Các điểm chính:
Ares Management đang rót tới 300 triệu USD vào thị trường ngách dành cho nâng cấp bất động sản xanh, một khoản đặt cược đáng kể vào một góc chuyên biệt của thế giới tín dụng tư nhân.
Ares Management đang hỗ trợ Clearwater PACE bằng một hạn mức tín dụng lên tới 300 triệu USD, nhằm nắm bắt nhu cầu ngày càng tăng đối với tài trợ tiết kiệm năng lượng trong bất động sản thương mại khi các chủ sở hữu tài sản tìm kiếm các nguồn vốn thay thế. Động thái này khai thác thị trường giải pháp tín dụng tư nhân đang mở rộng khi các bên cho vay truyền thống rút lui.
Người phát ngôn của Clearwater PACE cho biết: "Sự hợp tác này cung cấp nguồn vốn dài hạn quan trọng để các chủ sở hữu bất động sản hiện đại hóa các tòa nhà của họ, giảm khí thải và hạ thấp chi phí vận hành. Quy mô cam kết của Ares cho phép chúng tôi đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng đối với tài trợ C-PACE trên toàn quốc."
Khoản đầu tư đến từ nhóm tín dụng thay thế của Ares, nhóm quản lý khoảng 48 tỷ USD vào cuối năm ngoái. Clearwater PACE, một đơn vị của AXCS Capital do Conversant Capital hậu thuẫn, sẽ sử dụng công cụ này để tài trợ cho các dự án riêng lẻ với các khoản chi từ 40 triệu đến 50 triệu USD. Mục tiêu của công ty là giải ngân toàn bộ hạn mức 300 triệu USD vào cuối năm nay.
Chiến lược này cho phép Ares triển khai vốn vào các công cụ có bảo đảm ưu tiên, dài hạn gắn trực tiếp với các đánh giá thuế bất động sản, một cấu trúc có thể giảm thiểu rủi ro và hạ thấp chi phí vốn. Thỏa thuận này báo hiệu niềm tin mạnh mẽ của các tổ chức vào thị trường C-PACE, nơi tài trợ cho các nâng cấp như hệ thống HVAC hiệu quả, chiếu sáng LED và các dự án bảo tồn nước trên các bất động sản thương mại, hỗn hợp và đa gia đình.
Thỏa thuận Ares-Clearwater diễn ra khi nhiều chủ sở hữu tài sản đang tìm đến các bên cho vay phi ngân hàng. Lãi suất duy trì ở mức cao trong thời gian dài hơn dự kiến sẽ thúc đẩy nhiều người đi vay hướng tới các công ty tín dụng tư nhân, những đơn vị có thể cung cấp các khoản tài trợ không đáp ứng các tiêu chuẩn ngân hàng truyền thống. Năm ngoái, Moody’s Ratings đã nhấn mạnh vai trò ngày càng tăng của tín dụng tư nhân trong việc cho vay bất động sản thương mại tại Mỹ, đồng thời cảnh báo về các rủi ro liên quan trong thị trường ngày càng đông đúc.
Các chương trình C-PACE, hoạt động tại 40 tiểu bang và Đặc khu Columbia, cho phép chủ sở hữu bất động sản thanh toán cho các nâng cấp liên quan đến năng lượng thông qua một đánh giá đặc biệt trên hóa đơn thuế tài sản của họ. Điều này tạo ra một khoản đầu tư dài hạn, an toàn cho các nhà cung cấp vốn. Đối với Ares, tập đoàn có nhóm cho vay bất động sản riêng đã thu về 572 triệu USD tiền hoàn trả khoản vay vào năm ngoái, quan hệ đối tác với Clearwater cung cấp một kênh chuyên biệt để tiếp cận các tài sản này.
Clearwater hoạt động trên khắp phần lớn nước Mỹ nhưng tập trung đặc biệt vào các thị trường C-PACE năng động ở California và Florida. Nguồn vốn mới từ Ares sẵn sàng triển khai ngay lập tức cho các công trình xây dựng mới, cải tạo gia tăng giá trị và tái cấu trúc vốn sau xây dựng.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
