Equinix 第三季度 AFFO 超出预期并上调 2025 年指引
## 执行摘要
**Equinix, Inc.** (NASDAQ: EQIX) 公布了 2025 年第三季度财务业绩，超出了分析师对盈利能力的预期，促使其上调全年指引。这家数据中心运营商报告称，调整后运营资金 (AFFO) 为每股 9.83 美元，超过了共识预期。然而，强劲的净利润表现伴随着季度收入的轻微未达预期，这给市场带来了喜忧参半但总体积极的信号。这些结果使 Equinix 与其他最近也发布了乐观前瞻性指引的专业房地产投资信托基金 (REIT) 并驾齐驱。
## 事件详情
截至 2025 年 9 月的季度，Equinix 报告称，**AFFO 为每股 9.83 美元**，显著高于 Zacks 共识预期的每股 9.26 美元。这代表着盈利能力指标的显著超越。在营收方面，公司公布的**收入为 23.2 亿美元**，比共识预期低 0.32%。尽管收入未达预期，但公司每股收益 (EPS) 3.81 美元也超出了分析师预期。
在强劲的季度业绩之后，Equinix 上调了 2025 年全年 AFFO 每股收益指引。虽然没有详细说明新指引范围的具体数字，但这一修订表明管理层对截至本财年末持续的运营绩效和盈利能力充满信心。
## 市场影响
财报发布后，股价立即上涨超过 6%，这表明投资者更看重强劲的 AFFO 表现和积极的指引，而不是轻微的收入短缺。该股目前持有 Zacks 排名 #3（持有），表明短期前景中性。强劲的 AFFO 增长与轻微的收入未达预期之间的差异可能表明公司内部有效的成本管理和运营效率。随着市场消化这些效率将如何转化为未来几个季度的营收增长，投资者情绪仍保持谨慎观望。
## 更广泛的背景：REIT 行业的积极趋势
Equinix 决定上调指引，这与专业房地产投资信托基金 (REIT) 行业观察到的更广泛趋势一致。其他几家 REIT 最近也提高了其 2025 年 AFFO 指引，反映出强劲的运营环境。例如，**VICI Properties** (NYSE: VICI)、**W.P. Carey** (NYSE: WPC)、**Postal Realty Trust** (NYSE: PSTL) 和 **NNN REIT, Inc.** (NYSE: NNN) 都上调了全年 AFFO 预测。这种模式表明，从数据中心到零售和邮政设施的专业房地产资产需求依然强劲，这使得运营商能够在宏观经济压力下提供更高的股东回报。
