Các điểm chính:
(P1) Chi phí bảo trì quỹ nhà ở cũ kỹ ngày càng tăng tại Mỹ đang khiến các gia chủ bất ngờ, với một số người phải đối mặt với các hóa đơn sửa chữa vượt ngân sách hàng chục nghìn USD và lên tới hơn 85.000 USD cho một dự án duy nhất.
(P2) "Nếu bồn tắm không bị rỉ sét, tôi nghĩ chúng tôi sẽ không bao giờ nâng cấp nó," Bob Mac Leod ở Orlando, Florida, cho biết. Kế hoạch cập nhật phòng tắm của ông đã leo thang thành một đợt cải tạo lớn sau khi phát hiện ra bồn tắm bị rỉ sét.
(P3) Dự án của Mac Leod, ban đầu ước tính khoảng 17.000 USD, cuối cùng đã tiêu tốn 21.000 USD. Ông không đơn độc; một gia chủ khác đã chứng kiến việc thay thế vách ngăn nhảy vọt từ ngân sách 60.000 USD lên hóa đơn cuối cùng 85.000 USD, trong khi việc sửa chữa lối đi bị nứt ở Boise đã tăng từ mức kế hoạch 12.000 USD lên 30.000 USD.
(P4) Những chi phí ngoài dự kiến này làm nổi bật áp lực tài chính đáng kể lên các hộ gia đình, tác động đến khoản tiết kiệm và buộc phải trì hoãn các kế hoạch lớn khác trong cuộc sống, như các kỳ nghỉ. Xu hướng này chỉ ra một khoản nợ tiềm ẩn ngày càng tăng trong các bất động sản cũ, với các chi phí khó dự báo và thường không được bảo hiểm chi trả, tạo ra lực cản đối với thu nhập khả dụng.
Dina Zemke ở Ann Arbor, Michigan, đã quyết định thay thế vách ngăn gỗ khó bảo trì trên ngôi nhà 38 năm tuổi của mình. Kế hoạch là sử dụng các tấm ván cũ làm lớp nền cho vách ngăn xi măng sợi mới, với chi phí dự kiến là 60.000 USD. Tuy nhiên, các nhà thầu phát hiện ra các tấm ván ban đầu đã quá mục nát để có thể giữ lại. Toàn bộ ngôi nhà phải được bọc lại lớp vỏ trước khi lắp vách ngăn mới, đẩy tổng chi phí cho vách ngăn, máng xối và lớp vỏ lên tới 85.000 USD.
Tại Placerville, California, ngôi nhà 40 năm tuổi của Benjamin Chin có tiếng lạch cạch liên hồi. Một cuộc kiểm tra trên gác mái cho thấy chuột và gấu mèo đã biến ống dẫn HVAC thành nơi làm tổ. Do lo ngại về bệnh hen suyễn, Chin đã chọn phá dỡ toàn bộ hệ thống. Dự án mà ông nghĩ sẽ tốn khoảng 15.000 USD cuối cùng đã lên tới 20.000 USD cho việc phá dỡ, sửa chữa các điểm xâm nhập và thay thế hoàn toàn hệ thống HVAC.
Một trong những ví dụ cực đoan nhất liên quan đến Bob Hinderliter ở Marietta, Georgia, người có ngôi nhà 33 năm tuổi bị đe dọa bởi một hố sụt sâu 30 foot (khoảng 9 mét). Nguyên nhân là một hố chôn lấp rác thải xây dựng ẩn giấu do đơn vị thi công ban đầu để lại. Việc khắc phục hố sụt không được bảo hiểm chi trả này đã tiêu tốn 41.000 USD vào năm 2016. Mức giá này không thể dự báo cho đến khi bắt đầu đào bới.
Bài viết này chỉ mang tính chất cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
