Summit Hotel Properties (INN) đang trải qua tình trạng suy thoái tài chính đáng kể, với cổ phiếu giảm 17% từ đầu năm đến nay và các ước tính thu nhập trong tương lai được điều chỉnh giảm mạnh, khiến công ty nhận được xếp hạng Zacks Rank #5 (Bán mạnh).

Summit Hotel Properties (INN) đối mặt với triển vọng yếu đi giữa những khó khăn của ngành

Quỹ tín thác đầu tư bất động sản khách sạn (REIT) của Hoa Kỳ Summit Hotel Properties (INN) đã chứng kiến triển vọng tài chính của mình suy giảm đáng kể, được đánh dấu bằng việc điều chỉnh giảm đáng kể ước tính thu nhập và sự sụt giảm đáng kể trong hiệu suất cổ phiếu của nó. Cổ phiếu của công ty đã giảm 17% từ đầu năm đến nay, phản ánh một môi trường đầy thách thức rộng lớn hơn cho các nhà cung cấp dịch vụ lưu trú truyền thống.

Chi tiết về hiệu suất tài chính dưới mức mong đợi

Hiệu suất dưới mức mong đợi của Summit Hotel Properties được nhấn mạnh bởi xếp hạng Zacks Rank #5 (Bán mạnh), cho thấy tâm lý giảm giá mạnh mẽ giữa các nhà phân tích. Triển vọng Quỹ từ hoạt động (FFO) đã điều chỉnh của công ty, một chỉ số chính cho REITs, đã liên tục bị điều chỉnh giảm. Sau khi công bố thu nhập quý 2 vào đầu tháng 8, ước tính FFO đồng thuận cho quý 3 đã được điều chỉnh giảm 33%. Ước tính cho năm tài chính 2025 (FY25) đã giảm 11%, và ước tính cho năm tài chính 2026 (FY26) đã xấu đi 19%.

Xu hướng giảm dự báo FFO này báo hiệu một vị thế tài chính yếu đi, mặc dù công ty đã báo cáo tăng trưởng doanh thu đáng kể trong thập kỷ qua. Trong quý 2 năm 2025, Summit Hotel Properties đã báo cáo Lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS) là -0.02 đô la, bỏ lỡ dự báo 0.05 đô la một cách đáng kể. Doanh thu trong quý cũng thấp hơn kỳ vọng, đạt 192.92 triệu đô la so với dự báo 194.1 triệu đô la.

Các yếu tố cơ bản và thách thức hoạt động

Các yếu tố chính đằng sau lợi nhuận đang mờ dần của Summit Hotel Properties là bối cảnh kinh doanh đang thay đổi và xu hướng du lịch rộng lớn hơn. Ngành công nghiệp khách sạn truyền thống, bao gồm Summit Hotel Properties, đã bị ảnh hưởng sâu sắc bởi sự cạnh tranh gia tăng từ các lựa chọn lưu trú thay thế như Airbnb và VRBO.

Các chỉ số hoạt động tiếp tục phản ánh những thách thức. Doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR) của cùng cửa hàng của công ty đã giảm 3.6% trong quý 2 năm 2025. Những lo ngại về sức khỏe tài chính của công ty cũng mở rộng đến tỷ lệ Nợ/EBITDA, đã tăng lên 6.5, và Điểm Z Altman là 0.43, đặt công ty vào vùng rủi ro tiềm ẩn. Do đó, công ty dự kiến EBITDA và FFO đã điều chỉnh cả năm của mình sẽ thấp hơn 1-2% so với hướng dẫn ban đầu.

