Ocak Ayında Mevcut Konut Satışları %8,4 Düştü
ABD konut piyasası 2026'ya düşüş eğilimiyle başladı; ikinci el konut satışları Ocak ayında %8,4 azalarak yaklaşık dört yılın en kötü performansını gösterdi. Bu düşüş, mevsimsellikten arındırılmış yıllık satış oranını 3,91 milyon adede düşürdü ve bu, Ocak 2025'e kıyasla %4,4'lük bir azalma anlamına geliyor. Bu gerileme, yüksek mortgage oranları ve düşük envanter nedeniyle ABD konut satışlarını son 30 yılın en düşük seviyesine çeken daha geniş bir düşüşün en son veri noktasıdır.
Piyasanın soğuduğuna dair ek kanıtlar 19 Şubat 2026'da ortaya çıktı; aylık bir endeks, Ocak ayında sözleşme aşamasına gelen konut sayısının da düştüğünü gösterdi. İmzalanmış sözleşmelere dayanan ileriye dönük bir gösterge olarak, bekleyen satışlardaki düşüş, konut piyasasındaki zayıflığın önümüzdeki aylarda da devam edeceğini düşündürüyor.
Fiyat-Gelir Oranı 4,9 Katına Çıkarken Alıcılar Avantaj Kazanıyor
Satın alınabilirlik, piyasanın temel zorluğu olmaya devam ediyor; tipik bir evin fiyatı şu anda medyan hanehalkı gelirinin 4,9 katı kadar yüksek – bu, tarihsel 3'e 1 oranından önemli bir sapma. Bu baskı, satıcıları ayarlamalar yapmaya zorluyor. Şubat ayında, konut inşaatçılarının %36'sı fiyatları düşürdü ve ortalama %6 indirim sundu. Bu eğilim, yeni evlerin mevcut evlerden daha ucuz olabileceği alışılmadık bir piyasa tersine dönüşüne yol açtı; Ekim 2025'te, yeni bir evin medyan maliyeti 392.300 dolardı ve mevcut bir mülkün medyanı olan 409.200 doların altındaydı.
Piyasa giderek alıcılar lehine değişiyor. Özellikle 2025'in sonlarında sırasıyla 9,8 ve 9,5 aylık arz bildiren Miami ve Austin gibi Güneş Kuşağı pazarlarındaki artan envanter, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor. Bu güçlenme, daha seçici alıcıların daha iyi fırsatlar arayışında olduğu Aralık ayında iptal edilen rekor 40.000 konut alım anlaşmasına yansımıştır.
Lüks Segment, 1,85 Milyar Dolarlık Gelirle Eğilime Karşı Çıkıyor
Genel piyasanın aksine, lüks konut sektörü sürekli güç gösteriyor. Üst düzey inşaatçı Toll Brothers, 31 Ocak'ta sona eren dönem için güçlü ilk çeyrek sonuçlarını açıkladı ve 1.899 konutun teslimatından 1,85 milyar dolar konut satış geliri elde etti. Bu evlerin ortalama fiyatı 977.000 dolar gibi güçlü bir seviyedeydi.
Şirketin performansı, varlıklı tüketicilerin dayanıklılığını vurgulamaktadır. Toll Brothers'ın seyreltilmiş hisse başına kazancı yıllık bazda %25 artarak 2,19 dolara yükselirken, ayarlanmış brüt kar marjı olan %26,5 rehberliği aştı. Bu, faiz oranı değişikliklerine daha az duyarlı alıcılar tarafından desteklenen yüksek segmentin, yaygın yavaşlamaya rağmen gelişmeye devam ettiği ikili bir piyasayı işaret ediyor.
Edgen Stock·Feb 19 2026, 15:58