Detroit kiện RealT về 408 tài sản không an toàn
Thành phố Detroit đã đệ đơn kiện dân sự chống lại công ty mã hóa bất động sản RealT và những người sáng lập của nó, cáo buộc hàng trăm vi phạm gây mất trật tự công cộng trên danh mục khoảng 500 tài sản địa phương. Vụ kiện tuyên bố rằng 408 tài sản của công ty thiếu "giấy chứng nhận tuân thủ" của thành phố, coi chúng không đủ điều kiện để ở. Các cuộc kiểm tra và báo cáo của người thuê nhà đã tiết lộ điều kiện sống tồi tàn, bao gồm sự xâm nhập của loài gặm nhấm, nấm mốc, thiếu máy báo khói và thiếu nước nóng, tạo ra sự tương phản rõ rệt giữa tài sản vật lý và các đại diện kỹ thuật số của chúng được bán cho các nhà đầu tư.
Đáp lại vụ kiện, một thẩm phán đã ban hành lệnh cấm tạm thời, ngăn RealT thu tiền thuê hoặc đuổi người thuê tại các tài sản không tuân thủ cho đến khi chúng được đưa vào đúng quy định. Hành động pháp lý này diễn ra sau một cuộc điều tra của tổ chức tin tức địa phương Outlier Media vào tháng 2 năm 2025, đã ghi nhận tình trạng quản lý yếu kém và bỏ bê người thuê rộng khắp. Cuộc khủng hoảng này nêu bật những thất bại trong hoạt động của mô hình RealT, vốn hứa hẹn với các nhà đầu tư toàn cầu quyền sở hữu một phần và thu nhập thụ động từ các tài sản bất động sản mà trên thực tế đang nhanh chóng xuống cấp.
Công ty tạm dừng tất cả chi trả để tài trợ sửa chữa
Trong một động thái gây phẫn nộ cho các nhà đầu tư, những người sáng lập RealT, Rémy và Jean-Marc Jacobson, đã thông báo vào tháng 2 rằng họ sẽ tạm dừng tất cả các khoản phân phối thu nhập cho thuê trên toàn cầu. Công ty tuyên bố động thái này là cần thiết để tài trợ sửa chữa và làm cho các tài sản gặp khó khăn ở Detroit có thể bán được. Quyết định đơn phương này ảnh hưởng đến toàn bộ cơ sở nhà đầu tư của RealT, ít nhất 16.000 người, nhiều người trong số họ cư trú bên ngoài Hoa Kỳ và hiện không nhận được bất kỳ khoản hoàn vốn nào từ khoản đầu tư của họ. Trên kênh Telegram của công ty, một số nhà đầu tư đã ví hành động này như "trộm cắp".
Nạn hỗn loạn tài chính càng trở nên trầm trọng hơn bởi các cáo buộc quản lý yếu kém và các giao dịch doanh nghiệp đáng ngờ. Các nhà đầu tư phát hiện ra rằng RealT đã vay các khoản thế chấp trị giá tổng cộng 950.000 đô la trên hai tài sản Chicago đã được mã hóa vào năm 2023. Anh em nhà Jacobson đã liên tục đổ lỗi cho các nhà quản lý tài sản gian lận về tình hình ở Detroit, đồng thời công khai coi thường các nhà báo và người thuê nhà đã bày tỏ lo ngại. Điều này đã tạo ra một môi trường thù địch cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm sự minh bạch về tài sản của họ.
Khủng hoảng phơi bày rủi ro cốt lõi của tài sản thế giới thực
Thảm họa RealT đóng vai trò là một nghiên cứu điển hình quan trọng về những lỗ hổng trong ngành mã hóa tài sản thế giới thực (RWA) trị giá 30 tỷ đô la. Lời hứa của công ty về việc "dân chủ hóa quyền tiếp cận đầu tư bất động sản" chỉ với 50 đô la mỗi mã thông báo đã va chạm với sự phức tạp trong hoạt động quản lý tài sản. Tình hình nhấn mạnh rằng giá trị trên chuỗi được gắn trực tiếp với việc bảo trì siêng năng, thực tế của tài sản vật lý cơ bản — một trách nhiệm mà RealT đã không thực hiện.
Do sự sụp đổ của niềm tin, nỗ lực thay đổi chiến lược của RealT đang gặp khó khăn. Công ty hiện đang chào bán các mã thông báo cho các dự án "tiền xây dựng" ở Colombia và Panama, nhưng sự quan tâm của nhà đầu tư đã giảm đáng kể, với hàng nghìn mã thông báo cho các dự án mới này vẫn chưa được bán sau nhiều tháng niêm yết. Phản ứng thị trường này báo hiệu sự giám sát chặt chẽ hơn của nhà đầu tư đối với toàn bộ lĩnh vực RWA, khi những người tham gia đánh giá lại rủi ro rằng các mã thông báo kỹ thuật số có thể bị tách rời khỏi thực tế vật lý đang suy tàn.
Edgen Crypto·Mar 18 2026, 13:58