Miraslar Kaliforniya Ev Devirlerinin Rekor %18'ini Oluşturuyor
Miras, Kaliforniya emlak piyasasında baskın bir güç haline geldi ve geçen yıl tüm mülk devirlerinin rekor %18'i bu yolla gerçekleşti. Emlak veri firması Cotality'nin analizine göre, yaklaşık 60.000 evi temsil eden bu rakam, ulusal %8.8'lik payın yaklaşık iki katı ve 2019'daki %12'den önemli bir artışı işaret ediyor. 1995 yılına kadar uzanan veriler, ev sahibi olmanın açık piyasadan satın almaktan çok aile mirasına dayandığı hızlanan bir eğilimi vurguluyor.
Vergi Politikaları 'Bizi Ölüm Ayırana Kadar' Bir Pazar Yaratıyor
Bu fenomen, Kaliforniya'nın satışı büyük ölçüde caydıran benzersiz vergi yapısına dayanıyor. 1978'de kabul edilen Proposition 13, emlak vergisi artışlarını satın alma fiyatının yıllık %2'si ile sınırlıyor, bu da uzun süredir mülk sahiplerinin on yıllar önceki değerlemeler üzerinden vergi ödediği anlamına geliyor. Bugün yeni bir alıcı, 1970'lerde ev alan bir komşusundan on kat daha yüksek bir emlak vergisi faturasıyla karşılaşabilir. Bu politika, ev sahiplerinin mülklerinde daha uzun süre kalmasına katkıda bulunuyor; tipik bir Kaliforniya sahibinin neredeyse 17 yıl kalmasına karşılık, ulusal medyan 12 yıldır.
Emlak vergilerinin yanı sıra, büyük bir sermaye kazancı yükümlülüğü satışları engelliyor. Kişiler için 250.000 dolar (çiftler için 500.000 dolar) federal vergi muafiyeti, evlerin milyonlarca dolar değer kazanabileceği bir eyalette genellikle önemsiz kalır. Bir evi mirasçıya devrederek, mülkün vergi amaçlı değeri, mirasçının vefat ettiği tarihteki piyasa fiyatına sıfırlanır ve sermaye kazancı vergisini ortadan kaldırır. 200.000 dolardan 2 milyon dolara değer kazanan bir ev için mirasçı, federal ve eyalet vergilerinden 500.000 dolardan fazla tasarruf edebilir, bu da mirası finansal olarak en mantıklı çıkış yolu haline getirir.
Kısıtlı Arz, Medyan Fiyatı 900.000 Dolara İtiyor
Bu teşviklerin doğrudan sonucu, emlak uzmanlarının 'negatif geri bildirim döngüsü' olarak adlandırdığı, kritik derecede kısıtlı bir konut arzıdır. Satılık evlerin azlığı fiyatları yükseltir, bu da mevcut sahiplerin mülkü ölene kadar tutma teşvikini güçlendirir. Bu dinamik, Kaliforniya'da tek ailelik bir evin medyan satış fiyatını yaklaşık 900.000 dolara yükselterek, ilk kez ev alacakları ve nesiller arası serveti olmayanları etkili bir şekilde dışarıda bırakıyor. Birçok genç Kaliforniyalı için, San Rafael gibi bölgelerde tipik bir evin 1.2 milyon dolar değerinde olduğu bir piyasada ev miras almak, ev sahibi olmanın tek geçerli yolu haline geliyor.
Edgen Stock·Mar 03 2026, 07:40