Durgunlaşan Konut Piyasası Satıcıların %2.2'sini Ev Sahibi Yaptı

Piyasa Alıcılara Doğru Kayarken Satıcılar Listelemelerinin %2.2'sini Kiraya Dönüştürüyor

ABD'deki giderek artan sayıda ev satıcısı, mülklerini piyasadan çekerek kiraya veriyor ve bu durum, "istem dışı ev sahipleri" dalgası yaratıyor. Zillow'un bir analizine göre, Kasım ayında kiralık ilanlarının %2.2'si daha önce satışa sunulan mülklerdi; bu, Kasım 2022'de görülen %2.4'lük zirveye yaklaşan rekora yakın bir oran. Geçmişteki düşüş dönemlerindeki sıkıntılardan kaynaklanan satışların aksine, bu trend, ev sahiplerinin artık alıcıları destekleyen bir piyasada fiyatları düşürmeyi reddetmesini yansıtıyor. Evlerin sadece %4.1'inin değeri son satış fiyatının altında olduğundan, çoğu mal sahibi finansal olarak daha iyi satış koşullarını bekleyebilir.

Bu fenomen, evlerin satılmasının daha uzun sürdüğü güney ve batı konut piyasalarında yoğunlaşmıştır. Denver, kiralık listelemelerinin %4.9'u yakın zamanda satıştan kiraya dönüştürülen evlerle ulus liderliğini yaparken, Houston (%4.2), Austin (%4.1) ve Dallas (%3.4) gibi Teksas şehirleri onu takip ediyor. Buna karşılık, Boston ve New York gibi güçlü alıcı talebi olan ve rekabetin yüksek olduğu pazarlarda, istem dışı ev sahibi oranları en düşüktür.

Kira Artışı %2.6'ya Düşerken Yeni Ev Sahipleri Risklerle Karşılaşıyor

Ev sahibi olmak zaman kazandırsa da, birçok satıcının hazır olmadığı önemli finansal riskler ve operasyonel zorluklar getiriyor. Bu yeni ev sahipleri, mülk hasarı, kiracı anlaşmazlıkları ve karlılığı azaltabilecek yönetim ücretleri gibi potansiyel maliyetlerle karşılaşıyor. Yüksek ipotek oranlarına sahip ev sahipleri için, kira geliri aylık mülkiyet maliyetlerini bile karşılamayabilir ve mülkü finansal bir yük haline getirebilir. Silver Spring, Md.'de bir ev sahibi olan Roderick Conrad, onarımlar için binlerce dolar ödemek zorunda kaldıktan sonra hayal kırıklığını dile getirerek, “Keşke satıp yoluma devam etseydim” dedi.

Bu dönüşümlerden kaynaklanan kira arzındaki artış, kira piyasasını doğrudan etkiliyor. Eklenen envanter, kiracılar için rahatlama sağlıyor ve kira enflasyonunu yavaşlatıyor. Zillow'a göre, Şubat ayında tek ailelik konut kiraları yıllık bazda sadece %2.6 arttı ve bu, 2015'e kadar uzanan verilerdeki en yavaş yıllık artışı işaret ediyor. Bu yavaşlama, kira getirileri üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturarak istem dışı ev sahipleri için finansal hesaplamaları daha da karmaşık hale getiriyor.

İpotek Oranları %6.22 Yüksekliğinde Ev Satışlarını Soğutuyor

Satıştan kiralamaya geçiş, artan borçlanma maliyetleriyle soğutulan konut piyasasının doğrudan bir sonucudur. 19 Mart'ta sona eren hafta için, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı, üç ayın en yüksek seviyesi olan %6.22'ye ulaşarak alıcıların uygunluğunu ve aktivitesini düşürdü. Daha yüksek oranlar, konut talebinde keskin bir düşüşe yol açtı; ipotek başvuruları tek bir haftada yaklaşık %11 azalırken, yeni tek ailelik konut satışları Ocak ayında neredeyse %18 düştü. Bu ortam, satıcıları zorlu bir seçimle karşı karşıya bıraktı: daha düşük teklifleri kabul etmek veya ev sahibi olmak. Piyasa tepkisi emlak hisse senetlerinde belirgindi; Zillow Group (ZG) hisseleri haberin ardından %1.51 düşerek 45.57 dolara geriledi.