Edgen Stock·Nov 28 2025, 17:02
[1] Süpermarketlere emlak vergisi zammı sonrası gıda fiyatları artışı endişeleri yükseliyor... (https://uk.finance.yahoo.com/news/food-price- ...)[2] Tüketiciler, büyük mağazalardaki 'ek vergi' için bedel ödeyebilir (https://www.thetimes.com/business/companies-m ...)[3] İşletme oranları: ileriye dönük bakış (https://www.gov.uk/government/publications/bu ...)
Related News
Nov 28 2025, 17:51
Nationwide Mortgage Faiz Oranlarını Düşürerek İngiltere Kredi Pazarındaki Rekabeti Yoğunlaştırdı
## Yönetici Özeti **Nationwide Building Society**, bu haftadan itibaren geçerli olmak üzere mortgage faiz oranlarında önemli bir indirime giderek, çeşitli sabit oranlı ürünlerde %0,25 puana varan kesintiler uyguladığını duyurdu. Bu hamle, diğer büyük İngiltere kredi kuruluşlarının hükümetin sonbahar bütçe açıklamasının ardından oranlarını sabit tuttuğu bir dönemde geldi. Bu eylem, ortalama iki yıllık sabit mortgage faiz oranının %4,68'den %4,66'ya düşmesine katkıda bulunarak piyasa rekabetinde potansiyel bir artışa işaret etti. ## Detaylı Olay Nationwide'ın oran ayarlamaları, iki, üç ve beş yıllık sabit oranlı mortgage ürünlerini kapsamakta olup, %0,19 ve %0,25 puana varan indirimler bildirilmiştir. Bu, kredi veren kurumun bazı tekliflerini %3,64 gibi düşük oranlara çekmektedir. Bu ayarlama, daha geniş bir stratejik yeniden fiyatlandırmanın parçasıdır, zira şirket ayrıca Temel Mortgage Oranı (BMR) oranını 1 Eylül 2025 tarihinden itibaren %6,25'ten %6,00'ye düşürmeyi planlamaktadır. İzleyici mortgage alan borçlular veya bu tür bir mortgage'a geçiş yapanlar oranlarının bu ayarlamaya uygun olarak değiştiğini görecekken, sabit oranlı anlaşması olanlar vadeleri sona erene kadar etkilenmeyeceklerdir. ## Piyasa Etkileri Nationwide, oranları düşürerek, diğer İngiltere kredi kuruluşları üzerinde rekabet baskısı oluşturmakta ve kredi değerliliğine sahip borçluları çekmeye çalışmaktadır. %4'ün altındaki oranların mevcudiyeti, öncelikli olarak en rekabetçi anlaşmalar için gereken %25 (75% LTV) veya %40 (60% LTV) gibi önemli mevduatlara sahip müşterileri hedeflemektedir. Bu strateji, belirsiz bir ekonomik ortamda düşük riskli kredilere odaklanmayı vurgulamaktadır. Bu hamle, nitelikli ev alıcıları ve yeniden mortgage yapmak isteyenler için satın alınabilirliği artırabilir ve potansiyel olarak emlak piyasasının belirli segmentlerindeki faaliyetleri canlandırabilir. ## Rekabet Ortamı İngiltere mortgage piyasası, özellikle büyük mevduatları olan borçlular için son derece rekabetçi olmaya devam etmektedir. Nationwide önemli bir hamle yapmış olsa da, diğer büyük bankalar zaten karşılaştırılabilir oranlar sunmaktadır: * **HSBC (HSBA.L)** şu anda ilk kez ev alıcıları için piyasanın en rekabetçi anlaşmalarından birini %3,66 iki yıllık sabit oranla sunmaktadır. * **Barclays (BARC.L)** daha uzun vadeli piyasada güçlü bir konuma sahiptir ve %3,82 ile en düşük beş yıllık oranı sunmaktadır. * **Santander (BNC.L)**, bazı düşük mevduatlı mortgage ürünlerini geri çekerek stratejisini ayarlamış olsa da, %40 mevduatlı ev değiştirenler için önemli bir rakip olmaya devam etmekte ve %3,55 iki yıllık sabit oran sunmaktadır. Bu ortam, pazar payı savaşının finansal olarak istikrarlı müşterileri çekmeye odaklandığını göstermektedir. ## Daha Geniş Bağlam Nationwide'ın oran indirimi, ortalama mortgage faiz oranlarında hafif ama dikkat çekici bir soğuma ortamında gerçekleşti. ABD'deki 30 yıllık sabit oranlı mortgage için ortalama oran da benzer mütevazı bir düşüş göstererek, borçlanma maliyetlerinde daha geniş bir istikrar eğilimine işaret etmektedir. Ancak, İngiltere piyasası, kredi veren stratejilerinin İngiltere Merkez Bankası'nın baz oranı ve yerel ekonomik göstergelerden büyük ölçüde etkilenmesiyle farklılık göstermektedir. Nationwide'ın oranları proaktif olarak, acil bir baz oranı değişikliğinden bağımsız olarak düşürme kararı, rekabet avantajı elde etmek ve gelecekteki potansiyel piyasa değişikliklerinden önce müşterileri kilitlemek için stratejik bir çabayı işaret etmektedir.
