Haftalık Satış Hacmi 7.233 Birime Ulaştı, Sistemler Çöktü
Şanghay'ın ikinci el konut piyasası, yeni yerel konut politikalarının uygulanmasının ardından faaliyetlerinde dramatik bir artış yaşadı. 15 Mart'ta sona eren haftada, ikinci el konutlar için çevrimiçi sözleşme imzaları 7.233 birime ulaşarak 2021'den bu yana en yüksek haftalık toplamı kaydetti. Satın alma çılgınlığı 14 Mart'ta zirveye ulaştı; tek bir günde 1.472 işlem gerçekleştirildi ve aşırı trafik nedeniyle çevrimiçi kayıt sistemi defalarca çöktü.
Talepteki bu artış, piyasa dinamiklerinde önemli bir geri dönüşe işaret ediyor. Emlakçılar, çok sayıda alıcının tek bir mülk için rekabet etmesiyle yoğun taleplerle karşılaştıklarını bildiriyor. Piyasa, emlakçıların müşterileri takip etmesinden, alıcıların proaktif olarak görüntüleme ayarlamasına doğru kaydı, bu da işlem döngülerini kısaltarak alıcıların pazarlık gücünü azalttı.
Şanghay Fiyatları %0.2 Arttı, 10 Aylık Düşüş Sona Erdi
Resmi veriler, işlem yoğunluğunun fiyat artışına dönüştüğünü doğruluyor. Ulusal İstatistik Bürosu'na göre, Şanghay'ın ikinci el konut fiyatları Şubat 2026'da aylık bazda %0.2 arttı. Bu artış, mütevazı olsa da, Mayıs 2025'te başlayan dokuz aylık üst üste fiyat düşüşü serisini kırdığı için önemlidir.
Bu istikrar, diğer birinci kademe şehirlere de yayılıyor; Pekin'in ikinci el konut fiyatları da Şubat ayında %0.3'lük bir artışla trendlerini tersine çevirdi ve Nisan 2025'ten bu yana ilk artışını kaydetti. Çin'in önde gelen emlak piyasalarındaki bu fiyat toparlanması, hedefli politika desteğinin en azından kilit ekonomik merkezlerde alıcı güvenini yeniden tesis etmeye başladığını gösteriyor.
Ulusal Emlak Yatırımı Halen %11.1 Geriledi
Şanghay'ın pazar canlanması, Çin'in daha geniş emlak sektörünün zayıf kalmasıyla keskin bir tezat oluşturuyor. Ocak ve Şubat 2026'ya ait ulusal veriler, emlak geliştirme yatırımının bir önceki yıla göre %11.1 düşerek gerilemeye devam ettiğini gösteriyor. Bu, geliştiricilerin hala finansman konusunda zorluk yaşadıklarını ve yeni projelere başlamakta tereddüt ettiklerini gösteriyor.
yrıca, 70 büyük şehirdeki yeni konut fiyatları Şubat ayında yıllık bazda %3.2 düşerek sekiz ayın en dik düşüşünü kaydetti. Şanghay'ın ikincil piyasası güçlü, politika odaklı bir toparlanma gösterse de, ulusal veriler tüm emlak sektörünün karşı karşıya olduğu köklü zorlukların altını çiziyor ve herhangi bir yaygın toparlanmanın hala uzak olduğunu gösteriyor.
Edgen Stock·Mar 16 2026, 13:49