Estate Agency nhận xét, lưu ý đến giá trị của một biệt thự sẵn sàng dọn vào ở với quy mô như thế này.

Một thương vụ bán ở mức 400 triệu USD sẽ tạo ra chi phí hoàn tất giao dịch ước tính khoảng 40 triệu USD, bên cạnh thuế bất động sản hàng năm đã vượt quá 1,4 triệu USD. Các đại lý niêm yết thừa nhận nhóm người mua tiềm năng là rất nhỏ. "Chỉ có một số ít người có thể chi trả cho một thứ như thế này," Harris nói.

Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.