Nov 28 2025, 17:33
Birleşik Krallık Konut İşlemleri Ekim Ayında %2 Arttı, Sonbahar Bütçesi Belirsizliği Devam Ediyor
## Yönetici Özeti **HMRC** verileri, Ekim 2025'te Birleşik Krallık emlak piyasası için karmaşık bir tablo ortaya koyuyor. Konut işlemleri ay bazında %2'lik bir artış göstererek hafif bir aktivite geri dönüşüne işaret etse de, rakamlar yıllık bazda %2 düşüş gösteriyor. Bu mütevazı kısa vadeli kazanç, piyasa katılımcılarının alıcıları, satıcıları ve ev sahiplerini doğrudan etkileyebilecek yeni mali önlemler getirmesi beklenen **Sonbahar Bütçesi**'ni beklerken önemli belirsizliklerle gölgeleniyor. ## Etkinlik Detayı En son mevsimsellikten arındırılmış rakamlara göre, Birleşik Krallık konut piyasası işlemleri Ekim 2025'te **98.450**'ye yükseldi. Bu, Eylül 2025'te kaydedilen **96.730** işlemden %2'lik bir artışı temsil ediyor. Ancak, bir önceki yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, piyasa hafif bir daralma gösteriyor ve işlemler Ekim 2024'ten bu yana %2 düşüş kaydediyor. Veriler, zorlu bir ekonomik ortamda sağlam bir zemin bulmakta zorlanan bir piyasayı işaret ediyor. ## Piyasa Etkileri Bu verilerin birincil etkisi, piyasanın **Sonbahar Bütçesi** öncesindeki bekleyişidir. İşlemlerdeki mütevazı aylık artış, bazı alıcıların potansiyel vergi değişiklikleri uygulanmadan önce alımları tamamlamak için harekete geçtiğini gösterebilir. Raporlara göre değerlendirilen temel öneriler önemli bir soğutma etkisi yaratabilir: * **Ev Sahibi Vergilendirmesi:** Ev sahipleri için emlak gelir vergisi oranlarında bir artış bekleniyor. Böyle bir önlem, kiralık yatırım yapmayı daha az çekici hale getirerek kiralık arzı zorlayabilir ve potansiyel olarak ev sahiplerinin piyasadan çekilmesine yol açabilir. * **Yüksek Değerli Mülk Vergisi:** **2 milyon sterlin** üzerindeki mülkler için yeni bir "konak vergisi" üzerine spekülasyonlar devam ediyor. Bu, piyasanın üst ucundaki talebi azaltabilir ve hükümet için yeni bir gelir akışı oluşturabilir. Hükümetin mali stratejisi, genel vergi gelirini artırmayı hedefliyor gibi görünüyor ve 2029/30 yılına kadar yıllık ek **26,1 milyar sterlin** getirmesi bekleniyor. Konutla ilgili vergiler bu stratejinin açık bir hedefidir. ## Uzman Yorumu Piyasa analistleri, aylık %2'lik artışın hoş bir istatistik olsa da, sağlam bir toparlanmanın sinyali olmadığını geniş ölçüde kabul ediyor. Yaygın duygu, temkinlilik yönünde. Yıllık düşüş, piyasanın sağlığının daha doğru bir barometresi olarak görülüyor ve geçen yılki yüksek faiz oranları ile ekonomik belirsizliğin etkisini yansıtıyor. Yorumlar, piyasa gidişatındaki herhangi bir anlamlı değişikliğin, olumlu veya olumsuz, **Sonbahar Bütçesi**'nde açıklanan politikalar tarafından belirleneceğini gösteriyor. Odak noktası, hükümetin gelir elde etme ile konut sektöründe ekonomik aktiviteyi canlandırma ihtiyacı arasında nasıl denge kuracağı üzerinde kalıyor. ## Daha Geniş Bağlam Ekim ayı işlem verileri, Birleşik Krallık konut piyasasının bir dönüm noktasında olduğu daha geniş bir anlatıya uyuyor. Bir yıldan uzun süredir, aktivite makroekonomik rüzgarlar tarafından bastırıldı. Hükümet şimdi, piyasayı canlandırmak için önlemler getirme veya faaliyetleri daha da azaltabilecek fon toplamak için vergi değişiklikleri uygulama arasında bir seçimle karşı karşıya. Özellikle ev sahipleri ve yüksek değerli ev sahipleri için önerilen vergi ayarlamaları, piyasa teşviki yerine mali sıkılaştırmayı destekleyen bir politika yönünü gösteriyor. Bu yaklaşım, yatırımcı hesaplamalarını yeniden şekillendirebilir ve öngörülebilir gelecekte konut satın alınabilirliğini ve kiralık piyasa dinamiklerini etkileyebilir.
