ABD'de Ağustos Ayında Bekleyen Konut Satışları %4,0 Arttı, Beklentileri Aştı

ABD Bekleyen Konut Satışları Endeksi Ağustos Ayında Önemli Ölçüde Yükseldi

ABD'de bekleyen konut satışları Ağustos ayında %4,0'lık kayda değer bir artış göstererek ekonomistlerin aya ilişkin beklentilerini önemli ölçüde aştı. Bu artış, yüksek faiz oranları ve satın alınabilirlik sorunları dönemini atlatan konut sektörü için önemli bir an teşkil ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), bekleyen konut satışları endeksinin Ağustos ayında 74,7'ye ulaştığını bildirdi; bu, Temmuz ayındaki %0,3'lük düşüşten güçlü bir toparlanma anlamına geliyor. Bu rakam, endeks için beş ayın en yüksek seviyesi olup, piyasanın borçlanma maliyetlerindeki değişimlere duyarlı olduğunu vurguluyor.

Ağustos Raporunun Detayları

Bekleyen konut satışlarındaki aylık %4,0'lık artış, konsensüs tahmini olan %0,2'lik yükselişi önemli ölçüde geride bırakarak, konut piyasasında beklenenden daha güçlü bir ekonomik dayanıklılık sinyali verdi. Bekleyen bir konut satışı, henüz tamamlanmamış imzalı bir sözleşmeyi ifade eder ve genellikle gerçek konut satışlarından dört ila altı hafta önce gerçekleşir. Bölgesel olarak, Orta Batı, bekleyen konut satışlarında %8,7'lik bir sıçrama ile artışlara öncülük etti. Batı ve Güney de sırasıyla %5,0 ve %3,1'lik artışlar gördü. Buna karşılık, Kuzeydoğu hafif bir daralma yaşadı ve Ağustos ayında bekleyen konut satışları %1,1 düştü. Aylık kazanca rağmen, endeks Ağustos 2020'de kaydedilen zirvesinin %42 altında kalmaya devam ediyor.

Piyasa Sürücüleri ve Sektör Performansının Analizi

Ağustos ayında beklenenden daha güçlü bekleyen konut satışları performansının temel katalizörü, mortgage (ipotek) faiz oranlarındaki ılımlı düşüş oldu. Freddie Mac'e göre, ortalama 30 yıllık sabit oranlı mortgage faizi Ağustos ayında %6,72'den %6,59'a gerileyerek son on ayın en düşük seviyesine indi. Borçlanma maliyetlerindeki bu düşüş, potansiyel alıcıların bir kısmını satın alma taahhüdünde bulunmaya teşvik etmiş gibi görünüyor.

Olumlu veriler, konutla ilgili hisse senetlerine bir ivme kazandırdı. Lennar Corp. (LEN) gibi büyük konut inşaatçılarının hisseleri %2,3, PulteGroup Inc. (PHM) %1,4, KB Home (KBH) %1,1, Toll Brothers Inc. (TOL) %1,3 ve D.R. Horton Inc. (DHI) haberin ardından %1,0 arttı. Bu hareketler, konut inşaat piyasasında potansiyel bir istikrar veya toparlanmaya ilişkin yatırımcı iyimserliğini yansıtıyor. S&P Konut İnşaatçıları Seçme Sanayi Endeksi, konut inşaatçılarının teşvikler sunarak ve daha uygun fiyatlı evler inşa ederek piyasa koşullarına adapte olmasıyla yılbaşından bu yana %15 artış göstererek dayanıklılık sergiledi.

Daha Geniş Ekonomik Bağlam ve Çıkarımlar

Konut sektörü, GSYİH'nın %15 ila %18'i arasında değişen bir oranla ABD ekonomisinin önemli bir kısmını oluşturmaktadır. Bu sektördeki sürdürülebilir bir toparlanma, daha geniş ekonomik aktiviteyi destekleyebilir ve potansiyel olarak resesyonist baskıları hafifletebilir. Ancak, temel kırılganlıklar devam etmektedir. Yatırımcılar, mortgage oranları, konut satın alınabilirliği ve genel ekonomik manzara arasındaki etkileşimi izlemeye devam ediyor. Örneğin, mortgage oranları Ağustos ayında gerilemiş olsa da, piyasa Federal Rezerv'in faiz indirimi sonrasında Eylül sonunda oranların %6,36'ya yükselmesiyle sonraki dalgalanmaları görmüş ve bu da sürekli hassasiyeti göstermektedir. İşgücü piyasası da potansiyel bir engel teşkil etmektedir; Ağustos ayına kadar olan üç ayda iş kazanımları aylık ortalama sadece 29.000 olarak gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemindeki 82.000'den önemli ölçüde düşüktür ve bu da alıcı talebini azaltabilir.

Uzman Görüşleri

Ulusal Emlakçılar Birliği Baş Ekonomisti Lawrence Yun, Ağustos ayındaki artışı mortgage oranlarının gevşemesine bağladı.

"Daha düşük mortgage oranları, daha fazla ev alıcısının sözleşme yapmasını sağlıyor."

Yun, bölgesel farklılıkları daha da vurgulayarak şunları kaydetti: "Orta Batı'da, düşük mortgage oranları yüksek satın alınabilirlik seviyeleriyle birleştiğinde diğer bölgelere göre daha fazla alıcı çekiyor." Bu, ulusal eğilimler iyileşirken, yerelleşmiş piyasa dinamiklerinin hayati önem taşıdığını göstermektedir. NAR'ın Emlakçılar Güven Endeksi anketi, üyelerin %19'unun önümüzdeki üç ay içinde alıcı trafiğinde artış beklediğini göstererek ihtiyatlı bir iyimser görünüm ortaya koydu; bu oran daha önceki %16'dan yüksekti.

Görünüm ve Temel Faktörler

も見られるかもしれません。Piyasa, yaklaşan ekonomik raporları ve Federal Rezerv'den gelecekteki faiz oranı ayarlamalarına ilişkin ek rehberliği yakından izleyecektir.