ABD Askıdaki Konut Satışları %1,8 Arttı, Alıcılar Tahminlere Meydan Okudu

Şubat Ayında Askıdaki Konut Satışları %1,8 Arttı, Beklentilere Meydan Okudu

ABD konut piyasası, 2026 Şubat ayında önemli bir sürpriz yaşadı; sözleşme imzalamalarına dayanan ileriye dönük bir gösterge olan askıdaki konut satış endeksi, bir önceki aya göre %1,8 yükseldi. Endeks 72,1'e ulaşarak, ekonomistlerin %0,6'lık daralma yönündeki genel tahminleriyle keskin bir tezat oluşturdu. Bu beklenmedik alıcı aktivitesi, soğuyan bir ekonomi anlatısına meydan okuyor ve özellikle uygunluk koşullarının geçici olarak iyileşmesiyle birlikte dayanıklı talep ceplerine işaret ediyor.

Yeni Listelemelerde %6,8 Düşüşe Rağmen Piyasa Aktivitesi Hızlandı

Manşet sayıyı destekleyen şekilde, piyasa aktivitesi Şubat ayında hızlandı. RE/MAX'in 50 büyükşehir bölgesini kapsayan raporuna göre, bir evin piyasada kalma süresi ortalama olarak Ocak ayındaki 62 günden 57 güne düştü. Kapanan işlemler de arttı ve bir önceki aya göre %11,1 yükseldi. Ancak, veriler gergin bir arz tarafını ortaya koyuyor. Yeni listelemeler Ocak ayına göre %4,4 düştü ve Şubat 2025'e kıyasla %6,8 daha azdı. Bu envanter kısıtlaması, fiyat artışını sınırladı; 428.000 dolarlık medyan satış fiyatı, yıllık bazda yalnızca %0,8'lik mütevazı bir artışı temsil ediyordu. Alıcılar ortalama olarak istenen fiyatın %98'ini ödedi, bu rakam Ocak ayına göre değişmedi.

Konut Piyasasındaki Toparlanma Fed'in Faiz İndirimi Zaman Çizelgesini Karmaşıklaştırıyor

Şubat ayındaki toparlanma büyük ölçüde mortgage faizlerindeki düşüşe bağlandı. Mortgage News Daily'ye göre, faizler ay sonunda 3,5 yılın en düşük seviyesi olan %5,98'e geriledi. Bu durum, sözleşme imzalamalarını teşvik eden kısa bir uygunluk penceresi yarattı. Ancak, bu koşullar şimdiden tersine döndü ve faizler Mart ayında yaklaşık %6,36'ya geri yükseldi. Bu şaşırtıcı derecede güçlü konut verileri, Federal Rezerv'in para politikası kararlarını karmaşıklaştırabilir. Raporun önerdiği ekonomik dayanıklılık, politika yapıcıları duraksatabilir, bu da beklenen faiz indirimlerini potansiyel olarak geciktirebilir ve tahvil ve hisse senedi piyasalarına yeniden volatilite getirebilir.