Coinbase Mở Khóa Tiền Điện Tử Cho Khoản Tiền Đặt Cọc Mua Nhà Tại Mỹ

Coinbase Mở Khóa Các Khoản Thế Chấp Với Mức Ưu Đãi 0,5% Đến 1,5%

Coinbase đang hợp tác với Better Home & Finance, một tổ chức cho vay được Fannie Mae phê duyệt, để cho phép người mua nhà thế chấp số tiền điện tử họ nắm giữ làm tài sản đảm bảo cho khoản tiền đặt cọc. Chương trình chấp nhận Bitcoin (BTC) và stablecoin USDC, tích hợp tài sản kỹ thuật số vào thị trường thế chấp Hoa Kỳ được quản lý chặt chẽ. Bằng cách thế chấp tiền điện tử của mình, người vay có thể đảm bảo một khoản vay mua nhà mà không cần bán tài sản kỹ thuật số, từ đó tránh được sự kiện chịu thuế thu nhập vốn.

Tuy nhiên, việc tiếp cận này đi kèm với một cái giá. Lãi suất thế chấp cho các khoản vay được hỗ trợ bằng tiền điện tử này sẽ cao hơn từ 0,5 đến 1,5 điểm phần trăm so với một khoản thế chấp 30 năm tiêu chuẩn, với lãi suất cụ thể tùy thuộc vào hồ sơ tài chính của người vay. Cấu trúc này được thiết kế để giúp một bộ phận dân số đang gặp khó khăn trong việc có được khoản tiền đặt cọc, mà người sáng lập của Better lưu ý rằng điều này ngăn cản 41% gia đình Mỹ mua nhà.

Fannie Mae Hỗ Trợ Loại Bỏ Các Cuộc Gọi Ký Quỹ Tiền Điện Tử

Một tính năng quan trọng của chương trình này là việc loại bỏ các cuộc gọi ký quỹ bổ sung, một rủi ro phổ biến trong cho vay thế chấp bằng tiền điện tử. Bởi vì các khoản thế chấp được cấu trúc như các khoản vay phù hợp được doanh nghiệp do chính phủ tài trợ Fannie Mae hỗ trợ, chúng tuân thủ các tiêu chuẩn cho vay truyền thống. Nếu giá trị của Bitcoin được thế chấp giảm, người vay sẽ không bị yêu cầu phải bổ sung tài sản thế chấp, và các điều khoản thế chấp vẫn không thay đổi. Biến động thị trường đơn thuần sẽ không kích hoạt việc thanh lý tài sản của người vay.

Tình huống duy nhất mà tài sản thế chấp gặp rủi ro là trường hợp chậm trả 60 ngày, đặt nó ngang hàng với các điều kiện mặc định của một khoản thế chấp thông thường. Điều này cung cấp một lớp bảo vệ người tiêu dùng thường không có trong các sản phẩm tài chính tài sản kỹ thuật số và làm cho đề nghị này dễ chấp nhận hơn đối với những người mua nhà trung bình.

Quan Hệ Đối Tác Nhắm Mục Tiêu 40 Tỷ Đô La Nhu Cầu Nhà Ở Tiềm Năng

Sự hợp tác này nhằm mục đích khai thác một lượng lớn vốn được giữ dưới dạng tài sản kỹ thuật số cho thị trường bất động sản. Người sáng lập và CEO của Better, Vishal Garg, ước tính rằng nếu sản phẩm này tồn tại trước đây, công ty có thể đã tài trợ thêm 40 tỷ đô la các khoản vay mua nhà tiêu dùng trong vài năm qua. Sản phẩm này nhằm mục đích mở rộng khả năng tiếp cận quyền sở hữu nhà cho những người có tài sản bằng tiền điện tử nhưng thiếu thanh khoản để đặt cọc.

Sáng kiến này đại diện cho một sự phát triển quan trọng trong "RealFi" (Tài chính Bất động sản), nơi tài sản blockchain cung cấp tiện ích trong thế giới vật chất. Động thái này tuân theo chỉ thị từ cơ quan quản lý nhà ở Hoa Kỳ yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac nghiên cứu vai trò của tiền điện tử trong việc đủ điều kiện thế chấp. Nó cũng diễn ra khi các tổ chức cho vay lớn khác, bao gồm công ty thế chấp Newrez trị giá 778 tỷ đô la, bắt đầu đánh giá Bitcoin và Ethereum cho các đơn xin thế chấp, báo hiệu một sự thay đổi thể chế rộng lớn hơn theo hướng chấp nhận tài sản kỹ thuật số trong tài chính truyền thống.