SL Green, One Madison Avenue için 1,65 milyar dolarlık yeniden finansman sağladı

Edgen Stock·Mar 30 2026, 16:51

Paylaşmak için

Paylaşmak için

Bağlantıyı kopyala

Temel Çıkarımlar

Manhattan'ın en büyük ofis mülk sahibi SL Green Realty Corp., önde gelen One Madison Avenue mülkü için 1,65 milyar dolarlık yeniden finansmanı başarıyla tamamladı. Geçtiğimiz yılın en büyük işlemi olan bu işlem, kurumsal yatırımcıların yüksek kaliteli, tamamen kiralanmış ticari gayrimenkul varlıklarına olan güçlü iştahının altını çiziyor.

Rekor Kırıcı Anlaşma: 1,65 milyar dolar değerindeki işlem, son 12 ayın en büyük ABD ofis Ticari Mortgage Destekli Menkul Kıymet (CMBS) ihracıdır.
Finansman Şartları: Beş yıllık, sabit oranlı kredi, ABD hazine endeksi üzerinde 181 baz puanlık bir spread ile fiyatlandırılan %5,81 faiz oranıyla sağlandı.
Değerli Varlık Gücü: 1,4 milyon fit karelik ofis kulesi, IBM ve Franklin Templeton dahil olmak üzere büyük teknoloji ve finansal hizmetler firmalarına %100 kiralanmış durumda.

SL Green, One Madison Avenue için 5,81% Faizle 1,65 Milyar Dolarlık Yeniden Finansman Sağladı

Manhattan'ın en büyük ofis mülk sahibi SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), prestijli varlığı One Madison Avenue için 1,65 milyar dolarlık yeniden finansmanı tamamladı. Anlaşma, %5,81 faiz oranıyla beş yıllık, sabit oranlı Ticari Mortgage Destekli Menkul Kıymet (CMBS) kredisi olarak yapılandırıldı. Wells Fargo liderliğindeki, Goldman Sachs ve J.P. Morgan'ın katılımıyla bir kurumlar konsorsiyumu işlemi yürüttü. Bu yeni finansman, 1,171 milyar doları ödenmemiş olan önceki 1,25 milyar dolarlık bir inşaat tesisinin yerini alıyor ve birinci sınıf mülkün yeniden sermayelendirilmesinde önemli bir adımı işaret ediyor.

Aşırı Talep Gören Anlaşma, Üstün Ofis Alanına Yatırımcı Güvenini İşaret Ediyor

Son 12 ayın en büyük ABD ofis CMBS ihracı olan işlem, yatırımcılar tarafından önemli ölçüde aşırı talep gördü. Bu güçlü talep, daha geniş pazarın belirsizliklerle karşı karşıya olmasına rağmen, yüksek kaliteli ofis mülkleri için derin pazar likiditesini gösteriyor. Başarılı uygulama, One Madison Avenue'nun Madison Square Park'a bakan ana konumu ve tamamen kiralanmış durumu konusundaki yatırımcı güvenini vurguluyor. 1,4 milyon fit karelik bina, IBM, Franklin Templeton, Palo Alto Networks ve FanDuel dahil olmak üzere küresel teknoloji, yapay zeka ve finansal hizmetler firmalarından oluşan bir kiracı listesine sahip.

İşlem, SL Green’in 7,0 Milyar Dolarlık Finansman Hedefini İlerletiyor

Bu yeniden finansman, SL Green'in 2026 için daha büyük kurumsal finans stratejisinin temel bir bileşenidir. Anlaşma, şirketin yıl boyunca toplam finansman ve yeniden finansman faaliyetlerini 4,5 milyar doların üzerine çıkarıyor. Bu, gayrimenkul yatırım ortaklığını bilançosunu güçlendirmeyi ve borç vadesi profilini uzatmayı amaçlayan yıllık 7,0 milyar dolarlık finansman faaliyetleri hedefine yaklaştırıyor. SL Green Başkanı ve Baş Yatırım Sorumlusu (CIO) Harrison Sitomer'a göre, güçlü yatırımcı ilgisi, birinci sınıf ofis varlıklarının değerini doğruluyor.