Universal Health Realty Income Trust bir gayrimenkul yatırım fonu olarak faaliyet gösterir. Şirket merkezi Pensilvanya eyaletindeki King Of Prussia'da olup şu anda 0 tam zamanlı çalışanı bulunmaktadır. Şirket, acil bakım hastaneleri, davranışsal sağlık hizmetleri hastaneleri, uzmanlık tesisleri, bağımsız acil durum departmanları, çocuk bakım merkezleri ve tıbbi/ofis binaları dahil olmak üzere sağlık hizmetleri ve insan hizmetleri ile ilişkili tesislere yatırım yapmaktadır. Şirketin yaklaşık 76 gayrimenkul yatırımı veya taahhüdü, Amerika Birleşik Devletleri'nin 21 farklı eyaletinde yer almaktadır. Bu yatırımlar; üçü acil bakım ve üçü davranışsal sağlık olmak üzere altı hastane tesisi, 60 tıbbi/ofis binası, dört bağımsız acil durum departmanı, dört anaokulu ve çocuk bakım merkezi, Indiana eyaletindeki Evansville'de bir uzmanlık tesisi ve Illinois eyaletinde Chicago'da boş araziden oluşan bir mülkü içermektedir. Şirketin tesisleri arasında McAllen Medical Center, Wellington Regional Medical Center, Aiken Regional Medical Center, Canyon Creek Behavioral Health, Clive Behavioral Health, Desert Valley Medical Center ve Danbury Medical Plaza yer almaktadır.