Bối cảnh và hàm ý của ngành rộng lớn hơn

Sự sụt giảm của Summit Hotel Properties diễn ra trong bối cảnh ngành công nghiệp khách sạn rộng lớn hơn đang điều hướng các sở thích của người tiêu dùng đang phát triển và biến động kinh tế vĩ mô. Mặc dù cổ phiếu cung cấp tỷ suất cổ tức 5.9%, nhưng hiệu suất dưới mức đáng kể của nó so với thị trường rộng lớn hơn và tỷ lệ phi rủi ro chuẩn 4.17% cho thấy các nhà đầu tư đang ưu tiên sự ổn định tài chính và triển vọng thu nhập hơn chỉ riêng lợi suất. Trong thập kỷ qua, cổ phiếu INN đã giảm hơn 50%, làm nổi bật một giai đoạn thử thách kéo dài.

Nhà phân tích Patrick Scholes của Truist Securities đã lưu ý sự phân hóa liên tục trong ngành công nghiệp khách sạn Hoa Kỳ rộng lớn hơn, với RevPAR sang trọng tăng 4%, phân khúc cao cấp tăng 1.5% và khách sạn bình dân giảm 4%. Điều này cho thấy một sự phục hồi sắc thái có thể không mang lại lợi ích đồng đều cho tất cả các phân khúc. Hơn nữa, Colin Sebastien của R.W. Baird đã bình luận về triển vọng của Airbnb, nói rằng:

"Về cơ bản hơn, chúng tôi tiếp tục kỳ vọng Airbnb sẽ giành thị phần trong các đặt phòng cốt lõi, xây dựng các nguồn doanh thu liền kề… và hưởng lợi từ mô hình thị trường trực tuyến nhẹ vốn."

Điều này nhấn mạnh áp lực cạnh tranh dai dẳng đối với các nhà điều hành khách sạn truyền thống nặng tài sản.

Phản ứng chiến lược của công ty

Bất chấp những khó khăn hiện tại, Summit Hotel Properties đang thực hiện các chiến lược nhằm chống lại các xu hướng tiêu cực. Những điều này bao gồm tập trung vào việc nâng cao danh mục đầu tư, quản lý tài chính chiến lược và định vị thị trường mục tiêu. Công ty đã đầu tư 16 triệu đô la vào danh mục đầu tư của mình trong quý 1 năm 2025 và đang thực hiện các cải tạo đáng kể, chẳng hạn như định vị lại toàn diện Khách sạn Courtyard Oceanside Fort Lauderdale Beach, để tăng cường khả năng sinh lời và vị thế cạnh tranh.

Về mặt tài chính, Summit đã tái cấp vốn 287.5 triệu đô la trái phiếu chuyển đổi, nhằm mục đích bảo toàn dòng tiền và duy trì thanh khoản mạnh mẽ, hiện vượt quá 300 triệu đô la. Chiến lược của công ty cũng bao gồm tập trung vào các thị trường đô thị và ngoại ô, được thúc đẩy bởi nhu cầu nhóm mạnh mẽ và sự phục hồi của du lịch doanh nghiệp, nhằm phân biệt các dịch vụ của mình với các dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ theo định hướng giải trí.

Triển vọng và những cân nhắc chính

Triển vọng trước mắt của Summit Hotel Properties vẫn thận trọng, với dự kiến RevPAR sẽ giảm trong quý 2 năm 2025 do so sánh lịch khó khăn. Tuy nhiên, chiến lược dài hạn của công ty được định hướng để hoạt động tốt hơn khi môi trường kinh tế vĩ mô bình thường hóa. Các yếu tố chính cần theo dõi trong các quý tới bao gồm hiệu quả của các khoản đầu tư chiến lược của nó, khả năng điều hướng các áp lực cạnh tranh từ các nhà cung cấp dịch vụ lưu trú thay thế, và quỹ đạo phục hồi tổng thể của các phân khúc du lịch doanh nghiệp và nhóm. Các nhà đầu tư sẽ theo dõi chặt chẽ các sửa đổi FFO trong tương lai và tiến độ của công ty trong việc cải thiện các chỉ số nợ của mình như các chỉ số về sức khỏe tài chính và nỗ lực chuyển đổi hoạt động.