Ares Management mua lại Whitestone REIT với giá 1,7 tỷ USD để chuyển thành công ty tư nhân

Ares Management Corporation (NYSE: ARES) sẽ mua lại Whitestone REIT (NYSE: WSR) trong một giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt trị giá khoảng 1,7 tỷ USD, báo hiệu một động thái củng cố lớn trong lĩnh vực quỹ tín thác đầu tư bất động sản thương mại. Thỏa thuận được công bố vào ngày 9 tháng 4 năm 2026, theo đó Ares sẽ mua lại tất cả cổ phiếu đang lưu hành với giá 19,00 USD mỗi cổ phiếu.

"Giao dịch này phản ánh cơ hội chiến lược để mua lại một danh mục tài sản chất lượng cao và khai thác giá trị lâu dài của chúng thông qua quyền sở hữu tư nhân", người phát ngôn của các quỹ Bất động sản Ares cho biết. "Chúng tôi tin tưởng vào các nền tảng cơ bản của những bất động sản này và nhìn thấy con đường tăng trưởng rõ ràng."

Thỏa thuận quy định rằng các cổ đông phổ thông và những người nắm giữ đơn vị hợp tác điều hành của Whitestone sẽ nhận được 19,00 USD cho mỗi đơn vị bằng tiền mặt khi kết thúc giao dịch. Sau khi hoàn tất giao dịch, Whitestone REIT sẽ bị hủy niêm yết khỏi Sở giao dịch chứng khoán New York và sẽ hoạt động như một thực thể tư nhân dưới sự sở hữu của Ares.

Việc mua lại sẵn sàng khiến giá cổ phiếu của Whitestone hội tụ về mức giá chào mua 19,00 USD khi ngày chốt giao dịch đến gần. Đối với thị trường rộng lớn hơn, thỏa thuận này có thể ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư và định giá cho các REIT niêm yết công khai khác, đặc biệt là những REIT có danh mục tài sản tương tự, khi các nhà quản lý tài sản quy mô lớn tiếp tục triển khai vốn vào bất động sản.

Động thái của Ares, một nhà quản lý đầu tư thay thế toàn cầu, nhấn mạnh xu hướng rộng lớn hơn của các công ty cổ phần tư nhân trong việc chuyển các REIT đại chúng thành công ty tư nhân. Chiến lược này cho phép các công ty tái cấu trúc và quản lý tài sản tránh khỏi những áp lực theo từng quý của thị trường đại chúng. Định giá 1,7 tỷ USD cho thấy sự tin tưởng đáng kể vào các tài sản cơ bản của Whitestone, vốn chủ yếu bao gồm các bất động sản bán lẻ tập trung vào cộng đồng tại các thị trường Sun Belt tăng trưởng cao.

Giao dịch này phải tuân theo các điều kiện chốt giao dịch thông thường, bao gồm sự chấp thuận của các cổ đông Whitestone và các phê duyệt theo quy định khác. Mốc thời gian kết thúc giao dịch không được tiết lộ ngay lập tức. Thỏa thuận này đại diện cho một sự kiện quan trọng đối với bối cảnh REIT, có tiềm năng kích hoạt việc đánh giá lại các REIT vốn hóa vừa và nhỏ khác như những mục tiêu mua lại tiềm năng.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.