Nov 28 2025, 17:30
Taylor Wimpey'nin Değerlemesi, F/K Oranının Sektör Ortalamalarını Aşması Nedeniyle Yakın Takipte
## Yönetici Özeti **Taylor Wimpey PLC (LSE: TW.)** analizimiz, mevcut piyasa değerlemesi ile sektör kıyaslamaları arasında önemli bir farklılık olduğunu ortaya koyarak yatırımcılar için soruları gündeme getiriyor. Konut inşaatçısının Fiyat/Kazanç (F/K) oranı emsallerine göre önemli ölçüde yüksekken, yılbaşından bu yana hisse senedi performansı, son zamanlardaki bir toparlanmaya rağmen negatif kalmaya devam ediyor. Yüksek değerleme ve geride kalan performansın bu yan yana duruşu, piyasa belirsizliğini ve temel değerle potansiyel bir uyumsuzluğu vurgulamaktadır. ## İncelenmekte Olan Değerleme Metrikleri **Taylor Wimpey** şu anda kazançlarının 43.3 katından işlem görüyor; bu rakam **Avrupa Dayanıklı Tüketim Malları** sektör ortalaması olan 15.4x ve doğrudan emsal ortalaması olan 19.4x ile keskin bir tezat oluşturuyor. Bu prim, yatırımcıların şirketin gelecekteki kazanç büyümesi için olağanüstü yüksek beklentilere sahip olduğunu gösteriyor. Peter Lynch Adil Değer modelini kullanan daha fazla analiz, 28 Kasım 2025 itibarıyla 11.83 GBP'lik bir adil değer olduğunu gösteriyor; bu rakam, son seanslarda 101 GBP ile 103 GBP arasında dalgalanan işlem fiyatının önemli ölçüde altında. ## Hisse Senedi Performansı Şirketin hisse senedi fiyatı çelişkili eğilimler sergilemiştir. Son 90 gün içinde hisse senedi %8'den fazla artış kaydetmiştir. Ancak, bu kısa vadeli kazanç, yılbaşından bu yana yaklaşık %15.45'lik bir düşüş ve 12 aylık %21.76'lık bir düşüşle gölgelenmektedir. Bu performans, son zamanlardaki duyarlılık iyileşmiş olsa da, hisse senedinin daha geniş bir düşüşten henüz toparlanmadığını göstermektedir. ## Piyasa ve Endüstri Bağlamı Yüksek F/K oranı, **Taylor Wimpey'nin** mevcut hisse senedi fiyatının gelecekteki büyümenin önemli bir kısmını fiyatladığını göstermektedir. Piyasa için kritik soru, şirketin bu değerlemeyi haklı çıkarmak için gerekli kazançları sağlayıp sağlayamayacağıdır. F/K oranı ile daha geniş sektör (emsallerin daha muhafazakar katlarda işlem gördüğü) arasındaki tutarsızlık, **Taylor Wimpey'nin** hisse senedi ile ilişkili benzersiz konumunu ve potansiyel riskini vurgulamaktadır. Piyasa fiyatı ile model odaklı adil değer arasındaki önemli boşluk, yatırımcıların makroekonomik faktörleri ve şirkete özgü büyüme beklentilerini geleneksel değerleme metriklerine karşı yoğun bir şekilde tarttığını göstermektedir.